Comercial · Modelo gratuito
Modelo de lista de falhas
Uma lista de deficiências marca uma transferência de responsabilidade e é analisada precisamente porque há quem discorde sobre onde se situa essa fronteira. A sua autoridade decorre da abrangência total e não do tamanho da lista de deficiências.
Cada registo deve conter detalhes suficientes para que um empreiteiro possa apresentar um orçamento com base apenas nesse registo. Uma anotação do tipo «danos na porta» implica uma visita ao local antes de se poder apresentar um preço.
47 verificar itens · 6 secções
Como utilizar esta lista de verificação
- 01
Defina as áreas antes de começar
Enumere todas as divisões, espaços e áreas exteriores abrangidos pelo âmbito do trabalho. O registo de que uma área foi inspecionada e considerada satisfatória é o que confere significado à ausência de um defeito.
- 02
Trabalhe área por área, numa ordem fixa
Siga a planta do edifício, em vez de se basear na categoria de defeito, e conclua totalmente cada área antes de passar à seguinte.
- 03
Descreva cada defeito para que seja possível determinar o seu preço
Registe a localização específica dentro da área, o elemento, a natureza do defeito e a sua extensão ou dimensões.
- 04
Fotografia no momento da descoberta
Tire uma fotografia ampla que mostre a localização e uma fotografia em grande plano que mostre o defeito. Anexe ambas à ocorrência específica.
- 05
Mantenha o defeito e a sua correção separados
Registar o encerramento da via independentemente da observação, de modo a que a conclusão do trabalho não apague o registo do que foi constatado no momento da passagem de serviço.
A lista de verificação
Projeto e âmbito
- Referência do imóvel ou da unidade
- Partes presentes na inspeção
- Data e hora da inspeção
- Áreas abrangidas, enumeradas
- Áreas excluídas do âmbito de aplicação, com a respetiva justificação
- Desenhos ou especificações referenciados
Por área — registo para cada espaço
- Área inspecionada e considerada satisfatória, ou com os defeitos abaixo indicados
- Paredes: acabamento, fissuras, danos, decoração incompleta
- Tetos: acabamento, manchas, fissuras, obras incompletas
- Pavimentos: revestimento, nivelamento, danos, bordas incompletas ou soleiras
- Portas: alinhamento, funcionamento, ferragens, acabamento, vedantes
- Janelas: funcionamento, fecho, vidros, juntas, aberturas de ventilação
- Rodapés, arquitraves e guarnições: fixação, cortes em esquadria, acabamento
- Tomadas, interruptores e pontos de dados: localização, funcionamento, acabamento
- Iluminação: funcionamento, alinhamento, luminárias em falta
- Unidades de aquecimento ou refrigeração: existentes, em funcionamento, acabamento
- Louças sanitárias, quando aplicável: montagem, vedante, funcionamento
- Carpintaria e móveis embutidos: alinhamento, portas, gavetas, acabamento
Serviços de construção
- Quadro elétrico de distribuição: identificado e acessível
- Água: torneira de corte acessível, sem fugas visíveis, pressão adequada
- Drenagem: o escoamento é adequado nos locais visíveis, sem água estagnada
- Ventilação: sistema de extração instalado e em funcionamento
- Sistema de aquecimento: em funcionamento, com os comandos presentes e operacionais
- Detecção de incêndios: dispositivos instalados e testados, sempre que permitido
- Iluminação de emergência, sempre que aplicável
Áreas exteriores e comuns
- Portas exteriores e soleiras
- Acabamentos e rejuntamento de paredes exteriores
- Bordas do telhado, calhas e tubos de queda, sempre que visíveis
- Caminhos, degraus e elementos de paisagismo: diferenças de nível e riscos de tropeço
- Tratamentos de limites
- Iluminação exterior
- Disposições relativas aos resíduos e ao armazenamento
- Sinalética e identificação das unidades
Por defeito — registo para cada problema
- Área e localização específica dentro da mesma
- Elemento afetado
- Descrição do defeito
- Extensão, dimensões ou quantidade
- Gravidade ou prioridade
- Fotografia panorâmica que mostra o local
- Fotografia em grande plano que mostra o defeito
- Parte responsável, quando acordado
- Data prevista para a resolução
Aprovação
- Áreas totais inspecionadas registadas
- Total de defeitos assinalados registados
- Itens acordados como estando fora do âmbito
- Ambas as partes analisaram a lista
- Assinaturas e data
Notas práticas
Recording that an area was inspected and found satisfactory is not padding. It is what makes "no defect recorded" evidence rather than an unexplained gap.
Where a defect is disputed at the inspection, record the disagreement rather than resolving it in the document. A list that captures the dispute is more credible than one that quietly takes a side.
Produce the list jointly at the property where possible. A snagging list assembled afterwards and circulated for agreement carries considerably less weight.
Perguntas frequentes
- O que torna uma lista de falhas justificável?
- Cobertura completa de todas as áreas abrangidas, descrições específicas que permitam a estimativa de custos sem necessidade de visita ao local, fotografias datadas anexadas a cada item e indicação clara de quem realizou a inspeção e quando.
- Ambas as partes devem estar presentes na inspeção de acabamentos?
- Sempre que possível. Um registo elaborado em conjunto no local tem mais peso do que um elaborado posteriormente, porque as divergências vêm à tona enquanto as provas ainda estão à vista de todos.
- Como se deve acompanhar o encerramento?
- À parte do próprio defeito. Se a falha e a sua correção constarem do mesmo registo, o encerramento do trabalho apaga a observação, e o histórico do que foi detetado na entrega deixa de estar acessível.
Leitura complementar
- Inspeções de conclusão e de entrega que resolvem, em vez de dar origem a discussõesOs registos de transferência definem quem paga o quê. A precisão e a abrangência total são o que lhes confere validade.
- O que transforma os dados de inspeção em provasO apego, a proveniência e a coerência são o que distingue um registo defensável de uma pasta de imagens.
- Do registo de inspeção ao relatório profissional em PDFO que é necessário para um relatório de inspeção útil — e o que deve permanecer no espaço de trabalho operacional.
