Damp and mould has moved from a routine maintenance category to a matter of significant regulatory and public attention in several jurisdictions.
The practical consequence for inspection is that a note reading "some mould in the bathroom" no longer constitutes a record.
01
Opisz zakres, a nie wrażenie
Opis obserwacji powinien zawierać informacje o tym, ile, gdzie i na jakiej powierzchni. Sformułowanie „pleśń zajmująca około pół metra kwadratowego sufitu nad prysznicem” daje kolejnej osobie wskazówkę, jak należy postąpić; natomiast sformułowanie „widoczna pleśń” tego nie zapewnia.
Zdjęcia powinny pokazywać zarówno zasięg, jak i sam fakt występowania. Zbliżenie dowodzi, że pleśń tam była; szerskie ujęcie pozwala ustalić, w jakim zakresie i gdzie.
- Należy odnotować poszczególne powierzchnie, których to dotyczy
- Uwaga: przybliżony zasięg
- Rób zarówno szerokie, jak i zbliżeniowe zdjęcia
- Podaj datę każdego pomiaru
02
Oddzielić obserwację od domniemanej przyczyny
Kondensacja na zimnej ścianie zewnętrznej, niesprawna wentylacja wyciągowa, przeciek powodujący przedostawanie się wody oraz wilgoć podciągana z gruntu mogą na pierwszy rzut oka wyglądać podobnie, ale wymagają zupełnie różnych rozwiązań.
Warto odnotować swoje podejrzenia. Nie należy jednak zapisywać ich tak, jakby były obserwacjami. Należy rozdzielić te dwie kategorie w osobnych polach, aby osoba czytająca ten zapis później mogła je odróżnić.
03
Zarejestruj rzeczywistą wydajność wentylacji
To, czy odbywało się odciąganie powietrza, czy działało ono w momencie wizyty oraz czy otwory wentylacyjne były otwarte – to wszystko są fakty, które mają wpływ zarówno na diagnozę, jak i na ustalenie odpowiedzialności. Łatwo je ustalić podczas wizyty, a niemożliwe jest ich odtworzenie po jej zakończeniu.
04
Zapisz to, co powiedział mieszkaniec
Mieszkańcy dysponują informacjami, których żadna kontrola nie jest w stanie uchwycić: kiedy zjawisko się pojawiło, czy powtarza się sezonowo, co zgłaszano wcześniej. Odnotowanie tych informacji — traktowane jako zgłoszenie, a nie jako obserwacja — często pozwala wyjaśnić pewne prawidłowości, których same dowody fizyczne nie są w stanie ujawnić.
Równie ważne jest odnotowanie, jakie porady udzielono podczas wizyty, ponieważ pozwala to ustalić, co i kiedy powiedziano mieszkańcowi.
