Asuminen · Ilmainen malli
Muuttotarkastuksen tarkistuslista
Muuttotarkastuksen tarkoituksena on selvittää kiinteistön kunto tietyllä ajankohdalla riittävän yksityiskohtaisesti, jotta myöhemmät muutokset voidaan osoittaa jollekin osapuolelle. Tarkastuspöytäkirja luetaan vuokrasuhteen päättyessä sellaisen henkilön toimesta, jolla on taloudellinen intressi asiassa, ja se on joko riittävän tarkka asian ratkaisemiseksi tai sitten ei.
Alla olevat kohdat on järjestetty sen mukaan, miten tarkastaja kiertää kiinteistön, eikä luokittain, sillä reittiä seuraava tarkastuslista on nopeampi täyttää ja siinä on vähemmän todennäköistä, että jotain jää huomaamatta.
66 valintakohdat · 9 kohdat
Tämän tarkistuslistan käyttöohjeet
- 01
Valmistautuminen ennen saapumista
Varmista kiinteistön tiedot, vuokrasuhteen alkamispäivä sekä paikalla olevat henkilöt. Pidä mittarien sijainnit ja avainten lukumäärä käsillä, jos vuokranantaja on ne ilmoittanut.
- 02
Kierrä kiinteistö läpi tietyssä järjestyksessä
Aloita sisäänkäynnistä ja kulje kiinteistön läpi joka kerta samaa reittiä. Kirjaa ylös jokaisen pinnan, varusteen ja laitteen kunto, älä pelkästään vikoja.
- 03
Ota valokuva siitä, mitä sanat kuvaavat
Ota laajakulmakuva sijainnin osoittamiseksi ja lähikuva kunnon osoittamiseksi. Liitä kukin valokuva siihen esineeseen, jota se kuvaa, äläkä kerää niitä yhteen kansioon.
- 04
Mittarit, avaimet ja hälyttimet
Tallenna lukemat ja sarjanumerot tekstimuodossa sekä valokuvina. Laske avaimet, avainkortit ja kulkulaitteet ja testaa kaikki hälyttimet.
- 05
Kiinteistön kyltti
Pyydä vuokralaista tarkistamaan ja allekirjoittamaan asiakirja ennen kuin lähdet. Myöhemmin toimistossa laadittuun asiakirjaan lisätty allekirjoitus ei ole läheskään yhtä painava.
Tarkistuslista
Ennen kuin aloitat
- Kiinteistön osoite ja huoneiston numero vahvistettu
- Vuokrasuhteen alkamispäivä kirjattu
- Tarkastuksessa läsnä olleiden henkilöiden nimet
- Tarkastuksen päivämäärä ja alkamisajankohta
- Sää- ja valaistusolosuhteet, jos ne vaikuttavat näkyvyyteen
Sisäänkäynti ja eteinen
- Etuovi: kunto, lukot toimivat, avaimet kääntyvät sujuvasti
- Ovikarmit, kynnykset ja tiivisteet
- Sisäänkäynnin lattiapäällyste: päällystetyyppi ja kunto
- Seinät ja katto: jäljet, halkeamat, aiemmat korjaukset
- Valaisimet ovat paikoillaan ja toimivat
- Pistorasiat ja kytkimet: kunto ja toiminta
- Sisäpuhelin tai ovipuhelin, jos sellainen on asennettu
Asuintilat
- Lattia: tyyppi, kunto, tahrat, kuluma oviaukkojen kohdalla
- Seinät ja katto: jäljet, naarmut, naulankolot, kosteusjäljet
- Jalkalistat ja ovikehykset
- Ikkunat: avaaminen, lukitseminen, tiivisteet, lasien välinen kondenssivesi
- Ikkunaverhot: kaihtimet tai verhot, kunto ja toiminta
- Lämmityspatterit tai lämmityslaitteet: kunto, vuodot, venttiilien toiminta
- Valaisimet, pistorasiat ja kytkimet
- Mukana olevat huonekalut, eritellyt kuntoineen
Keittiö
- Työtasot: kolhut, palojäljet, naarmut, tiivisteaineen kunto
- Pesuallas ja hanat: kunto, viemäröinti, tippuminen
- Kaapin ovet ja laatikot: kohdistus, liukukiskot, vetimet
- Uuni: sisäpuolen puhtaus, hyllyt paikoillaan, oven tiiviste
- Liesi ja liesituuletin: polttimien tai keittoalueiden toiminta, suodattimen kunto
- Jääkaappi, pakastin ja astianpesukone (jos ne kuuluvat varustukseen): kunto ja toiminta
- Pesukoneen liitännät ja kunto, jos se toimitetaan mukana
- Tiskiseinä ja laatoitus: halkeamia, puuttuvaa laastia
- Lattian kunto, erityisesti kodinkoneiden reunoilla
- Pesualtaan alla näkyvät putket: vuotoja tai tahroja
Kylpyhuoneet ja WC:t
- Kylpyamme, suihkualusta ja pesuallas: kolhuja, halkeamia, tahroja
- Hanat ja suihku: käyttö, paine, tippuminen
- Kylpyammeen, suihkun ja pesualtaan ympärillä oleva tiivistysaine: kunto ja home
- WC: huuhtelu toimii, istuimen kunto, jalustassa ei liikkumista
- Laattojen ja laastin kunto
- Poistoilmapuhallin on paikallaan ja toiminnassa
- Peili, kaappi ja varusteet
- Lattiapäällyste, erityisesti wc:n ja suihkun ympärillä
- Mahdollinen kosteus, hometta tai tahroja sekä niiden sijainti ja laajuus
Makuuhuoneet
- Lattian kunto ja kuluneisuus
- Seinät ja katto: jäljet, kiinnikkeet, aiemmat korjaukset
- Windows: toiminta, lukot, tiivisteet ja rajoittimet, jos niitä on asennettu
- Vaatekaapit ja kiinteät säilytystilat: ovet, ripustustangot, hyllyt
- Valaisimet, pistorasiat ja kytkimet
- Jäähdyttimen kunto ja toiminta
Mittarit, turvallisuus ja palvelut
- Sähkömittari: lukema ja sarjanumero
- Kaasumittari: lukema ja sarjanumero
- Vesimittari: lukema ja sarjanumero, jos sellainen on
- Sähkökeskittimen sijainti ja kunto
- Hanan sijainti kirjattu
- Palovaroittimet: paikalla, testattu, tulos kirjattu
- Hiilimonoksidihälytin: asennettu, testattu, tulos kirjattu
- Lämmityskattila: merkki, sijainti, kunto, viimeisin huoltopäivä, jos se on ilmoitettu
Ulkoalueet ja ulkorakennukset
- Puutarha tai ulkotila: kunto luovutushetkellä
- Aidat, portit ja rajat
- Polut, portaat ja ajotiet: kompastumisvaarat
- Vajat, autotallit ja varastot: kunto ja sisältö
- Laatikot paikalla ja laskettuina
- Ulkovalaistus
Avaimet ja luovutus
- Kunkin avaimetyypin myönnettyjen kappaleiden lukumäärä, kuvaus
- Myönnetyt avainkortit, kortit tai kaukosäätimet
- Ikkunoiden näppäinten sijainnit
- Mittari- tai huoltokaapin avaimet
- Vuokralainen on tutustunut asiakirjaan
- Vuokralaisen allekirjoitus on tallennettu kiinteistössä
- Tarkastajan nimi ja allekirjoitus
Käytännön ohjeita
Record condition for items nobody expects to argue about. Disputes rarely concern a broken window — they concern a scuffed skirting board or a stained carpet edge that was genuinely present at move-in but was never written down.
Describe condition rather than quality. "Kitchen in good order" is an opinion; "worktop chipped 20mm at the sink edge" is a fact that can be evidenced.
Where something cannot be inspected — a locked room, an obstructed area — record that it could not be inspected and why. Silence is later read as coverage.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
- Onko tämä muutto-tarkistuslista käytettävissä ilmaiseksi?
- Kyllä. Se on julkaistu ilman rekisteröitymistä tai sähköpostivahvistusta, ja voit vapaasti tulostaa sen, mukauttaa sitä omiin kohteisiisi tai käyttää sitä mallipohjana omassa järjestelmässäsi.
- Kuinka yksityiskohtaisen tulisi olla sisäänmuuttotarkastus?
- Riittävän yksityiskohtainen, jotta tilan muutokset voidaan osoittaa vuokrasuhteen päättyessä. Tämä tarkoittaa, että myös tavalliset, kiistattomat seikat on kirjattava ylös – juuri ne nimittäin muuttuvat myöhemmin kiistanalaisiksi.
- Kenen tulisi allekirjoittaa muuttokatselmus?
- Vuokralaisen tulisi tarkistaa ja allekirjoittaa pöytäkirja, jonka hän on todellakin nähnyt kyseisessä kiinteistössä. Käytäntö vaihtelee lainkäyttöalueittain ja vuokrasopimuksittain, mutta myöhemmin toimistossa laaditun asiakirjan yhteydessä kerätty allekirjoitus ei ole läheskään yhtä painava.
Lisätietoja
- Muuttoon liittyvät tarkastukset eivät saisi olla identtisiäMissä kohdissa nämä kaksi työnkulkua ovat päällekkäisiä, missä ne eroavat toisistaan ja miten vertailu voidaan pitää selkeänä.
- Kuinka laatia toimiva kiinteistön tarkastuslistaUseimmat tarkistuslistat ovat luetteloita kaikesta havainnoitavasta. Hyödylliset tarkistuslistat muotoutuvat sen päätöksen mukaan, jota ne tukevat.
- Parempia valokuvia todisteiksi ilman, että kenttätiimin työ hidastuuYksinkertaisilla työnkulun suunnitteluvalinnoilla saat vähemmän epäselviä kuvia ja enemmän hyödyllistä todistusaineistoa.
