Ir al contenido

MeetInspect agiliza el trabajo sobre el terreno incluso cuando la señal se interrumpe

MeetInspect

Soluciones

Flujos de trabajo de inspección diseñados en función de las tareas que se realizan in situ

MeetInspect ofrece a los equipos inmobiliarios y de operaciones un proceso controlado que abarca desde la planificación hasta la recopilación de pruebas, la revisión y la elaboración de informes, sin obligar a que todas las inspecciones se realicen mediante el mismo formulario genérico.

Inspector inmobiliario que se prepara para una visita guiada al inmueble

Qué incluye

Empieza por el resultado de la inspección

Elige el flujo de trabajo que mejor se adapte al inmueble, a la normativa de pruebas y a las personas implicadas. La plataforma guarda todas las respuestas, fotografías y decisiones adjuntas al informe de inspección.

01

Gestión inmobiliaria

Planifica inspecciones periódicas y puntuales en los inmuebles, las sucursales y entre los miembros del equipo asignados.

  • Registros de inmuebles y clientes
  • Planificación y asignación
  • Plantillas coherentes
02

Equipos de inspección sobre el terreno

Guía a los inspectores por las estancias obligatorias, las preguntas, las fotografías, las notas y las firmas a través del móvil.

  • Captura de datos sobre el terreno sin conexión
  • Documentación necesaria
  • Estado de finalización: «Completo»
03

Revisión y presentación de informes

Incorpora las visitas finalizadas al espacio de trabajo para su revisión de calidad, seguimiento y elaboración de informes profesionales.

  • Revisión de pruebas no presentadas
  • Conclusiones y medidas
  • Informes en PDF con la marca de la empresa

En la práctica

Un único flujo de trabajo, adaptado a cada operación

1

Viviendas y vivienda

Realizar inspecciones de entrada, periódicas, de salida, del estado del inmueble, de humedad y moho, de viviendas desocupadas y de seguridad de los inquilinos.

2

Comercial y hostelería

Coordinar las comprobaciones relativas al estado, la seguridad, el traspaso de turnos, la calidad de las habitaciones y el cumplimiento de los estándares de la marca en todos los centros y turnos.

3

Inspecciones operativas

Organiza los controles de equipamiento, del lugar de trabajo, de calidad y de cumplimiento en función de las pruebas que tu equipo debe recopilar.

En profundidad

Elegir el flujo de trabajo de inspección adecuado

Partir de la decisión que respalda la inspección

La mayoría de los programas de inspección se diseñan «al revés». Alguien enumera todo lo que se podría comprobar, lo plasma en un formulario y, meses después, descubre que los datos obtenidos no responden a ninguna pregunta que alguien se plantee realmente. Un punto de partida más productivo es la decisión que se toma al final del proceso: ¿qué hará alguien de forma diferente gracias a que se haya llevado a cabo esta inspección?

Una inspección de entrada sirve de base para la decisión sobre la atribución de responsabilidades al finalizar un contrato de alquiler. Una ronda de seguridad sirve para demostrar que se ha seguido un procedimiento rutinario. Un inventario del estado de las instalaciones sirve de base para la planificación de inversiones. Cada una de ellas implica una estructura diferente, un criterio de prueba distinto y un nivel de detalle diferente; y diseñar las tres a partir de una misma plantilla genérica garantiza que, como mínimo, dos de ellas no se ajusten adecuadamente.

  • Define la decisión antes de diseñar la lista de comprobación
  • Anota los datos necesarios para tomar la decisión, no todo lo que se pueda observar.
  • Establece el criterio de prueba basándote en las consecuencias, no en la costumbre
  • Hay que aceptar que los distintos tipos de inspección justifican distintos niveles de profundidad

Las respuestas estructuradas son mejores que el texto libre

El factor más importante que determina si los datos de inspección resultarán útiles más adelante es si se registraron como datos estructurados o como texto libre. Una nota que diga «algunos daños en la encimera cerca del fregadero, de gravedad moderada» es legible, pero no se puede clasificar, ni cuantificar, ni comparar con la siguiente propiedad. La misma observación, si se registra indicando una ubicación concreta, un elemento específico y un valor de gravedad, se puede filtrar, presupuestar y hacer un seguimiento.

Esto no es un argumento en contra de las notas. El texto libre es donde residen los matices y las excepciones, y su eliminación da lugar a registros que, aunque ordenados, son erróneos. La diferencia radica en que la estructura recoge los datos que deben agregarse, mientras que la prosa recoge aquellos elementos que se resisten a la categorización.

Diseña pensando en las peores condiciones, no en la demostración.

Los flujos de trabajo de inspección suelen diseñarse en una oficina y llevarse a cabo en un sótano. La versión que parece eficiente en una demostración —largos menús desplegables, campos de texto libre, muchas ramificaciones opcionales— es, con frecuencia, la que acaba abandonándose en la cuarta vivienda del día, con poca luz, con guantes puestos y con un residente esperando.

Un flujo de trabajo resulta eficaz sobre el terreno cuando se diseña para adaptarse al recorrido físico, requiere un mínimo de introducción de datos y permite comprobar de un vistazo si se ha completado. El Inspection Runner de MeetInspect se ha diseñado para completar flujos de trabajo de inspección en esas condiciones reales de trabajo, con soporte sin conexión para que la visita pueda continuar aunque no haya conexión a Internet.

Las plantillas son la forma en que se difunde un estándar

Cualquier programa de inspección en el que participen más de una persona acaba enfrentándose a la brecha que existe entre la norma tal y como está redactada y la norma tal y como se aplica en la práctica. Las sesiones informativas, los documentos de orientación y la formación pierden eficacia con el tiempo; lo que perdura es la estructura que realmente se transmite a las personas el día de la inspección.

Las plantillas reutilizables son, por lo tanto, una herramienta práctica para garantizar la coherencia. Al modificar una plantilla, se modifica lo que se registra en todas las inspecciones posteriores, lo cual supone tanto una ventaja como un riesgo: los cambios en las plantillas deben ser deliberados, ya que rompen la comparabilidad con todo lo registrado anteriormente.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se elige entre una plantilla y muchas?
Depende de si las inspecciones respaldan la misma decisión. Las visitas que contribuyen a la misma valoración deberían compartir una plantilla para que sus resultados sean comparables; las visitas que responden a cuestiones realmente diferentes necesitan su propia estructura, ya que forzarlas a seguir una misma plantilla da lugar a un formulario que no se adapta a ninguna de ellas.
¿Deberían ser obligatorias las preguntas de la inspección?
En los casos en que la falta de respuesta pudiera comprometer el informe, sí. Las preguntas opcionales pasan a ser preguntas omitidas, y un informe que no mencione una comprobación es indistinguible de uno en el que dicha comprobación se haya superado. Los elementos obligatorios son los que hacen que una inspección completada adquiera un significado concreto.
¿Con qué frecuencia deben modificarse las plantillas de inspección?
Con la menor frecuencia que el trabajo permita. Cada cambio rompe la comparabilidad con los datos recopilados anteriormente, por lo que conviene agrupar las modificaciones y programarlas de acuerdo con el ciclo de la encuesta, en lugar de aplicarlas de forma continua.

Siguiente paso

Sigue el procedimiento de inspección adecuado

Consulta la guía correspondiente o ponte en contacto con MeetInspect para hablar sobre la inspección que tu equipo necesita realizar.