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O MeetInspect mantém o trabalho no terreno em andamento mesmo quando o sinal parar

MeetInspect

Soluções

Fluxos de trabalho de inspeção concebidos em função do trabalho no local

O MeetInspect oferece às equipas de gestão imobiliária e de operações um percurso único e controlado, desde o planeamento até à recolha de provas, análise e elaboração de relatórios — sem obrigar todas as inspeções a seguirem o mesmo formulário genérico.

Inspetor imobiliário a preparar-se para uma visita guiada ao local

O que abrange

Comece pelo resultado da inspeção

Escolha o fluxo de trabalho que melhor se adequa ao imóvel, às normas de avaliação e às pessoas envolvidas. A plataforma mantém todas as respostas, fotografias e decisões associadas ao registo de inspeção.

01

Gestão imobiliária

Planear inspeções recorrentes e pontuais em todos os imóveis, filiais e membros da equipa atribuídos.

  • Registos de imóveis e de clientes
  • Programação e atribuição
  • Modelos consistentes
02

Equipas de inspeção no terreno

Orientar os inspetores através das salas obrigatórias, perguntas, fotografias, notas e assinaturas no telemóvel.

  • Captura de dados no terreno em modo offline
  • Provas necessárias
  • Limpar o estado de conclusão
03

Análise e elaboração de relatórios

Reintegre as visitas concluídas no espaço de trabalho para análise da qualidade, acompanhamento e elaboração de relatórios profissionais.

  • Revisão de provas em falta
  • Conclusões e medidas
  • Relatórios em PDF com a marca da empresa

Na prática

Um fluxo de trabalho, adaptado a cada operação

1

Residencial e habitação

Realizar inspeções de entrada, periódicas, de saída, do estado do imóvel, de humidade e bolor, de imóveis desocupados e de segurança dos inquilinos.

2

Comércio e hotelaria

Coordenar as verificações relativas ao estado, segurança, transferência de turnos, qualidade dos quartos e conformidade com os padrões da marca em todas as instalações e turnos.

3

Inspeções operacionais

Organize as verificações relativas ao equipamento, ao local de trabalho, à qualidade e à conformidade com base nas provas que a sua equipa deve recolher.

Em profundidade

Escolher o fluxo de trabalho de inspeção adequado

Comece pela decisão que a inspeção apoia

A maioria dos programas de inspeção é concebida de forma retrógrada. Alguém enumera tudo o que poderia ser verificado, transforma essa lista num formulário e, meses mais tarde, descobre que os dados resultantes não respondem a nenhuma das perguntas que alguém realmente faz. O ponto de partida mais produtivo é a decisão no outro extremo: o que é que alguém fará de forma diferente por causa desta inspeção?

Uma inspeção de entrada apoia a decisão de atribuição no final de um contrato de arrendamento. Uma ronda de segurança serve para comprovar que foi seguida uma rotina. Um levantamento do estado do inventário apoia o planeamento de investimentos. Cada uma implica uma estrutura diferente, um padrão de prova diferente e um nível de pormenor diferente — e conceber as três a partir de um modelo genérico garante que, pelo menos, duas delas não se encaixam bem.

  • Defina a decisão antes de elaborar a lista de verificação
  • Registe os factos necessários para a tomada de decisão, não tudo o que é observável
  • Estabeleça o padrão de prova com base nas consequências, e não no hábito
  • Aceite que diferentes tipos de inspeção justificam diferentes níveis de profundidade

As respostas estruturadas superam o texto livre

O principal fator que determina se os dados de inspeção serão úteis posteriormente é o facto de terem sido registados sob a forma de estrutura ou de texto descritivo. Uma nota que diga «alguns danos na bancada junto ao lava-loiça, moderados» é legível, mas não pode ser ordenada, nem quantificada, nem comparada com a propriedade seguinte. A mesma observação, registada como uma localização definida, um elemento definido e um valor de gravidade, pode ser filtrada, orçamentada e acompanhada.

Isto não é um argumento contra as notas. É no texto livre que residem as nuances e as exceções, e a sua remoção resulta em registos que, embora organizados, estão errados. A distinção reside no facto de a estrutura conter os factos que precisam de ser agregados, enquanto a prosa contém os elementos que resistem à categorização.

Projete tendo em conta as piores condições, e não a demonstração

Os fluxos de trabalho de inspeção são normalmente definidos num escritório e executados numa cave. A versão que parece eficiente numa demonstração — longas listas suspensas, campos de texto livre, muitos ramos opcionais — é, frequentemente, a versão que acaba por ser abandonada na quarta propriedade do dia, com pouca luz, de luvas e com um residente à espera.

Um fluxo de trabalho adapta-se bem ao trabalho no terreno quando é concebido para corresponder ao percurso físico, requer o mínimo de introdução de dados e torna o seu estado de conclusão evidente à primeira vista. O Inspection Runner da MeetInspect foi concebido para concluir fluxos de trabalho de inspeção nessas condições reais de trabalho, com suporte offline para que a visita possa prosseguir mesmo quando não há ligação à Internet.

Os modelos são a forma como uma norma se difunde

Qualquer programa de inspeção que envolva mais do que uma pessoa acaba por deparar-se com a discrepância entre a norma tal como está redigida e a norma tal como é aplicada na prática. As sessões informativas, os documentos de orientação e a formação acabam por perder a sua eficácia; o que permanece é a estrutura que é efetivamente transmitida às pessoas no dia da inspeção.

Os modelos reutilizáveis são, portanto, o instrumento prático que garante a consistência. A alteração de um modelo altera o que cada registo de inspeção subsequente contém, o que constitui simultaneamente a sua vantagem e o seu risco — as alterações aos modelos devem ser deliberadas, uma vez que comprometem a comparabilidade com todos os registos anteriores.

Perguntas frequentes

Como é que se escolhe entre um modelo e vários?
Depende de as inspeções apoiarem a mesma decisão. As visitas que contribuem para a mesma avaliação devem seguir um modelo comum, para que os seus resultados sejam comparáveis; as visitas que respondem a questões genuinamente diferentes precisam da sua própria estrutura, pois forçá-las a seguir o mesmo modelo resulta num formulário que não se adequa a nenhuma delas.
As perguntas da inspeção devem ser obrigatórias?
Nos casos em que a ausência de uma resposta comprometeria o registo, sim. As perguntas opcionais tornam-se perguntas ignoradas, e um relatório que não mencione uma verificação é indistinguível de um em que a verificação tenha sido aprovada. São os itens obrigatórios que conferem a uma inspeção concluída um significado específico.
Com que frequência devem ser alterados os modelos de inspeção?
Com a menor frequência que o trabalho permitir. Cada alteração compromete a comparabilidade com os dados recolhidos anteriormente, pelo que vale a pena agrupar as alterações e programá-las de acordo com um ciclo de inquérito, em vez de as aplicar de forma contínua.

Próximo passo

Continuar com o fluxo de trabalho de inspeção adequado

Consulte as orientações relacionadas ou fale com a MeetInspect sobre a inspeção que a sua equipa precisa de realizar.