Damp and mould has moved from a routine maintenance category to a matter of significant regulatory and public attention in several jurisdictions.
The practical consequence for inspection is that a note reading "some mould in the bathroom" no longer constitutes a record.
01
Popište rozsah, nikoli dojem
Poznámka musí uvádět, kolik toho je, kde a na jakém povrchu. „Plíseň na ploše přibližně půl metru čtverečního na stropě nad sprchou“ dává další osobě podnět k jednání; „přítomnost určitého množství plísně“ nikoli.
Fotografie by měly zachytit nejen samotnou existenci plísně, ale i její rozsah. Detailní snímek dokazuje, že se tam plíseň vyskytovala; širší záběr pak ukazuje, v jakém množství a kde přesně.
- Zaznamenejte dotčené plochy jednotlivě
- Poznámka: přibližný rozsah
- Pořizujte jak širokoúhlé, tak detailní snímky
- Uveďte datum každého pozorování
02
Odlišit pozorování od předpokládané příčiny
Kondenzace na studené vnější stěně, nefunkční odsavač, prosakující netěsnost a vzlínající vlhkost mohou na první pohled vypadat podobně, avšak vyžadují zcela odlišné řešení.
Zaznamenat podezření má smysl. Zaznamenat ho však jako pozorování smysl nemá. Udržujte tyto dvě položky v oddělených polích, aby pozdější čtenář dokázal rozlišit, co je co.
03
Zaznamenejte stav ventilace tak, jak byl zjištěn
To, zda docházelo k odsávání, zda v době návštěvy fungovalo a zda byly otevřeny odvětrávací štěrbiny, jsou skutečnosti, které mají vliv jak na diagnózu, tak na určení odpovědnosti. Tyto skutečnosti lze navíc snadno zjistit během návštěvy, ale dodatečně je již nelze zjistit.
04
Zaznamenejte, co řekl obyvatel
Obyvatelé disponují informacemi, které žádná inspekce nemůže zachytit: kdy se jev objevil, zda se opakuje sezónně, co bylo nahlášeno v minulosti. Jeho zaznamenání – označené jako hlášení, nikoli jako pozorování – často objasňuje souvislosti, které samotné fyzické důkazy nevysvětlují.
Stejně důležité je zaznamenat, jaké rady byly při návštěvě poskytnuty, protože tak lze určit, co bylo obyvateli sděleno a kdy.
