Ingyenesen használható ez a beköltözési ellenőrzőlista?

Igen. A dokumentum regisztráció vagy e-mail-cím megadása nélkül elérhető, és nyugodtan kinyomtathatja, saját ingatlanjaihoz igazíthatja, vagy felhasználhatja sablonként a saját rendszerében.

Mennyire kell részletesnek lennie a beköltözéskori átvételnek?

Olyan részletesnek kell lennie, hogy a bérleti szerződés lejártakor az állapotváltozás egyértelműen hozzárendelhető legyen. Ez azt jelenti, hogy a szokásos, vitathatatlan tételeket is fel kell jegyezni – éppen ezek azok, amelyek később vitatottá válnak.

Kinek kell aláírnia a beköltözési átvételi jegyzőkönyvet?

A bérlőnek át kell tekintenie és alá kell írnia azt a jegyzőkönyvet, amelyet az ingatlan helyszínén ténylegesen megtekintett. A gyakorlat joghatóságonként és bérleti szerződésenként eltérő, de egy később, az irodában összeállított dokumentumra tett aláírásnak jóval kisebb a bizonyító ereje.

↵ Minden ellenőrzőlista

Lakóépületek · Ingyenes sablon

Beköltözési ellenőrzőlista

A beköltözési állapotfelmérés célja, hogy egy adott időpontban megállapítsa az ingatlan állapotát olyan részletességgel, hogy minden későbbi változás egyértelműen hozzárendelhető legyen. A bérleti szerződés lejártával ezt a jegyzőkönyvet egy olyan személy olvassa el, akinek anyagi érdeke fűződik az ügyhöz, és vagy elég konkrét ahhoz, hogy a kérdést eldöntse, vagy pedig nem.

Az alábbi tételek nem kategóriák szerint, hanem annak megfelelően vannak felsorolva, ahogyan az ellenőr végigjárja az ingatlant, mivel az útvonalnak megfelelő ellenőrzőlista gyorsabban kitölthető, és kisebb az esélye, hogy kihagyások maradjanak benne.

66 ellenőrzendő tételek · 9 szakaszok

Hogyan kell használni ezt az ellenőrzőlistát?

01
Készüljön fel az érkezés előtt
Ellenőrizze az ingatlant, a bérleti szerződés kezdő dátumát, valamint azt, hogy kik lesznek jelen. Készítse elő a fogyasztásmérők helyét és a kulcsok számát, amennyiben a tulajdonos ezeket megadta.
02
Járja végig az ingatlant egy meghatározott sorrendben
Kezdje a bejáratnál, és minden alkalommal ugyanazon az útvonalon haladjon végig a telken. Jegyezze fel minden felület, szerelvény és berendezés állapotát, ne csak a hibákat.
03
Fényképezd le, amit a szavak leírnak
Készítsen egy távoli felvételt a helyszín bemutatásához, és egy közeli felvételt az állapot bemutatásához. Az egyes fényképeket ne egy mappában gyűjtsön össze, hanem rögzítsen mindegyiket ahhoz a tárgyhoz, amelyet ábrázol.
04
Mérőórák, kulcsok és riasztók nyilvántartása
Rögzítse az értékeket és a sorozatszámokat szöveg formájában, valamint fényképeken is. Számolja meg a kulcsokat, a távvezérlőket és a belépőkártyákat, és ellenőrizze az összes riasztót.
05
Tábla az ingatlanon
Mielőtt távozik, kérje meg a bérlőt, hogy olvassa át és írja alá a jegyzőkönyvet. Az irodában összeállított dokumentumra utólag hozzáadott aláírásnak sokkal kisebb a súlya.

Az ellenőrzőlista

Mielőtt elkezdenéd

Az ingatlan címe és a lakás száma megerősítve
A bérleti szerződés kezdőnapjának rögzítése
Az ellenőrzésen jelen lévő összes személy neve
Az ellenőrzés dátuma és kezdési időpontja
Az időjárási és fényviszonyok, amennyiben azok befolyásolják a láthatóságot

Bejárat és előszoba

Bejárati ajtó: állapota jó, a zárak működnek, a kulcsok könnyen forognak
Ajtókeret, küszöb és időjárásálló tömítés
Bejárati padló: burkolat típusa és állapota
Falak és mennyezet: nyomok, repedések, korábbi javítások
A világítótestek megvannak és működnek
Aljzatok és kapcsolók: állapot és működés
Kaputelefon vagy interkom (ha van)

Lakóterületek

Padló: típusa, állapota, foltok, az ajtónyílásoknál tapasztalható kopás
Falak és mennyezet: nyomok, karcolások, szöglyukak, nedvességtől származó foltok
Szegélylécek és keretlécek
Ablakok: kinyitás, zárás, tömítések, üvegek közötti páralecsapódás
Ablakburkolatok: redőnyök vagy függönyök, állapotuk és működésük
Radiátorok vagy fűtőberendezések: állapot, szivárgások, a szelepek működése
Világítótestek, foglalatok és kapcsolók
A csomagban szereplő bútorok, állapotukkal együtt felsorolva

Konyha

Munkalapok: repedések, égésnyomok, karcolások, a tömítőanyag állapota
Mosogató és csapok: állapot, lefolyás, csepegés
Szekrényajtók és fiókok: beállítás, sínek, fogantyúk
Sütő: belső tisztaság, polcok megléte, ajtó tömítés
Főzőlap és elszívó: a főzőlapok vagy a főzőgyűrűk működnek-e, a szűrő állapota
Hűtőszekrény, fagyasztó és mosogatógép (ha van): állapot és működés
A mosógép csatlakozásai és állapota (ha a berendezéshez tartoznak)
Konyhai hátfal és csempeburkolat: repedések, hiányzó fugázás
A padló állapota, különösen a háztartási készülékek szélénél
A mosdó alatt látható vízvezetékek: szivárgás vagy foltok

Fürdőszobák és WC-k

Kád, zuhanytálca és mosdó: repedések, hasadások, foltok
Csapok és zuhany: működés, nyomás, csepegés
A kád, a zuhanykabin és a mosdó körüli tömítőanyag: állapota és penész
WC: az öblítés működik, az ülőke állapota rendben van, az alján nincs mozgás
A csempe és a fuga állapota
A szellőzőventilátor be van szerelve és működik
Tükör, szekrény és kiegészítők
Padlóburkolat, különösen a WC és a zuhanyzó környékén
Bármilyen nedvesség, penész vagy folt, a helyével és kiterjedésével együtt

Hálószobák

A padló állapota és kopottsága
Falak és mennyezet: nyomok, rögzítések, korábbi javítások
Windows: működés, zárak, tömítések, szűkítők (ha vannak)
Szekrények és beépített tárolóhelyek: ajtók, akasztórudak, polcok
Világítótestek, foglalatok és kapcsolók
A hűtő állapota és működése

Mérőórák, biztonság és szolgáltatások

Villamosenergia-fogyasztásmérő: leolvasott érték és sorozatszám
Gázmérő: leolvasott érték és sorozatszám
Vízmérő: leolvasott érték és sorozatszám (ha van)
A fogyasztói kapcsolószekrény elhelyezkedése és állapota
A lezárócsap helyét rögzítették
Füstérzékelők: megvannak, ellenőrizve, eredmény rögzítve
Szén-monoxid-érzékelő: megtalálható, ellenőrizve, eredmény rögzítve
Kazán: gyártmány, elhelyezkedés, állapot, utolsó karbantartás dátuma (ha feltüntetve van)

Külső részek és melléképületek

Kert vagy kültéri terület: az átadáskori állapotban
Kerítések, kapuk és határok
Ösvények, lépcsők és felhajtók: botlásveszélyek
Kerti fészer, garázs és raktár: állapot és tartalom
A konténerek mind megvannak és nyilvántartásba vannak véve
Külső világítás

Kulcsok és átadás

Az egyes kulcstípusokból kibocsátott darabszám, leírás
Kibocsátott kulcskártyák, kártyák vagy távirányítók
Az ablakgombok elhelyezkedése
Mérő- vagy közműszekrény-kulcsok
A bérlő áttekintette az iratanyagot
A bérlő aláírását az ingatlanon rögzítették
A felügyelő neve és aláírása

Gyakorlati tudnivalók

Record condition for items nobody expects to argue about. Disputes rarely concern a broken window — they concern a scuffed skirting board or a stained carpet edge that was genuinely present at move-in but was never written down.

Describe condition rather than quality. "Kitchen in good order" is an opinion; "worktop chipped 20mm at the sink edge" is a fact that can be evidenced.

Where something cannot be inspected — a locked room, an obstructed area — record that it could not be inspected and why. Silence is later read as coverage.

Gyakori kérdések

Ingyenesen használható ez a beköltözési ellenőrzőlista?: Igen. A dokumentum regisztráció vagy e-mail-cím megadása nélkül elérhető, és nyugodtan kinyomtathatja, saját ingatlanjaihoz igazíthatja, vagy felhasználhatja sablonként a saját rendszerében.
Mennyire kell részletesnek lennie a beköltözéskori átvételnek?: Olyan részletesnek kell lennie, hogy a bérleti szerződés lejártakor az állapotváltozás egyértelműen hozzárendelhető legyen. Ez azt jelenti, hogy a szokásos, vitathatatlan tételeket is fel kell jegyezni – éppen ezek azok, amelyek később vitatottá válnak.
Kinek kell aláírnia a beköltözési átvételi jegyzőkönyvet?: A bérlőnek át kell tekintenie és alá kell írnia azt a jegyzőkönyvet, amelyet az ingatlan helyszínén ténylegesen megtekintett. A gyakorlat joghatóságonként és bérleti szerződésenként eltérő, de egy később, az irodában összeállított dokumentumra tett aláírásnak jóval kisebb a bizonyító ereje.