Void work is measured in days, and every day a property stands empty carries a cost. The inspection at the start of the void determines the works schedule.
That makes the void inspection unusually unforgiving: an incomplete record produces either a return journey or a works order that turns out to be wrong when the contractor arrives.
01
Verificare l'ordine di lavoro, non il rapporto
Il risultato di un sopralluogo preliminare è un programma dei lavori. Ogni osservazione deve essere sufficientemente specifica da consentire a chiunque di stabilirne il costo e di inserirla nel programma senza dover visionare l'immobile.
Si tratta di un requisito più rigoroso rispetto a quello richiesto dalla maggior parte dei tipi di ispezione, e vale la pena strutturare il modello proprio in funzione di questo.
- Registra la posizione con una precisione tale da poterla ritrovare
- Acquisire le misure nei casi in cui il costo dei lavori sarà calcolato in base alla superficie
- Fotografa ogni articolo che diventerà un ordine di lavoro
- Prendere nota dei vincoli di accesso e dello stato dei servizi
02
Cattura ciò che si vede solo quando è vuoto
Dietro i mobili, sotto i tappeti, all’interno degli armadi: solo uno spazio vuoto offre la possibilità di immortalarli senza ostacoli. Rimandare la visita a un momento successivo significa trovare l’abitazione occupata o perdere l’occasione.
03
Compilalo nella scheda dell'immobile
È proprio nella fase di trascrizione a posteriori che i vuoti fanno perdere tempo. Qualsiasi ambiguità negli appunti si trasforma in una supposizione o in un ritorno sui propri passi, ed entrambe le cose costano più dei pochi minuti che sarebbero bastati per prendere appunti in modo corretto sul posto.
