Wohnungswesen · Kostenlose Vorlage
Checkliste für die Feuchtigkeits- und Schimmelinspektion
Feuchtigkeit und Schimmel sind in vielen Ländern nicht mehr nur ein Thema der routinemäßigen Instandhaltung, sondern stehen mittlerweile im Fokus der Gesetzgebung und der Öffentlichkeit. Der Vermerk „etwas Schimmel im Badezimmer“ reicht nicht mehr aus.
In der folgenden Checkliste wird zwischen beobachteten und vermuteten Befunden unterschieden, da diese beiden Aspekte unterschiedlich gewichtet werden und die Behandlung eher vom Mechanismus als vom Erscheinungsbild abhängt.
40 Punkte abhaken · 6 Abschnitte
So verwenden Sie diese Checkliste
- 01
Erfassen Sie zunächst den Bericht
Halten Sie fest, was der Bewohner berichtet hat: wann es aufgetreten ist, ob es saisonal wiederkehrt, was zuvor bereits gemeldet wurde und an wen. Weisen Sie dies eindeutig als Meldung und nicht als Beobachtung aus.
- 02
Die betroffenen Gebiete systematisch untersuchen
Gehen Sie Raum für Raum durch und notieren Sie die betroffenen Flächen, das ungefähre Ausmaß sowie die Höhe über dem Boden. Die Höhe ist ein entscheidendes Anzeichen – aufsteigende Feuchtigkeit, eindringende Feuchtigkeit und Kondenswasser treten in unterschiedlichen Höhen auf.
- 03
Belüftung im Ist-Zustand beurteilen
Halten Sie fest, ob eine Abluftanlage vorhanden ist, ob diese zum Zeitpunkt des Besuchs in Betrieb war und ob die Lüftungsschlitze geöffnet waren. Diese Gegebenheiten lassen sich im Nachhinein nicht mehr rekonstruieren.
- 04
Trennung der Beobachtung von der vermuteten Ursache
Halten Sie die physischen Beweise fest und vermerken Sie anschließend Ihren vermuteten Mechanismus als separate, eindeutig gekennzeichnete Einschätzung.
- 05
Notieren Sie, was empfohlen wurde
Halten Sie fest, was dem Bewohner bei dem Besuch mitgeteilt wurde und welche Maßnahmen besprochen wurden. So lässt sich nachvollziehen, was wann kommuniziert wurde.
Die Checkliste
Bericht eines Bewohners
- Als das Problem zum ersten Mal bemerkt wurde
- Ob saisonal oder dauerhaft
- Ob darüber bereits berichtet wurde und wann
- Bisher durchgeführte Arbeiten
- Belegung: Anzahl der Personen und allgemeines Nutzungsverhalten
- Angegebene Auswirkungen auf den Haushalt
Betroffene Bereiche – Aufzeichnung pro Raum
- Betroffener Raum und betroffene Wand bzw. Oberfläche
- Ungefähre Fläche in Quadratmetern oder Abmessungen
- Höhe über dem Boden, an der der betroffene Bereich beginnt und endet
- Oberflächenart: Putz, Farbe, Tapete, Fliesen, Dichtungsmasse, Holz
- Farbe und Beschaffenheit des Befunds oder der Verfärbung
- Unabhängig davon, ob es sich um eine Außenwand, eine Innenwand oder eine Trennwand handelt
- Vorkommen von Wasserflecken, Versalzung oder Blasenbildung
- Sichtbares Eindringen von Wasser oder ein aktives Leck
Belüftung und Feuchtigkeitsquellen
- In der Küche vorhandener Abluftventilator: Betrieb, Zustand
- Abluftventilator im Badezimmer: Betrieb, Zustand
- Lüftungsschlitze vorhanden und geöffnet
- Fenster lassen sich öffnen und werden genutzt
- Anzeichen dafür, dass Wäsche im Haus getrocknet wird
- Trockner ohne Abluftanschluss in Betrieb
- Heizung vorhanden und in Betrieb; welche Räume sind unbeheizt?
- Sichtbare Kondensation an Verglasungen oder kalten Oberflächen
Gebäudestruktur
- Zustand der Außenwand, soweit zugänglich
- Dach, Dachrinnen und Fallrohre: Überlauf oder Verstopfung sichtbar
- Fenster- und Türdichtungen
- Feuchtigkeitssperre sichtbar und, soweit zutreffend, ohne Überbrückung
- Bodenhöhen an Außenwänden
- Gab es in letzter Zeit Bauarbeiten oder Umbauten?
- Vorhandene Dämmung und deren Zustand, soweit sichtbar
Messungen und Belege
- Messwerte des Feuchtigkeitsmessgeräts mit Angabe des Messortes
- Umgebungstemperatur und relative Luftfeuchtigkeit, sofern gemessen
- Weitwinkelaufnahme, die den Raum und die Wand zeigt
- Nahaufnahme, die das Ausmaß verdeutlicht
- Foto der vor Ort vorgefundenen Lüftungsvorrichtung
Bewertung und Maßnahmen
- Zusammenfassung des festgestellten Zustands
- Vermuteter Mechanismus, eindeutig als Einschätzung gekennzeichnet
- Ob weitere Untersuchungen erforderlich sind
- Ratschläge, die dem Bewohner beim Besuch gegeben wurden
- Vorgeschlagene Maßnahmen, nach Priorität geordnet
- Name des Inspektors, Datum und Unterschrift
Praktische Hinweise
Condensation, penetrating damp, a plumbing leak and rising damp can look similar to a quick inspection and require entirely different responses. Recording the appearance without attempting to distinguish the mechanism leaves the next person to start over.
Height above floor level is one of the most diagnostic single facts you can record, and one of the most frequently omitted.
Do not record a suspected cause as though it were an observation. Keep them in separate fields so a later reader can tell which is which.
Häufig gestellte Fragen
- Was sollte ein Bericht über eine Feuchtigkeits- und Schimmeluntersuchung enthalten?
- Betroffene Oberflächen mit ungefährer Ausdehnung und Höhe, Belüftungsvorrichtungen und deren Funktionsfähigkeit, der festgestellte Zustand (getrennt von der vermuteten Ursache), die Angaben des Bewohners sowie die bei dem Besuch erteilten Ratschläge.
- Warum ist die Höhe über dem Boden von Bedeutung?
- Weil dies ein diagnostisches Kriterium ist. Aufsteigende Feuchtigkeit zeigt sich typischerweise in Form von Wasserflecken im unteren Bereich, eindringende Feuchtigkeit hängt mit einem äußeren Defekt an der entsprechenden Stelle zusammen, und Kondenswasser tritt meist auf kalten Oberflächen und in Ecken auf. Die Höhe grenzt die möglichen Ursachen erheblich ein.
- Sollte der Prüfer einen Grund angeben?
- Ein vermuteter Mechanismus ist wertvoll und sollte festgehalten werden – allerdings als eindeutig gekennzeichnete Einschätzung, getrennt von den physikalischen Beobachtungen. Wenn die Beweislage eine Schlussfolgerung nicht stützt, ist die Feststellung, dass weitere Untersuchungen erforderlich sind, die richtige Antwort.
Weiterführende Literatur
- Erfassung von Feuchtigkeit und Schimmel, damit die Aufzeichnungen als Grundlage für Maßnahmen dienen könnenDas Erscheinungsbild lässt sich leicht feststellen, wird aber selten genug beachtet. Ausmaß, Befallfläche und vermuteter Mechanismus bestimmen, wie es weitergeht.
- Bestandsaufnahmen, die die Investitionsplanung tatsächlich unterstützenDie Umfrage ist nicht das Endergebnis. Vielmehr ist es der darauf aufbauende Dreißigjahresplan, und das verändert die Rolle, die die Daten dabei spielen.
- Was macht Inspektionsdaten zu Beweismitteln?Anhang, Herkunft und Konsistenz – das sind die Merkmale, die eine stichhaltige Dokumentation von einem Ordner mit Bildern unterscheiden.
