Būstas · Nemokamas šablonas
Drėgmės ir pelėsių patikrinimo kontrolinis sąrašas
Drėgmė ir pelėsis iš įprastinės priežiūros srities tapo klausimu, kuriam keliose jurisdikcijose skiriamas didelis reguliavimo institucijų ir visuomenės dėmesys. Įrašas „vonios kambaryje yra šiek tiek pelėsio“ jau nebėra pakankamas.
Toliau pateiktame kontroliniame sąraše atskiriamos tai, kas buvo pastebėta, nuo to, kas įtariama, nes šie du dalykai turi skirtingą svarbą, o priemonės priklauso nuo mechanizmo, o ne nuo išorinių požymių.
40 pažymėti elementus · 6 skyriai
Kaip naudotis šiuo kontroliniu sąrašu
- 01
Pirmiausia užregistruokite ataskaitą
Užfiksuokite tai, ką pranešė gyventojas: kada tai pasireiškė, ar tai pasikartoja sezonais, kas buvo pranešta anksčiau ir kam. Aiškiai nurodykite, kad tai yra pranešimas, o ne stebėjimas.
- 02
Sistemingai apžiūrėkite nukentėjusias vietoves
Apsilankykite kiekviename kambaryje, užrašydami paveiktus paviršius, apytikslį plotą ir aukštį virš grindų lygio. Aukštis yra svarbus diagnostinis rodiklis – kylanti drėgmė, įsiskverbianti drėgmė ir kondensatas pasireiškia skirtinguose lygiuose.
- 03
Įvertinkite esamą vėdinimą
Užfiksuokite, ar yra ventiliacijos sistema, ar ji veikė apsilankymo metu ir ar buvo atidaryti oro įleidimo angos. Šių sąlygų vėliau atkurti neįmanoma.
- 04
Atskirti stebėjimą nuo įtariamos priežasties
Užfiksuokite fizinius įrodymus, o po to įrašykite savo spėjamą mechanizmą kaip atskirą, aiškiai pažymėtą išvadą.
- 05
Užrašykite, kas buvo patarta
Užrašykite, kas buvo pasakyta gyventojui apsilankymo metu ir kokių veiksmų buvo pasiūlyta imtis. Taip bus nustatyta, kas ir kada buvo perduota.
Patikrinimo sąrašas
Gyventojo ataskaita
- Kai problema buvo pastebėta pirmą kartą
- Nesvarbu, ar tai sezoninis, ar nuolatinis reiškinys
- Ar apie tai jau buvo pranešta anksčiau, ir kada
- Anksčiau atlikti darbai
- Užimtumas: žmonių skaičius ir bendras naudojimo modelis
- Nurodytas poveikis namų ūkiui
Paveiktos zonos — duomenys pagal kambarius
- Kambarys ir konkreti siena arba paviršius, kurį tai paveikė
- Apytikslis plotas kvadratiniais metrais arba matmenys
- Aukštis virš grindų lygio, kuriame prasideda ir baigiasi paveikta sritis
- Paviršiaus tipas: tinkas, dažai, tapetai, plytelės, sandariklis, mediena
- Auglio spalva ir tekstūra arba dėmės
- Nesvarbu, ar tai išorinis, vidinis, ar bendras sienos paviršius
- Ar matyti potvynių žymės, druskos nuosėdos ar pūslės
- Bet koks matomas vandens patekimas arba aktyvus nuotėkis
Vėdinimas ir drėgmės šaltiniai
- Virtuvėje esantis ištraukiamasis ventiliatorius: veikimas, būklė
- Vonios kambaryje esantis ištraukiamasis ventiliatorius: veikimas, būklė
- Yra atidarytos ventiliacijos angos
- Langai, kuriuos galima atidaryti ir kurie yra naudojami
- Įrodymai, kad skalbiniai džiovinami patalpoje
- Naudojama džiovyklė be ventiliacijos
- Šildymas įjungtas ir veikia; ar yra nešildomų patalpų
- Ant stiklų ar šaltų paviršių matomas kondensatas
Pastato konstrukcija
- Išorinės sienos būklė tose vietose, kur įmanoma ją apžiūrėti
- Stogas, lietvamzdžiai ir nuvedimo vamzdžiai: matomas pertekėjimas arba užsikimšimas
- Langų ir durų sandarikliai
- Drėgmės izoliacijos sluoksnis turi būti matomas ir, jei taikoma, be tiltelių
- Grindų lygis prie išorinių sienų
- Ar pastaruoju metu buvo vykdomi statybos darbai ar atlikti pakeitimai
- Ar yra izoliacija ir kokia jos būklė tose vietose, kur ji matoma
Matavimai ir įrodymai
- Drėgmės matuoklio rodmenys su vieta, kurioje buvo atliktas matavimas
- Aplinkos temperatūra ir santykinis drėgnumas (jei matuojami)
- Plataus kadro nuotrauka, kurioje matomas kambarys ir siena
- Artima nuotrauka, kurioje matomas apimtis
- Nufotografuota esama ventiliacijos sistema
Vertinimas ir veiksmai
- Apibendrinta pastebėta būklė
- Įtariamas mechanizmas, aiškiai pažymėtas kaip vertinimas
- Ar reikia atlikti tolesnį tyrimą
- Apsilankymo metu gyventojui suteikti patarimai
- Iškelti veiksmai, nurodant prioritetą
- Inspektoriaus vardas ir pavardė, data ir parašas
Praktiniai patarimai
Condensation, penetrating damp, a plumbing leak and rising damp can look similar to a quick inspection and require entirely different responses. Recording the appearance without attempting to distinguish the mechanism leaves the next person to start over.
Height above floor level is one of the most diagnostic single facts you can record, and one of the most frequently omitted.
Do not record a suspected cause as though it were an observation. Keep them in separate fields so a later reader can tell which is which.
Dažnai užduodami klausimai
- Ką turėtų apimti drėgmės ir pelėsio patikrinimo ataskaita?
- Paveiktos paviršiai, nurodant apytikrį plotą ir aukštį, ventiliacijos įranga ir ar ji veikė, pastebėta būklė, atskirai nuo įtariamos priežasties, ką pranešė gyventojas ir kokie patarimai buvo suteikti apsilankymo metu.
- Kodėl svarbus aukštis nuo grindų lygio?
- Kadangi tai yra diagnostinis požymis. Kylanti drėgmė paprastai pasireiškia žemai esančiomis drėgmės žymėmis, įsiskverbianti drėgmė susijusi su išoriniu defektu atitinkamoje vietoje, o kondensatas dažniausiai atsiranda ant šaltų paviršių ir kampuose. Aukštis gerokai siaurina galimų priežasčių spektrą.
- Ar inspektorius turėtų nurodyti priežastį?
- Įtariamas mechanizmas yra vertingas ir vertas užfiksavimo — tačiau kaip aiškiai apibūdintas vertinimas, atskirtas nuo fizinių stebėjimų. Jei įrodymai nepagrindžia išvados, teisingas atsakymas yra užfiksuoti, kad reikalingas tolesnis tyrimas.
Daugiau informacijos
- Drėgmės ir pelėsių fiksavimas, kad šie duomenys pagrįstų tolesnius veiksmusIšvaizdą lengva pastebėti, tačiau to dažnai nepakanka. Toliau vykstantys veiksmai priklauso nuo apimties, paviršiaus ir įtariamo mechanizmo.
- Atsargų būklės tyrimai, kurie iš tiesų padeda planuoti investicijasApklausa nėra galutinis rezultatas. Galutinis rezultatas yra trisdešimties metų planas, kuriam ji tarnauja, ir tai keičia duomenų paskirtį.
- Kas paverčia patikrinimo duomenis įrodymaisPriedai, kilmė ir nuoseklumas – tai, kas skiria pagrįstą dokumentaciją nuo paprastos nuotraukų aplanko.
