A stock condition survey is unusual among inspections in that its output is rarely read as a document. It is consumed as data, aggregated across thousands of properties, and turned into capital budgets.
That places a requirement on it that most inspection types do not carry: comparability between properties surveyed years apart by people who never met.
01
Corregir la taxonomía antes de que comience el programa
Si los inspectores pueden describir los componentes con sus propias palabras, el conjunto de datos resultante no se podrá agregar. La lista de componentes, la clasificación del estado y el conjunto de atributos deben definirse en la plantilla y no dejar margen para interpretaciones.
Esta es la única decisión que más influye en que el estudio dé lugar a un plan viable, y resultaría muy costoso corregirla una vez iniciado el trabajo de campo.
- Cerrar la lista de componentes
- Utiliza una escala de condiciones fija con grados definidos
- Anota la edad y el estado como valores independientes
- Haz una fotografía de cada componente calificado
02
Distinguir entre el estado observado y la vida útil restante
El estado es una observación. La vida útil restante es una estimación derivada del estado, la antigüedad y el tipo. Registrarlos como un único valor impide revisar la estimación cuando cambian los supuestos.
Mantenerlos separados también permite volver a ejecutar el plan con nuevas hipótesis de sustitución sin necesidad de volver a realizar un inventario.
03
Mantén la plantilla estable a lo largo de los ciclos
Cualquier cambio en la taxonomía de los componentes rompe la comparabilidad con todos los datos registrados anteriormente. Las modificaciones deben agruparse y programarse para que se apliquen al inicio de un nuevo ciclo, en lugar de aplicarse de forma continua.
04
Si no se va a examinar todo, se debe realizar un muestreo selectivo
Muchos programas realizan un censo de una parte del parque inmobiliario y extrapolan los resultados. Esto es aceptable cuando la muestra se diseña y se registra como tal, pero resulta engañoso cuando se trata simplemente de los inmuebles a los que se ha podido acceder.
