Lakóépületek · Ingyenes sablon
Kiköltözési ellenőrzőlista
A kiköltözési állapotfelmérés csak annyira hasznos, amennyire az a beköltözési jegyzőkönyv, amelyhez viszonyítják. Feladata nem az, hogy újra leírja az ingatlan állapotát, hanem hogy azonosítsa a változásokat, és megkülönböztesse a természetes elhasználódást a helyrehozható károkból.
Tegye fel ugyanazokat a kérdéseket, ugyanabban a sorrendben, mint a beköltözéskor. Ha a kiköltözéskori átvétel más szerkezet szerint történik, akkor két olyan dokumentum keletkezik, amelyeket nem lehet egymással összehasonlítani – pedig éppen ez a folyamat lényege.
34 ellenőrzendő tételek · 6 szakaszok
Hogyan kell használni ezt az ellenőrzőlistát?
- 01
Hozd magaddal a beköltözési igazolást
A látogatás során tartsa kéznél az eredeti felmérést a hozzá tartozó fényképekkel együtt. Az ingatlan helyszíni összehasonlítása sokkal megbízhatóbb, mint az utólagos, emlékezetből történő összehasonlítás.
- 02
Kövesse ugyanazt a sorrendet
Járja végig az ingatlant ugyanabban a sorrendben, és válaszoljon ugyanazokra a kérdésekre, mint a beköltözési átvétel során, hogy a két jegyzőkönyv tételenként egyezzen.
- 03
Ne csak az állapotot, hanem a változást is rögzítsd
Minden tételnél jegyezze meg, hogy egyezik-e a beköltözési jegyzőkönyvvel, és amennyiben nem, részletesen írja le a különbséget.
- 04
A kopás és a sérülés megkülönböztetése
Különbséget kell tenni a bérleti időtartam alatt a szokásos használatból eredő kopás és a károsodás, az elhanyagolás vagy a hiányzó tárgyak között. Nemcsak a következtetést, hanem az indoklást is rögzíteni kell.
- 05
Fényképezz le minden eltérést
Ha a körülmények megváltoztak, készítsen egy távoli és egy közeli felvételt. Ezeket a képeket fogják megvizsgálni, ha a letétet vitatják.
Az ellenőrzőlista
Mielőtt elkezdenéd
- A beköltözésről készült feljegyzések és fényképek rendelkezésre állnak
- A bérleti szerződés lejárati dátuma és időtartama rögzítve
- A jelenlévők nevei
- Az ingatlan üres-e és teljesen ki van-e takarítva
- Az ellenőrzés dátuma és kezdési időpontja
Összehasonlítás szobánként
- Padló: hasonlítsa össze az állapotát, jegyezze fel az új foltokat, égésnyomokat, szakadásokat vagy kopásnyomokat
- Falak és mennyezetek: új nyomok, lyukak, rögzítések, engedélyezetlen díszítés
- Ajtók és keretek: sérülések, hiányzó kilincsek, beállítás
- Ablakok: repedt üvegek, sérült keretek, hiányzó reteszek
- Berendezési tárgyak: a beköltözés óta megvannak, megrongálódtak vagy hiányoznak
- Világítótestek és izzók: megvannak és működnek
- Aljzatok és kapcsolók: repedések, megégett részek, hiányzó burkolatok
Konyha és fürdőszoba
- Háztartási gépek: megvannak, működnek, beköltözésre alkalmas állapotban vannak
- A sütő és a főzőlap állapota a beköltözéshez képest
- Munkalapok és szekrények: új karcolások, égési nyomok vagy vízkárok
- Mosdó, kád, zuhany és mosdókagyló: új repedések, törések vagy foltok
- Tömítőanyag és fugázóanyag: penész vagy a szokásos használatnál jelentősebb kopás
- Működő elszívók
- A szokásos tisztítással nem eltávolítható vízkő, zsír vagy szennyeződés
Tisztaság és szabad tér
- Az ingatlanból eltávolították a bérlő személyes tárgyait
- A hulladék és az újrahasznosítható anyagok elszállítása
- A takarítási színvonal összehasonlítása a beköltözéskori jegyzőkönyvvel
- Hasonló állapotú kert és kültéri terület
- Fészer, garázs és padlás kiürítése
Mérők, kulcsok és biztonság
- A villamos energia, a gáz és a víz végső fogyasztásmérő-állásai
- Minden kiadott kulcsot, kulcstartót és távirányítót visszaszolgáltattak és megszámoltak
- Füst- és szén-monoxid-érzékelők felszerelése és tesztelése
- A bérleti idő alatt a szolgáltatásokban vagy a berendezési tárgyakban végzett bármilyen változtatás
Eredmények
- A szokásos kopásnak minősített tételek, indoklással
- Kárként minősített tételek, fényképes bizonyítékkal
- A beköltözési leltárban felsorolt hiányzó tárgyak
- Tisztítás vagy kiürítés szükséges, a részleteket lásd az alábbiakban
- A bérlők észrevételei rögzítésre kerültek, és bérlői észrevételként szerepelnek
- A felügyelő neve, a dátum és az aláírás
Gyakorlati tudnivalók
Fair wear and tear is deterioration consistent with the number of occupants and the length of the tenancy. A carpet worn along a hallway after four years is wear; a burn in the same carpet is damage. Record which you consider it and why.
Where the move-in record is silent on an item, that item is very difficult to recover. This is worth noting internally, because it identifies the gap to close in future move-in inspections rather than a fault of this one.
Give the tenant an opportunity to comment and record what they say, attributed to them. A record that captures disagreement is more credible than one that pretends there was none.
Gyakori kérdések
- Mi a különbség a természetes kopás és a kár között?
- A normál elhasználódás a bérleti időtartam és a lakás használata során a szokásos használatnak megfelelő kopást jelenti. A kár ennél súlyosabb – például égésnyomok, törések, engedélyezetlen átalakítások vagy gondatlanság. Jegyezze fel, hogy melyik besorolást alkalmazta, és indokolja meg a döntését.
- A kiköltözéskori ellenőrzésnek meg kell egyeznie a beköltözéskori ellenőrzőlistával?
- Így kellene lennie. Az, hogy ugyanazokat a kérdéseket ugyanabban a sorrendben teszik fel, teszi a két jegyzőkönyvet tételenként összehasonlíthatóvá. Egy eltérő felépítésű kiköltözési átvétel olyan dokumentumokat eredményez, amelyeket nem lehet összehangolni.
- Mi lenne, ha nem lenne beköltözési átvétel?
- A kiköltözési jegyzőkönyv ilyenkor a kiindulási állapot nélkül írja le az ingatlan állapotát, ami nagyon megnehezíti az ok-okozati összefüggések megállapítását. Ettől függetlenül alaposan dokumentálja az állapotot, és tekintsék azt a következő bérleti szerződés kiindulási állapotának.
További olvasnivaló
- A beköltözéskori és a kiköltözéskori állapotfelmérések nem lehetnek azonosakHol fedik egymást a két munkafolyamat, miben különböznek egymástól, és hogyan lehet az összehasonlítást áttekinthetővé tenni.
- Mi teszi az ellenőrzési adatokat bizonyítékká?A melléklet, a származás és a következetesség azok a tényezők, amelyek megkülönböztetik a megalapozott dokumentációt egy képekből álló mappától.
- Jobb fényképes bizonyítékok a terepi csapat munkájának lassítása nélkülEgyszerű munkafolyamat-tervezési döntésekkel kevesebb kétértelmű képet és több hasznos bizonyítékot rögzíthet.
