Gyvenamasis · Nemokamas šablonas
Išsikraustymo patikrinimo kontrolinis sąrašas
Išsikraustymo patikrinimas yra naudingas tik tiek, kiek naudingas yra įsikraustymo protokolas, su kuriuo jis lyginamas. Jo tikslas – ne iš naujo aprašyti nekilnojamąjį turtą, o nustatyti, kas pasikeitė, ir atskirti natūralų nusidėvėjimą nuo žalos, kurią galima atlyginti.
Užduokite tuos pačius klausimus ta pačia tvarka, kaip ir apžiūros įsikraustymo metu metu. Jei išsikraustymo apžiūra atliekama kita tvarka, gaunami du dokumentai, kurių negalima palyginti tarpusavyje, o juk būtent tai ir yra šio proceso esmė.
34 pažymėti elementus · 6 skyriai
Kaip naudotis šiuo kontroliniu sąrašu
- 01
Atneškite įsikėlimo dokumentą
Apsilankymo metu turėkite su savimi pirminį apžiūros protokolą su nuotraukomis. Palyginimas vietoje yra kur kas patikimesnis nei vėlesnis palyginimas iš atminties.
- 02
Atlikite veiksmus ta pačia tvarka
Apsilankykite bute ta pačia tvarka ir atsakykite į tuos pačius klausimus kaip ir įsikėlimo patikrinimo metu, kad abu įrašai atitiktų vienas kitą punktas po punkto.
- 03
Fiksuokite pokyčius, o ne vien tik būklę
Prie kiekvieno daikto pažymėkite, ar jis atitinka įsikėlimo įrašą, o jei neatitinka – konkrečiai apibūdinkite skirtumus.
- 04
Skirstyti nusidėvėjimą ir pažeidimus
Atskirti nusidėvėjimą, kuris yra būdingas įprastam naudojimui nuomos laikotarpiu, nuo sugadinimų, nepriežiūros ar trūkstamų daiktų. Užfiksuokite ne tik išvadą, bet ir jos pagrindimą.
- 05
Nufotografuokite kiekvieną skirtumą
Jei sąlygos pasikeitė, nufotografuokite vaizdą iš tolo ir iš arti. Būtent šios nuotraukos bus nagrinėjamos, jei kils ginčas dėl indėlio.
Patikrinimo sąrašas
Prieš pradėdami
- Yra įkėlimo įrašai ir nuotraukos
- Užregistruota nuomos sutarties pabaigos data ir trukmė
- Visi susirinkusiųjų vardai ir pavardės
- Ar nekilnojamasis turtas yra tuščias ir visiškai išvalytas
- Patikrinimo data ir pradžios laikas
Palyginimas pagal kambarius
- Grindys: palyginkite būklę, atkreipkite dėmesį į naujas dėmes, degimo žymes, įplėšimus ar nusidėvėjimą
- Sienos ir lubos: nauji žymėjimai, skylės, tvirtinimo elementai, neleistini apdailos darbai
- Durys ir rėmai: pažeidimai, trūkstamos rankenos, išlyginimas
- Langai: įskilę stiklai, sugadinti rėmai, trūksta rankenėlių
- Įranga ir priedai: yra, yra sugadinti arba trūksta nuo įsikėlimo momento
- Šviestuvai ir lemputės: yra ir veikia
- Rozetės ir jungikliai: įtrūkimai, apdegimai, trūkstamos plokštelės
Virtuvė ir vonios kambarys
- Buitinė technika: yra, veikia, išvalyta taip, kad atitiktų įsikėlimo reikalavimus
- Orkaitės ir viryklės būklė, palyginti su būkle įsikraustymo metu
- Darbo stalviršiai ir spintelės: nauji įbrėžimai, nudegimai arba vandens padaryta žala
- Kriauklė, vonia, dušas ir praustuvas: nauji įtrūkimai, įskilimai ar dėmės
- Sandariklis ir glaistas: pelėsis arba susidėvėjimas, viršijantis įprastą nusidėvėjimą
- Veikiantys ištraukiamieji ventiliatoriai
- Kalkių nuosėdos, riebalai ar likučiai, kurių neįmanoma pašalinti įprastu valymu
Švara ir erdvė
- Iš nekilnojamojo turto pašalinti nuomininko daiktai
- Išvežtos šiukšlės ir perdirbamos medžiagos
- Valymo standartas, palygintas su įsikėlimo protokolu
- Sodas ir lauko erdvė, kurių būklė yra panaši
- Išvalyti sandėliai, garažai ir palėpės
Matai, rakteliai ir sauga
- Galutiniai elektros, dujų ir vandens skaitiklių rodmenys
- Visi išduoti raktai, raktų pakabukai ir nuotolinio valdymo pulteliai buvo grąžinti ir suskaičiuoti
- Įrengti ir patikrinti dūmų bei anglies monoksido jutikliai
- Bet kokie paslaugų ar įrangos pakeitimai nuomos laikotarpiu
Išvados
- Daiktai, priskirti prie įprasto nusidėvėjimo, su paaiškinimu
- Daiktai, priskirti žalos kategorijai, su fotografiniais įrodymais
- Trūkstami daiktai, nurodyti įsikėlimo inventoriaus sąraše
- Reikia atlikti valymą arba išvalymą; aprašyta išsamiai
- Užregistruoti nuomininkų komentarai, priskirti kaip nuomininkų komentarai
- Inspektoriaus vardas ir pavardė, data ir parašas
Praktiniai patarimai
Fair wear and tear is deterioration consistent with the number of occupants and the length of the tenancy. A carpet worn along a hallway after four years is wear; a burn in the same carpet is damage. Record which you consider it and why.
Where the move-in record is silent on an item, that item is very difficult to recover. This is worth noting internally, because it identifies the gap to close in future move-in inspections rather than a fault of this one.
Give the tenant an opportunity to comment and record what they say, attributed to them. A record that captures disagreement is more credible than one that pretends there was none.
Dažnai užduodami klausimai
- Kuo skiriasi įprastas nusidėvėjimas nuo sugadinimo?
- Natūralus nusidėvėjimas – tai būklės pablogėjimas, būdingas įprastam naudojimui per nuomos laikotarpį ir gyvenimo patalpose laikotarpį. Žala – tai kas viršija šį lygį: nudegimai, sulūžimai, neleistini pertvarkymai arba neatsargus elgesys. Užfiksuokite, kurią klasifikaciją pritaikėte, ir pateikite jos pagrindimą.
- Ar išsikraustymo patikrinimas turi atitikti įsikraustymo patikrinimo sąrašą?
- Turėtų būti taip. Būtent tai, kad tie patys klausimai užduodami ta pačia tvarka, leidžia šiuos du įrašus palyginti punktas po punkto. Jei išsikraustymo patikrinimas atliekamas kita tvarka, gaunami dokumentai, kurių neįmanoma suderinti.
- O jei nebūtų įsikėlimo patikrinimo?
- Išsikraustymo ataskaitoje būklė aprašoma be atskaitos taško, todėl labai sunku nustatyti, kas už ką atsakingas. Nepaisant to, kruopščiai užfiksuokite būklę ir laikykite ją atskaitos tašku kitam nuomininkui.
Daugiau informacijos
- Įsikėlimo ir išsikėlimo patikrinimai neturėtų būti identiškiKur šie du darbo srautai sutampa, kuo jie skiriasi ir kaip užtikrinti, kad palyginimas būtų aiškus.
- Kas paverčia patikrinimo duomenis įrodymaisPriedai, kilmė ir nuoseklumas – tai, kas skiria pagrįstą dokumentaciją nuo paprastos nuotraukų aplanko.
- Geresni fotografiniai įrodymai, nesulėtinant lauko komandos darboPasirinkdami paprastus darbo eigos sprendimus, užfiksuokite mažiau dviprasmiškų vaizdų ir daugiau naudingų įrodymų.
