Pereiti prie turinio

„MeetInspect“ užtikrina sklandų darbą lauke net ir tada, kai signalas nustoja skambėti

MeetInspect

Sprendimai

Patikrinimo procesai, pritaikyti prie darbo vietoje vykdomų veiklų

„MeetInspect“ nekilnojamojo turto ir eksploatacijos komandoms suteikia vieną sistemingą procesą nuo planavimo iki įrodymų surinkimo, peržiūros ir ataskaitos parengimo – nereikalaujant, kad kiekvienas patikrinimas būtų atliekamas pagal tą pačią bendrąją formą.

Nekilnojamojo turto inspektorius, besiruošiantis ekskursijai su gidu

Ką apima

Pradėkite nuo patikrinimo rezultatų

Pasirinkite darbo eigą, kuri atitinka objekto pobūdį, įrodymų standartus ir susijusius asmenis. Platforma kiekvieną atsakymą, nuotrauką ir sprendimą išsaugo kaip patikrinimo protokolo priedą.

01

Nekilnojamojo turto valdymas

Planuokite periodinius ir vienkartinius patikrinimus visose nekilnojamojo turto objektuose, filialuose ir paskirtų komandos narių atžvilgiu.

  • Nekilnojamojo turto ir klientų duomenys
  • Planavimas ir užduočių paskirstymas
  • Vienodi šablonai
02

Patikrinimų vietoje grupės

Mobiliajame įrenginyje palydėkite inspektorius per reikiamas patalpas, užduokite klausimus, darykite nuotraukas, rašykite pastabas ir rinkite parašus.

  • Duomenų surinkimas lauke be interneto ryšio
  • Reikalingi įrodymai
  • Išvalyti užbaigimo būseną
03

Peržiūra ir ataskaitų teikimas

Grąžinkite užbaigtus vizitus į darbo erdvę kokybės vertinimui, tolesniems veiksmams ir profesionalių ataskaitų rengimui.

  • Įrodymų trūkumo peržiūra
  • Išvados ir veiksmai
  • PDF ataskaitos su įmonės logotipu

Praktikoje

Viena darbo eiga, pritaikyta kiekvienai operacijai

1

Gyvenamieji namai ir būstas

Atlikti patalpų perdavimo, periodinius, išsikraustymo, būklės, drėgmės ir pelėsių, nenaudojamų patalpų bei nuomininkų saugos patikrinimus.

2

Komercinė ir viešbučių veikla

Koordinuoti visose veiklos vietose ir pamainose atliekamus būklės, saugos, perdavimo, patalpų kokybės ir prekės ženklo standartų atitikties patikrinimus.

3

Veiklos patikrinimai

Organizuokite įrangą, darbo vietą, kokybės ir atitikties patikrinimus, atsižvelgdami į įrodymus, kuriuos jūsų komanda turi surinkti.

Išsamiai

Tinkamos patikros darbo eigos pasirinkimas

Pradėkite nuo sprendimo, kurį patvirtina patikrinimas

Dauguma tikrinimo programų rengiamos „atgaline tvarka“. Kažkas sudaro sąrašą visko, ką būtų galima patikrinti, paverčia jį forma, o po kelių mėnesių paaiškėja, kad gauti duomenys neatsako į nė vieną klausimą, kurį kas nors iš tikrųjų užduoda. Produktyvesnis išeities taškas yra sprendimas, priimamas kitoje pusėje: ką žmogus darys kitaip dėl to, kad buvo atliktas šis tikrinimas?

Įsikėlimo patikrinimas padeda priimti sprendimą dėl būklės priskyrimo nuomos sutarties pabaigoje. Saugos apžiūra padeda įrodyti, kad buvo laikomasi nustatytos tvarkos. Turto būklės apžiūra padeda planuoti kapitalo investicijas. Kiekviena iš jų reiškia skirtingą struktūrą, skirtingą įrodymų standartą ir skirtingą išsamumo lygį – o visų trijų parengimas remiantis vienu bendru šablonu garantuoja, kad bent dvi iš jų bus pritaikytos netinkamai.

  • Prieš rengiant kontrolinį sąrašą, įvardykite sprendimą
  • Užrašykite faktus, reikalingus sprendimui priimti, o ne viską, ką galima pastebėti
  • Nustatykite įrodymų standartą remdamiesi pasekmėmis, o ne įpročiais
  • Pripažinkite, kad skirtingi patikrinimų tipai reikalauja skirtingo išsamumo lygio

Struktūruoti atsakymai pranoksta laisvos formos tekstą

Svarbiausias veiksnys, lemiantis, ar patikrinimo duomenys bus naudingi vėliau, yra tai, ar jie buvo užfiksuoti kaip struktūra, ar kaip aprašomasis tekstas. Pastaba „šiek tiek pažeista darbo stalviršio dalis šalia kriauklės, vidutinio sunkumo“ yra suprantama, tačiau jos negalima rūšiuoti, apskaičiuoti ir palyginti su kitu objektu. Tas pats pastebėjimas, užregistruotas nurodant konkrečią vietą, konkretų elementą ir pažeidimo sunkumo laipsnį, gali būti filtruojamas, įvertinamas pinigine išraiška ir stebimas.

Tai nėra argumentas prieš pastabas. Laisvasis tekstas – tai vieta, kur glūdi niuansai ir išimtys, o jį pašalinus gaunami tvarkingi, bet neteisingi įrašai. Skirtumas tas, kad struktūra perteikia faktus, kuriuos reikia apibendrinti, o proza – tai, ko neįmanoma suskirstyti į kategorijas.

Projektuokite atsižvelgdami į blogiausias sąlygas, o ne į demonstraciją

Patikrinimo darbo eigos paprastai nustatomos biure, o vykdomos – rūsyje. Versija, kuri demonstravimo metu atrodo veiksminga – ilgos išskleidžiamosios sąrašai, laisvo teksto laukeliai, daug neprivalomų šakų – dažnai yra ta pati versija, kurios atsisakoma jau ketvirtajame tos dienos objekte, esant prastam apšvietimui, dėvint pirštines ir gyventojui laukiant.

Darbo eiga išlieka veiksminga dirbant lauke, kai ji suderinta su fiziniu maršrutu, reikalauja kuo mažiau įvedimo ir leidžia iš pirmo žvilgsnio įvertinti, ar užduotis įvykdyta. „MeetInspect“ programa „Inspection Runner“ sukurta taip, kad patikrinimo darbo eigos būtų vykdomos būtent tokiomis realiomis darbo sąlygomis; ji palaiko veikimą neprisijungus prie interneto, todėl apžiūra tęsiasi net ir tada, kai nėra ryšio.

Šablonai – tai būdas, kaip standartas plinta

Bet kokia tikrinimo programa, kurioje dalyvauja daugiau nei vienas asmuo, galiausiai susiduria su neatitikimu tarp raštu išdėstyto standarto ir to, kaip jis taikomas praktikoje. Instruktažai, rekomendaciniai dokumentai ir mokymai ilgainiui praranda aktualumą; išlieka tik ta struktūra, kuri žmonėms iš tikrųjų perduodama tą pačią dieną.

Todėl pakartotinai naudojami šablonai yra praktiška priemonė, užtikrinanti nuoseklumą. Pakeitus šabloną, keičiasi tai, kas įrašoma į visus vėlesnius patikrinimo įrašus – tai yra ir privalumas, ir rizika: šablonų pakeitimai turėtų būti apgalvoti, nes jie pažeidžia palyginamumą su visais anksčiau užfiksuotais duomenimis.

Dažnai užduodami klausimai

Kaip pasirinkti tarp vieno šablono ir daugelio?
Priklausomai nuo to, ar patikrinimai patvirtina tą patį sprendimą. Patikrinimai, kuriais grindžiamas tas pats sprendimas, turėtų būti atliekami pagal vienodą šabloną, kad jų rezultatai būtų palyginami; patikrinimams, kuriais siekiama atsakyti į iš esmės skirtingus klausimus, reikalinga atskira struktūra, nes priverstinis jų sujungimas lemia, kad sukurta forma netinka nė vienam iš jų.
Ar patikrinimo klausimai turėtų būti privalomi?
Jei atsakymo nebuvimas pakenktų patikrinimo protokolui, tai taip. Neprivalomi klausimai tampa praleistais klausimais, o ataskaita, kurioje nepaminėtas patikrinimas, niekuo nesiskiria nuo ataskaitos, kurioje nurodyta, kad patikrinimas buvo sėkmingas. Būtent privalomi punktai suteikia užbaigtam patikrinimui konkretinę prasmę.
Kiek dažnai turėtų būti keičiami patikrinimo šablonai?
Tiek retai, kiek leidžia darbas. Kiekvienas pakeitimas pažeidžia palyginamumą su anksčiau surinktais duomenimis, todėl pakeitimus verta grupuoti ir suderinti su tyrimo ciklu, o ne taikyti juos nuolat.

Kitas žingsnis

Tęskite, laikydamiesi tinkamos patikros tvarkos

Susipažinkite su atitinkamomis rekomendacijomis arba pasitarkite su „MeetInspect“ dėl patikrinimo, kurį turi atlikti jūsų komanda.