A stock condition survey is unusual among inspections in that its output is rarely read as a document. It is consumed as data, aggregated across thousands of properties, and turned into capital budgets.
That places a requirement on it that most inspection types do not carry: comparability between properties surveyed years apart by people who never met.
01
Passen Sie die Taxonomie an, bevor das Programm startet.
Wenn Gutachter die Bauteile mit eigenen Worten beschreiben können, lässt sich der daraus resultierende Datensatz nicht aggregieren. Die Bauteileliste, die Zustandsbewertung und der Attributsatz müssen in der Vorlage definiert und interpretationsfest festgelegt sein.
Dies ist die einzige Entscheidung, die den größten Einfluss darauf hat, ob die Erhebung zu einem brauchbaren Plan führt, und eine Korrektur ist sehr kostspielig, sobald die Feldarbeit begonnen hat.
- Komponentenliste schließen
- Verwenden Sie eine feste Zustandsskala mit festgelegten Bewertungsstufen
- Alter und Zustand als separate Werte erfassen
- Fotografieren Sie jede bewertete Komponente
02
Beobachteten Zustand von der Restlebensdauer trennen
Der Zustand ist eine Feststellung. Die verbleibende Lebensdauer ist eine Schätzung, die sich aus Zustand, Alter und Typ ergibt. Werden diese als ein einziger Wert erfasst, ist es nicht mehr möglich, die Schätzung zu überarbeiten, wenn sich die Annahmen ändern.
Wenn man sie getrennt hält, kann der Plan auch unter Berücksichtigung neuer Ersatzannahmen neu durchlaufen werden, ohne dass der Bestand erneut erfasst werden muss.
03
Die Vorlage über mehrere Zyklen hinweg stabil halten
Jede Änderung an der Komponententaxonomie beeinträchtigt die Vergleichbarkeit mit allen zuvor erfassten Daten. Änderungen sollten gebündelt und zeitlich auf eine Zyklusgrenze abgestimmt werden, anstatt kontinuierlich vorgenommen zu werden.
04
Wenn nicht alles erfasst wird, sollte bewusst eine Stichprobe gezogen werden
Viele Programme erfassen einen Teil des Bestands und leiten daraus Schlussfolgerungen ab. Dies ist vertretbar, wenn die Stichprobe als solche konzipiert und erfasst wird, und irreführend, wenn es sich lediglich um diejenigen Objekte handelt, die zufällig zugänglich waren.
