Damp and mould has moved from a routine maintenance category to a matter of significant regulatory and public attention in several jurisdictions.
The practical consequence for inspection is that a note reading "some mould in the bathroom" no longer constitutes a record.
01
Describe el alcance, no la impresión
Una observación debe indicar la cantidad, la ubicación y la superficie afectada. «Moho en aproximadamente medio metro cuadrado del techo situado encima de la ducha» proporciona a la siguiente persona información sobre la que actuar; «hay algo de moho», en cambio, no.
Las fotografías deben mostrar tanto la extensión como la presencia del moho. Un primer plano demuestra que había moho; un encuadre más amplio permite determinar en qué medida y dónde.
- Anota las superficies afectadas una por una
- Tenga en cuenta que se trata de una extensión aproximada
- Haz fotos tanto de gran angular como de primer plano
- Fecha de cada observación
02
Distinguir la observación de la causa presunta
La condensación en una pared exterior fría, un extractor averiado, una gotera que penetra en el interior y la humedad ascendente pueden parecer similares a simple vista, pero requieren soluciones totalmente diferentes.
Es útil anotar una sospecha. Sin embargo, no lo es anotarla como si fuera una observación. Mantén ambos campos separados para que quien lea el texto más adelante pueda distinguir entre uno y otro.
03
Anota la ventilación tal y como la has encontrado
El hecho de que exista un sistema de extracción, de que estuviera en funcionamiento en el momento de la visita y de que las rejillas de ventilación estuvieran abiertas son datos que determinan tanto el diagnóstico como la responsabilidad. Además, son fáciles de comprobar durante la visita e imposibles de reconstruir a posteriori.
04
Anota lo que ha dicho el residente
Los residentes disponen de información que ninguna inspección puede detectar: cuándo apareció, si se repite estacionalmente, qué se ha notificado anteriormente. Registrarlo —como informe, más que como observación— a menudo permite explicar un patrón que las pruebas físicas por sí solas no revelan.
Es igualmente importante dejar constancia de los consejos que se dieron durante la visita, ya que así queda constancia de lo que se le dijo al inquilino y cuándo.
