A stock condition survey is unusual among inspections in that its output is rarely read as a document. It is consumed as data, aggregated across thousands of properties, and turned into capital budgets.
That places a requirement on it that most inspection types do not carry: comparability between properties surveyed years apart by people who never met.
01
Modificare la tassonomia prima dell'inizio del programma
Se i periti descrivono i componenti con parole proprie, il set di dati risultante non può essere aggregato. L'elenco dei componenti, la classificazione dello stato di conservazione e l'insieme degli attributi devono essere definiti nel modello e non lasciare spazio a interpretazioni.
Questa è la singola decisione che incide maggiormente sulla possibilità che l'indagine produca un piano utilizzabile, e correggerla una volta avviato il lavoro sul campo risulta molto costoso.
- Chiudi l'elenco dei componenti
- Utilizzare una scala di valutazione fissa con livelli ben definiti
- Registrare l'età e lo stato come valori distinti
- Fotografare ogni componente valutato
02
Distinguere lo stato osservato dalla vita residua
Lo stato è un'osservazione. La durata residua è una stima ricavata dallo stato, dall'età e dal tipo. Registrarli come un unico valore impedisce di rivedere la stima qualora le ipotesi dovessero cambiare.
Tenendoli separati, è inoltre possibile ricalcolare il piano sulla base di nuove ipotesi sostitutive senza dover effettuare una nuova rilevazione delle scorte.
03
Mantenere il modello stabile nel corso dei cicli
Ogni modifica alla tassonomia dei componenti compromette la comparabilità con tutti i dati registrati in precedenza. Le modifiche dovrebbero essere raggruppate e programmate in modo da coincidere con la fine di un ciclo, anziché essere applicate in modo continuo.
04
Effettuare un campionamento mirato, se non si intende esaminare tutto
Molti programmi analizzano una parte del patrimonio e ne estrapolano i dati. Ciò è giustificabile quando il campione è stato progettato e registrato come tale, mentre risulta fuorviante quando si tratta semplicemente delle proprietà a cui si è avuto accesso per caso.
