Damp and mould has moved from a routine maintenance category to a matter of significant regulatory and public attention in several jurisdictions.
The practical consequence for inspection is that a note reading "some mould in the bathroom" no longer constitutes a record.
01
Beschreiben Sie das Ausmaß, nicht den Eindruck
Eine Beobachtung muss aussagen, wie viel, wo und auf welcher Oberfläche. „Schimmel auf etwa einem halben Quadratmeter der Decke über der Dusche“ gibt dem Nächsten eine Handlungsgrundlage; „etwas Schimmel vorhanden“ tut dies nicht.
Fotos sollten sowohl das Ausmaß als auch das Vorhandensein zeigen. Eine Nahaufnahme beweist, dass Schimmel vorhanden war; eine weiter gefasste Aufnahme verdeutlicht, wie viel und wo.
- Betroffene Flächen einzeln erfassen
- Hinweis: Ungefähre Ausdehnung
- Nehmen Sie sowohl Weitwinkel- als auch Nahaufnahmen auf
- Jede Beobachtung datieren
02
Trennung der Beobachtung von der vermuteten Ursache
Kondenswasser an einer kalten Außenwand, eine defekte Abzugshaube, ein Leck, bei dem Wasser eindringt, und aufsteigende Feuchtigkeit können auf den ersten Blick ähnlich aussehen, erfordern jedoch völlig unterschiedliche Maßnahmen.
Es ist sinnvoll, einen Verdacht festzuhalten. Es ist jedoch nicht sinnvoll, ihn so festzuhalten, als handele es sich um eine Beobachtung. Halten Sie die beiden als separate Felder getrennt, damit ein späterer Leser unterscheiden kann, was was ist.
03
Belüftung wie vorgefunden dokumentieren
Ob eine Absaugung vorhanden ist, ob diese zum Zeitpunkt des Besuchs in Betrieb war und ob die Lüftungsschlitze geöffnet waren – all dies sind Fakten, die sowohl die Diagnose als auch die Verantwortungsfrage beeinflussen. Sie lassen sich zudem während des Besuchs leicht feststellen, im Nachhinein jedoch nicht mehr rekonstruieren.
04
Halten Sie fest, was der Bewohner gesagt hat
Die Anwohner verfügen über Informationen, die bei einer Begehung nicht erfasst werden können: wann das Phänomen auftrat, ob es saisonal wiederkehrt und was bereits zuvor gemeldet wurde. Die Aufzeichnung dieser Informationen – die als Meldung und nicht als Beobachtung gewertet wird – liefert häufig Erklärungen für Muster, die sich allein anhand der physischen Beweise nicht erschließen lassen.
Ebenso wichtig ist es, festzuhalten, welche Ratschläge bei dem Besuch gegeben wurden, da dadurch festgehalten wird, was dem Bewohner wann mitgeteilt wurde.
