Logement · Modèle gratuit
Liste de contrôle pour l'inspection de l'humidité et des moisissures
L'humidité et les moisissures ne relèvent plus simplement de l'entretien courant, mais constituent désormais un sujet faisant l'objet d'une attention réglementaire et publique considérable dans plusieurs juridictions. Une mention du type « présence de moisissures dans la salle de bains » n'est plus suffisante.
La liste de contrôle ci-dessous distingue ce qui a été observé de ce qui est supposé, car ces deux éléments ont un poids différent et le traitement dépend du mécanisme plutôt que de l'aspect.
40 éléments à vérifier · 6 sections
Comment utiliser cette liste de contrôle
- 01
Commencez par enregistrer le rapport
Notez ce que le résident a signalé : quand cela s'est produit, s'il s'agit d'un phénomène saisonnier, ce qui a déjà été signalé auparavant et à qui. Précisez clairement qu'il s'agit d'un signalement et non d'une observation.
- 02
Inspecter systématiquement les zones touchées
Passez en revue chaque pièce en notant les surfaces touchées, leur étendue approximative et leur hauteur par rapport au sol. La hauteur est un élément déterminant : l’humidité ascendante, l’humidité par infiltration et la condensation se manifestent à des niveaux différents.
- 03
Évaluer la ventilation telle qu'elle se présente
Notez s'il y a un système d'extraction, s'il fonctionnait au moment de la visite et si les bouches d'aération étaient ouvertes. Ces conditions ne peuvent pas être reconstituées a posteriori.
- 04
Distinguer l'observation de la cause présumée
Consignez les éléments de preuve matériels, puis consignez le mécanisme que vous soupçonnez dans un jugement distinct et clairement identifié.
- 05
Notez ce qui vous a été conseillé
Notez ce qui a été dit au résident lors de la visite et les mesures qui ont été évoquées. Cela permet de déterminer ce qui a été communiqué et à quel moment.
La liste de contrôle
Rapport des résidents
- Lorsque le problème a été constaté pour la première fois
- Qu'il s'agisse d'un phénomène saisonnier ou permanent
- Si cela a déjà été signalé, et quand
- Tous les travaux déjà réalisés
- Fréquentation : nombre de personnes et habitudes générales d'utilisation
- Impact déclaré sur le ménage
Zones concernées — relevé par pièce
- Pièce et mur ou surface concernés
- Superficie approximative en mètres carrés ou dimensions
- Hauteur par rapport au sol à laquelle la zone concernée commence et se termine
- Type de surface : plâtre, peinture, papier peint, carrelage, mastic, bois
- Couleur et texture de la lésion ou de la coloration
- Que la surface soit extérieure, intérieure ou qu'il s'agisse d'un mur mitoyen
- Présence de traces de marée, de salissures dues au sel ou de cloques
- Toute infiltration d'eau visible ou fuite en cours
Ventilation et sources d'humidité
- Présence d'une hotte aspirante dans la cuisine : fonctionnement, état
- Ventilateur d'extraction présent dans la salle de bains : fonctionnement, état
- Les évents de ventilation sont présents et ouverts
- Fenêtres pouvant être ouvertes et actuellement utilisées
- Signes indiquant que du linge a été séché à l'intérieur
- Sèche-linge sans évacuation en marche
- Le chauffage est en marche et fonctionne ; y a-t-il des pièces non chauffées ?
- Condensation visible sur les vitres ou les surfaces froides
Structure du bâtiment
- État des murs extérieurs, dans la mesure où ils sont accessibles
- Toiture, gouttières et tuyaux de descente : débordement ou obstruction visible
- Joints de fenêtres et de portes
- Barrière anti-humidité apparente et sans pont thermique, le cas échéant
- Niveaux du sol le long des murs extérieurs
- Des travaux de construction ou des modifications ont-ils été effectués récemment ?
- Présence et état de l'isolation aux endroits visibles
Mesures et données factuelles
- Mesures d'humidité avec indication du lieu où elles ont été effectuées
- Température ambiante et humidité relative, lorsqu'elles sont mesurées
- Photo panoramique montrant la pièce et le mur
- Photo en gros plan montrant l'étendue
- Photo du dispositif de ventilation tel qu'il a été constaté
Évaluation et mesures à prendre
- Résumé de l'état observé
- Mécanisme présumé, clairement présenté comme un jugement
- S'il est nécessaire de mener une enquête plus approfondie
- Conseils donnés au résident lors de la visite
- Mesures proposées, par ordre de priorité
- Nom de l'inspecteur, date et signature
Remarques pratiques
Condensation, penetrating damp, a plumbing leak and rising damp can look similar to a quick inspection and require entirely different responses. Recording the appearance without attempting to distinguish the mechanism leaves the next person to start over.
Height above floor level is one of the most diagnostic single facts you can record, and one of the most frequently omitted.
Do not record a suspected cause as though it were an observation. Keep them in separate fields so a later reader can tell which is which.
Questions fréquentes
- Que doit contenir un rapport d'inspection concernant l'humidité et les moisissures ?
- Surfaces touchées avec indication approximative de leur étendue et de leur hauteur, dispositif de ventilation et indication précisant s’il fonctionnait ou non, état constaté (distinct de la cause présumée), compte-rendu du résident et conseils prodigués lors de la visite.
- Pourquoi la hauteur par rapport au sol est-elle importante ?
- Car c'est un élément de diagnostic. L'humidité ascendante se manifeste généralement à faible hauteur, avec des traces de niveau d'eau ; l'humidité par infiltration est liée à un défaut extérieur à l'emplacement correspondant ; et la condensation a tendance à apparaître sur les surfaces froides et dans les angles. La hauteur permet de cerner considérablement le mécanisme.
- L'inspecteur doit-il en indiquer la cause ?
- Une hypothèse de mécanisme est utile et mérite d'être consignée — mais en tant que jugement clairement identifié, distinct des observations physiques. Lorsque les éléments ne permettent pas de tirer une conclusion, indiquer qu'une enquête plus approfondie est nécessaire constitue la réponse appropriée.
Pour en savoir plus
- Recenser les problèmes d'humidité et de moisissure afin que ces données justifient la mise en œuvre de mesuresL'aspect clinique est facile à constater, mais cela ne suffit que rarement. L'étendue, la localisation et le mécanisme présumé déterminent la suite de la prise en charge.
- Des analyses de l'état des stocks qui facilitent réellement la planification des investissementsL'enquête n'est pas le résultat attendu. C'est le plan triennal qu'elle alimente qui l'est, et cela modifie la fonction des données.
- Qu'est-ce qui fait des données d'inspection des éléments de preuve ?L'attachement, la traçabilité et la cohérence sont les éléments qui distinguent un dossier documentaire solide d'un simple dossier d'images.
