Kereskedelmi · Ingyenes sablon
Hibajegyzék-sablon
A hibajegyzék a felelősségátadást jelzi, és éppen azért vizsgálják meg, mert valaki nem ért egyet azzal, hol húzódik ez a határ. Hitelessége nem a hibajegyzék hosszából, hanem annak teljességéből fakad.
Minden bejegyzésnek olyan részletesnek kell lennie, hogy a kivitelező kizárólag a feljegyzés alapján tudjon árajánlatot adni. Egy „ajtó megrongálódása” feliratú hiba miatt először helyszíni szemlét kell tartani, mielőtt árajánlatot adnának.
47 ellenőrzendő tételek · 6 szakaszok
Hogyan kell használni ezt az ellenőrzőlistát?
- 01
A munkába kezdés előtt határozza meg a területeket!
Sorolja fel a hatály alá tartozó összes helyiséget, teret és külső területet. Csak az a tény, hogy egy területet megvizsgáltak és megfelelőnek találtak, ad értelmet a hiba hiányának.
- 02
Területenként, meghatározott sorrendben dolgozzon
Inkább az épület alaprajzát kövesse, ne a hibakategóriákat, és minden területet teljesen dolgozzon át, mielőtt továbblépne.
- 03
Írja le az egyes hibákat úgy, hogy azok alapján meg lehessen állapítani az árat
Jegyezze fel a területen belüli pontos helyet, az elemet, a hiba jellegét, valamint annak kiterjedését vagy méreteit.
- 04
Fénykép a megtalálás pillanatában
Készítsen egy széles képet, amely bemutatja a helyszínt, és egy közeli képet, amely bemutatja a hibát. Csatolja mindkettőt az adott hibahez.
- 05
A hibát és annak kijavítását tartsa külön egymástól
A pályát a megfigyeléstől függetlenül zárják le, így a munka befejezése nem törli az átadáskor találtak nyilvántartását.
Az ellenőrzőlista
Projekt és hatály
- Ingatlan- vagy lakásazonosító
- A helyszíni ellenőrzésen jelen lévő felek
- Az ellenőrzés dátuma és időpontja
- A hatály alá tartozó területek felsorolása
- A hatály alól kizárt területek, az indoklással együtt
- Hivatkozott rajzok vagy műszaki leírások
Területenként — minden helyről feljegyzés
- A területet ellenőrizték, és megfelelőnek találták, illetve az alábbi hibákat állapították meg
- Falak: felületkezelés, repedések, sérülések, hiányos burkolat
- Mennyezetek: befejezés, festés, repedések, befejezetlen munkák
- Padló: burkolat, síkosság, sérülések, hiányos szegélyek vagy küszöbök
- Ajtók: beállítás, működés, szerelvények, felületkezelés, tömítések
- Ablakok: működés, zárás, üvegezés, tömítések, szellőzőnyílások
- Szegélyek, keretlécek és díszlécek: rögzítés, gérvágás, felületkezelés
- Aljzatok, kapcsolók és adatcsatlakozási pontok: elhelyezkedés, működés, kivitel
- Világítás: működés, beállítás, hiányzó szerelvények
- Fűtő- vagy hűtőberendezések: meglévő, működőképes, befejezett
- Szükség esetén a szaniterekkel kapcsolatos tudnivalók: beszerelés, tömítőanyag, kezelés
- Asztalosmunkák és beépített bútorok: igazítás, ajtók, fiókok, felületkezelés
Épületgépészet
- Fogyasztói elosztószekrény vagy elosztótábla: feliratozva és hozzáférhető
- Víz: a zárószelep hozzáférhető, nincs látható szivárgás, a nyomás megfelelő
- Vízelvezetés: a látható helyeken megfelelő lefolyás, nincs álló víz
- Szellőzés: elszívó rendszer van felszerelve és működik
- Fűtőrendszer: működik, a vezérlőelemek megvannak és működnek
- Tűzérzékelés: az eszközök meglévnek, és ahol ez megengedett, tesztelésre is kerültek
- Szükség esetén vészvilágítás
Külső és közös területek
- Külső ajtók és küszöbök
- Külső falburkolatok és fugázás
- A tető szélei, az ereszcsatornák és a lefolyócsövek, amennyiben láthatóak
- Ösvények, lépcsők és kemény burkolatok: szintkülönbségek és botlásveszélyek
- Határkezelések
- Külső világítás
- Hulladékkezelés és raktározás
- Feliratok és egységek azonosítása
Hibánként – minden hibáról külön bejegyzés
- Terület és annak konkrét helye
- Érintett elem
- A hiba leírása
- Kiterjedés, méretek vagy mennyiség
- Súlyosság vagy prioritás
- Széles látószögű fénykép, amely bemutatja a helyszínt
- A hibát bemutató közeli felvétel
- A felelős fél, amennyiben erről megállapodtak
- A megoldás várható időpontja
Záró üdvözlet
- A nyilvántartásba vett, ellenőrzött területek összterülete
- A rögzített összes hiba száma
- A hatályon kívül esőnek minősített tételek
- Mindkét fél átnézte a listát
- Aláírások és dátum
Gyakorlati tudnivalók
Recording that an area was inspected and found satisfactory is not padding. It is what makes "no defect recorded" evidence rather than an unexplained gap.
Where a defect is disputed at the inspection, record the disagreement rather than resolving it in the document. A list that captures the dispute is more credible than one that quietly takes a side.
Produce the list jointly at the property where possible. A snagging list assembled afterwards and circulated for agreement carries considerably less weight.
Gyakori kérdések
- Mi alapján tekinthető megalapozottnak egy hibajegyzék?
- A vizsgálat hatálya alá tartozó minden terület teljes körű lefedése, olyan részletes leírások, amelyek alapján helyszíni szemle nélkül is meghatározható az ár, minden tételhez csatolt, dátummal ellátott fényképek, valamint annak egyértelmű feltüntetése, hogy ki és mikor végezte el a vizsgálatot.
- Mindkét félnek részt kell vennie a hibajegyzékes átadás-átvételi ellenőrzésen?
- Amennyiben lehetséges. A helyszínen közösen összeállított jegyzőkönyv nagyobb súllyal bír, mint a később összeállított, mivel a nézeteltérések akkor kerülnek felszínre, amikor a bizonyítékok még mindenki szeme előtt vannak.
- Hogyan kell nyomon követni a lezárásokat?
- A hibától függetlenül: ha a hiba és annak kijavítása ugyanazon a bejegyzésben szerepel, a munka lezárásával a megjegyzés törlődik, és az átadáskor feltárt hibák története többé nem lesz visszakereshető.
További olvasnivaló
- Olyan átvételi és átadási ellenőrzések, amelyek a vitákat elrendezik, nem pedig kiváltják azokatAz átadási jegyzőkönyvek határozzák meg, ki fizet mit. A pontosság és a teljes körű lefedettség biztosítja azok érvényességét.
- Mi teszi az ellenőrzési adatokat bizonyítékká?A melléklet, a származás és a következetesség azok a tényezők, amelyek megkülönböztetik a megalapozott dokumentációt egy képekből álló mappától.
- A vizsgálati jegyzőkönyvtől a szakszerű PDF-jelentésigMire van szükség egy hasznos ellenőrzési jelentéshez – és mi maradjon a munkaterületen.
