Residencial · Modelo gratuito
Lista de verificação para a inspeção de saída
A utilidade de uma inspeção de saída depende inteiramente do registo de entrada com o qual é comparada. O seu objetivo não é descrever novamente o imóvel, mas sim identificar o que mudou e distinguir o desgaste normal dos danos que possam ser reparados.
Faça as mesmas perguntas, na mesma ordem que na visita de entrada. Uma inspeção de saída que siga uma estrutura diferente resulta em dois documentos que não podem ser comparados entre si, o que é precisamente o objetivo de todo o processo.
34 verificar itens · 6 secções
Como utilizar esta lista de verificação
- 01
Traga o registo de mudança
Tenha à mão a inspeção original, com as respetivas fotografias, durante a visita. A comparação no local é muito mais fiável do que uma comparação feita de memória posteriormente.
- 02
Siga a mesma sequência
Percorra a propriedade na mesma ordem e responda às mesmas perguntas que na inspeção de entrada, para que os dois registos correspondam, item a item.
- 03
Registe a alteração, e não apenas o estado
Para cada artigo, indique se corresponde ao registo de mudança e, caso não corresponda, descreva a diferença de forma específica.
- 04
Distinguir o desgaste dos danos
Distinga a deterioração resultante do uso normal ao longo do período de arrendamento dos danos, negligência ou itens em falta. Registe o raciocínio, e não apenas a conclusão.
- 05
Fotografe todas as diferenças
Caso a situação tenha mudado, tire uma fotografia de plano geral e outra de grande plano. Estas são as imagens que serão analisadas caso o depósito seja contestado.
A lista de verificação
Antes de começar
- Registo da mudança e fotografias disponíveis
- Data de término e duração do contrato de arrendamento registadas
- Nomes de todos os presentes
- Se o imóvel está desocupado e totalmente desobstruído
- Data e hora de início da inspeção
Comparação por divisão
- Pavimento: compare o estado, registe novas manchas, queimaduras, rasgos ou sinais de desgaste
- Paredes e tetos: marcas novas, buracos, fixações, decoração não autorizada
- Portas e caixilhos: danos, puxadores em falta, alinhamento
- Janelas: vidros rachados, caixilhos danificados, chaves em falta
- Equipamentos e acessórios: presentes, danificados ou em falta desde a mudança para a casa
- Luminárias e lâmpadas: presentes e em bom estado de funcionamento
- Tomadas e interruptores: fissuras, marcas de queimadura, placas em falta
Cozinha e casa de banho
- Eletrodomésticos: presentes, em bom estado de funcionamento e limpos, de acordo com os padrões de entrega
- Estado do forno e do fogão em comparação com o momento da mudança para a casa
- Bancadas e armários: novos arranhões, queimaduras ou danos causados pela água
- Lavatório, banheira, duche e lavatório: lascas, fissuras ou manchas recentes
- Selante e argamassa: bolor ou deterioração para além do desgaste normal
- Exaustores em funcionamento
- Calcário, gordura ou resíduos que não desaparecem com a limpeza normal
Limpeza e espaço livre
- Imóvel esvaziado dos bens do inquilino
- Recolha de lixo e reciclagem
- Padrão de limpeza comparado com o registo de entrada na habitação
- Jardim e espaço exterior em condições semelhantes
- Limpeza de arrecadações, garagens e sótãos
Contadores, chaves e segurança
- Leituras finais dos contadores de eletricidade, gás e água
- Todas as chaves, porta-chaves e comandos emitidos foram devolvidos e contados
- Detetores de fumo e de monóxido de carbono instalados e testados
- Qualquer alteração aos serviços ou às instalações durante o período de arrendamento
Conclusões
- Itens classificados como desgaste normal, com justificação
- Artigos classificados como danificados, com provas fotográficas
- Artigos em falta indicados no inventário de entrada
- É necessária uma limpeza ou remoção, descrita especificamente
- Comentários dos inquilinos registados, atribuídos como comentários dos inquilinos
- Nome do inspetor, data e assinatura
Notas práticas
Fair wear and tear is deterioration consistent with the number of occupants and the length of the tenancy. A carpet worn along a hallway after four years is wear; a burn in the same carpet is damage. Record which you consider it and why.
Where the move-in record is silent on an item, that item is very difficult to recover. This is worth noting internally, because it identifies the gap to close in future move-in inspections rather than a fault of this one.
Give the tenant an opportunity to comment and record what they say, attributed to them. A record that captures disagreement is more credible than one that pretends there was none.
Perguntas frequentes
- Qual é a diferença entre desgaste normal e danos?
- O desgaste normal corresponde à deterioração resultante da utilização habitual ao longo do período de arrendamento e da ocupação. Os danos vão além disso — queimaduras, quebras, alterações não autorizadas ou negligência. Registe a classificação que aplicou e a justificação para tal.
- A inspeção à saída tem de corresponder à lista de verificação da entrada?
- Deve ser assim. Fazer as mesmas perguntas pela mesma ordem é o que torna os dois registos comparáveis, ponto por ponto. Uma inspeção de saída com uma estrutura diferente resulta em documentos que não podem ser alinhados.
- E se não houvesse uma inspeção à entrada na habitação?
- O registo de saída descreve, então, o estado do imóvel sem um ponto de referência, o que torna a atribuição de responsabilidades muito difícil. De qualquer forma, documente exaustivamente o estado do imóvel e considere-o como ponto de referência para o próximo arrendamento.
Leitura complementar
- As inspeções de entrada e saída não devem ser idênticasEm que pontos os dois fluxos de trabalho se sobrepõem, em que pontos diferem e como manter a comparação clara.
- O que transforma os dados de inspeção em provasO apego, a proveniência e a coerência são o que distingue um registo defensável de uma pasta de imagens.
- Melhores provas fotográficas sem atrasar a equipa no terrenoCapture menos imagens ambíguas e mais provas úteis através de escolhas simples na conceção do fluxo de trabalho.
