Ar šį įsikėlimo kontrolinį sąrašą galima naudoti nemokamai?

Taip. Jis skelbiamas be registracijos ar el. pašto patvirtinimo, todėl galite jį atsispausdinti, pritaikyti savo objektams arba naudoti kaip šablono pagrindą savo sistemoje.

Kiek išsamus turėtų būti patikrinimas įsikraustant?

Pakankamai išsamiai, kad nuomos sutarties pabaigoje būtų galima priskirti būklės pasikeitimą. Tai reiškia, kad reikia užfiksuoti ir įprastus, neginčytinus dalykus – būtent jie vėliau tampa ginčų objektu.

Kas turėtų pasirašyti įsikėlimo patikrinimo protokolą?

Nuomininkas turėtų peržiūrėti ir pasirašyti protokolą, kurį jis iš tikrųjų matė nekilnojamojo turto objekte. Praktika skiriasi priklausomai nuo jurisdikcijos ir nuomos sutarties, tačiau vėliau biure parengto dokumento patvirtinimas parašu turi žymiai mažesnę teisinę galią.

↵ Visi kontroliniai sąrašai

Gyvenamasis · Nemokamas šablonas

Įsikėlimo patikrinimo kontrolinis sąrašas

Įsikėlimo patikrinimas atliekamas siekiant nustatyti nekilnojamojo turto būklę tam tikru momentu pakankamai išsamiai, kad vėlesnius pokyčius būtų galima priskirti konkrečiai priežasties. Nuomos laikotarpio pabaigoje jį peržiūri asmuo, kuriam tai yra finansiškai svarbu, ir jis yra arba pakankamai konkretus, kad išspręstų ginčą, arba ne.

Toliau pateikti punktai išdėstyti ne pagal kategorijas, o pagal maršrutą, kuriuo inspektorius apžiūri nekilnojamąjį turtą, nes maršrutą atitinkantį kontrolinį sąrašą užpildyti greičiau ir mažesnė tikimybė, kad bus praleista kokių nors punktų.

66 pažymėti elementus · 9 skyriai

Kaip naudotis šiuo kontroliniu sąrašu

01
Pasiruoškite prieš atvykstant
Patikrinkite nekilnojamojo turto duomenis, nuomos pradžios datą ir tai, kas bus vietoje. Turėkite po ranka skaitiklių vietas ir raktų skaičių, jei nuomotojas juos pateikė.
02
Apsilankykite sklype laikydamiesi nustatytos tvarkos
Pradėkite nuo įėjimo ir kaskart eikite per visą objektą tuo pačiu maršrutu. Užfiksuokite kiekvienos paviršiaus dalies, įrangos elemento ir prietaiso būklę, ne tik trūkumus.
03
Nufotografuokite tai, ką apibūdina šie žodžiai
Padarykite plačiakampį kadrą, kad būtų matoma vieta, ir artimą kadrą, kad būtų matoma būklė. Kiekvieną nuotrauką pridėkite prie daikto, kurį ji dokumentuoja, o ne kaupkite jas viename aplanke.
04
Matuokliai, rakteliai ir signalizacijos įrenginiai
Užfiksuokite rodmenis ir serijinius numerius tekstine forma bei fotografijomis. Suskaičiuokite raktus, pultelius ir prieigos įrenginius bei patikrinkite kiekvieną signalizacijos sistemą.
05
Ženklas prie objekto
Prieš išeidami paprašykite nuomininko peržiūrėti ir pasirašyti protokolą. Vėliau pridėtas parašas ant biure parengto dokumento turi kur kas mažesnę teisinę galią.

Patikrinimo sąrašas

Prieš pradėdami

Patvirtintas nekilnojamojo turto adresas ir buto numeris
Užregistruota nuomos pradžios data
Visų patikrinime dalyvavusių asmenų pavardės
Patikrinimo data ir pradžios laikas
Oro ir apšvietimo sąlygos, jei jos turi įtakos matomumui

Įėjimas ir prieškambaris

Priekinės durys: būklė, spynos veikia, raktai sukasi laisvai
Durų rėmas, slenkstis ir sandarinimo juosta
Įėjimo grindys: dangos tipas ir būklė
Sienos ir lubos: žymės, įtrūkimai, anksčiau atlikti remontai
Šviestuvai yra ir veikia
Rozetės ir jungikliai: būklė ir veikimas
Domofonas arba įėjimo telefonas, jei įrengtas

Gyvenamosios patalpos

Grindys: tipas, būklė, dėmės, nusidėvėjimas prie durų angų
Sienos ir lubos: žymės, įbrėžimai, vinų skylės, drėgmės dėmės
Grindjuostės ir apdailos juostos
„Windows“: atidarymas, užrakinimas, sandarikliai, kondensatas tarp stiklų
Langų uždangos: žaliuzės arba užuolaidos, būklė ir veikimas
Radiatoriai arba šildymo įrenginiai: būklė, nuotėkiai, vožtuvų veikimas
Šviestuvai, lizdai ir jungikliai
Visi baldai įtraukti, išvardyti pagal būklę

Virtuvė

Darbiniai stalviršiai: įbrėžimai, nudegimai, įdrėskimai, sandariklio būklė
Kriauklė ir maišytuvai: būklė, nuotekų nutekėjimas, lašėjimas
Spintelių durelės ir stalčiai: išlyginimas, bėgeliai, rankenos
Orkaitė: vidaus švarumas, ar yra lentynos, durų sandariklis
Viryklė ir gartraukis: ar veikia degikliai ar kaitvietės, filtro būklė
Šaldytuvas, šaldiklis ir indaplovė (jei yra): būklė ir veikimas
Skalbimo mašinos prijungimai ir būklė, jei įranga pateikiama
Apsauginė siena ir plytelės: įtrūkimai, trūkstamas skiedinys
Grindų būklė, ypač prie buitinių prietaisų kraštų
Po kriaukle matomi santechnikos vamzdžiai: nuotėkis ar dėmės

Vonios kambariai ir tualetai

Vonia, dušo padėklas ir praustuvė: įbrėžimai, įtrūkimai, dėmės
Kranai ir dušas: veikimas, slėgis, lašėjimas
Sandariklis aplink vonią, dušo kabiną ir praustuvę: būklė ir pelėsis
Tualetas: nuleidimo mechanizmas veikia, sėdynės būklė, pagrindo nesijudėjimas
Plytelių ir tarpų būklė
Ištraukiamasis ventiliatorius yra ir veikia
Veidrodis, spintelė ir furnitūra
Grindys, ypač aplink tualetą ir dušą
Bet kokia drėgmė, pelėsis ar dėmės, nurodant jų vietą ir mastą

Miegamieji

Grindų būklė ir nusidėvėjimas
Sienos ir lubos: žymės, tvirtinimo elementai, anksčiau atlikti remontai
„Windows“: veikimas, užraktai, sandarikliai, ribotuvai (jei įrengti)
Spintos ir įmontuotos saugojimo sistemos: durys, pakabos, lentynos
Šviestuvai, lizdai ir jungikliai
Radiatoriaus būklė ir veikimas

Matai, sauga ir paslaugos

Elektros skaitiklis: rodmenys ir serijos numeris
Dujų skaitiklis: rodmenys ir serijos numeris
Vandens skaitiklis: rodmenys ir serijos numeris (jei yra)
Vartotojo skirstomojo skydelio vieta ir būklė
Užregistruota uždarymo čiaupo vieta
Dūmų jutikliai: yra, patikrinti, rezultatas užregistruotas
Anglies monoksido signalizacija: įrengta, patikrinta, rezultatas užregistruotas
Katilas: gamintojas, vieta, būklė, paskutinio techninio aptarnavimo data (jei nurodyta)

Išorė ir pagalbiniai pastatai

Sodas arba lauko erdvė: būklė tokia, kokia buvo perduota
Tvoros, vartai ir ribos
Takai, laipteliai ir privažiavimai: pavojai, dėl kurių galima paslysti
Sandėliai, garažai ir sandėliavimo patalpos: būklė ir turinys
Konteineriai yra ir jų skaičius patikrintas
Išorinis apšvietimas

Raktų perdavimas

Išduotų kiekvienos rūšies raktų skaičius, aprašymas
Išduoti raktų pakabukai, kortelės ar nuotolinio valdymo pulteliai
Langų raktų išdėstymas
Matuoklių arba komunalinių paslaugų spintelės raktai
Nuomininkas peržiūrėjo įrašą
Nuomininko parašas užfiksuotas nekilnojamojo turto objekte
Inspektoriaus vardas, pavardė ir parašas

Praktiniai patarimai

Record condition for items nobody expects to argue about. Disputes rarely concern a broken window — they concern a scuffed skirting board or a stained carpet edge that was genuinely present at move-in but was never written down.

Describe condition rather than quality. "Kitchen in good order" is an opinion; "worktop chipped 20mm at the sink edge" is a fact that can be evidenced.

Where something cannot be inspected — a locked room, an obstructed area — record that it could not be inspected and why. Silence is later read as coverage.

Dažnai užduodami klausimai

Ar šį įsikėlimo kontrolinį sąrašą galima naudoti nemokamai?: Taip. Jis skelbiamas be registracijos ar el. pašto patvirtinimo, todėl galite jį atsispausdinti, pritaikyti savo objektams arba naudoti kaip šablono pagrindą savo sistemoje.
Kiek išsamus turėtų būti patikrinimas įsikraustant?: Pakankamai išsamiai, kad nuomos sutarties pabaigoje būtų galima priskirti būklės pasikeitimą. Tai reiškia, kad reikia užfiksuoti ir įprastus, neginčytinus dalykus – būtent jie vėliau tampa ginčų objektu.
Kas turėtų pasirašyti įsikėlimo patikrinimo protokolą?: Nuomininkas turėtų peržiūrėti ir pasirašyti protokolą, kurį jis iš tikrųjų matė nekilnojamojo turto objekte. Praktika skiriasi priklausomai nuo jurisdikcijos ir nuomos sutarties, tačiau vėliau biure parengto dokumento patvirtinimas parašu turi žymiai mažesnę teisinę galią.