A stock condition survey is unusual among inspections in that its output is rarely read as a document. It is consumed as data, aggregated across thousands of properties, and turned into capital budgets.
That places a requirement on it that most inspection types do not carry: comparability between properties surveyed years apart by people who never met.
01
Définir la taxonomie avant le début du programme
Si les géomètres peuvent décrire les éléments avec leurs propres mots, l’ensemble de données obtenu ne peut pas être agrégé. La liste des éléments, la classification de l’état et l’ensemble d’attributs doivent être définis dans le modèle et ne laisser aucune place à l’interprétation.
C'est la décision qui a le plus d'impact sur la capacité de l'enquête à aboutir à un plan exploitable, et il est très coûteux d'y remédier une fois que le travail de terrain a commencé.
- Fermer la liste des composants
- Utilisez une échelle de notation fixe comportant des niveaux bien définis
- Enregistrer l'âge et l'état sous forme de valeurs distinctes
- Photographiez chaque composant noté
02
Distinguer l'état observé de la durée de vie restante
L'état est une observation. La durée de vie restante est une estimation calculée à partir de l'état, de l'âge et du type. Les regrouper en une seule valeur empêche de revoir cette estimation lorsque les hypothèses changent.
Le fait de les distinguer permet également de réexécuter le plan en fonction de nouvelles hypothèses de remplacement sans avoir à procéder à un nouveau recensement du parc.
03
Veiller à ce que le modèle reste stable d'un cycle à l'autre
Toute modification apportée à la taxonomie des composants rompt la comparabilité avec toutes les données enregistrées auparavant. Les modifications doivent être regroupées et programmées à la fin d'un cycle plutôt que d'être appliquées en continu.
04
Procéder à un échantillonnage délibéré si l'on ne passe pas tout en revue
De nombreux programmes recensent une partie du parc immobilier et procèdent à une extrapolation. Cette approche est justifiable lorsque l'échantillon est conçu et enregistré en tant que tel, mais elle peut induire en erreur lorsqu'il s'agit simplement des biens immobiliers auxquels on a pu accéder par hasard.
