Komerciālais · Bezmaksas veidne
Defektu saraksta veidne
Defektu saraksts iezīmē atbildības nodošanu, un to pārbauda tieši tādēļ, ka pastāv domstarpības par to, kur atrodas šī robeža. Tā autoritāte izriet no pilnīgas aptvēruma, nevis no defektu saraksta garuma.
Katram ierakstam jābūt pietiekami detalizētam, lai izpildītājs varētu sagatavot piedāvājumu, balstoties vienīgi uz šo informāciju. Ja defektu aprakstā ir norādīts „durvju bojājums”, pirms tiek noteikta cena, ir jāveic apmeklējums objektā.
47 pārbaudāmie punkti · 6 sadaļas
Kā izmantot šo pārbaudes sarakstu
- 01
Pirms sākat, noteiktiet teritorijas
Uzskaitiet visus projektā iekļautos telpas, platības un āra teritorijas. Tikai fiksējot, ka konkrētā platība ir pārbaudīta un atzīta par atbilstošu, var secināt, ka tajā nav defektu.
- 02
Strādājiet pa atsevišķām zonām noteiktā secībā
Vadieties pēc ēkas plānojuma, nevis defektu kategorijas, un pilnībā pabeidziet katru zonu, pirms pāriet uz nākamo.
- 03
Aprakstiet katru defektu, lai varētu noteikt tā cenu
Reģistrējiet konkrēto atrašanās vietu attiecīgajā teritorijā, elementu, defekta veidu un tā apjomu vai izmērus.
- 04
Fotogrāfija atklāšanas brīdī
Uzņemiet plašu kadru, kurā redzama atrašanās vieta, un tuvu kadru, kurā redzams defekts. Abus pievienojiet konkrētajam defektam.
- 05
Defektu un tā novēršanu jāapskata atsevišķi
Reģistrējiet sliežu slēgšanu neatkarīgi no novērojuma, tādējādi nodrošinot, ka darbu pabeigšana neizdzēš ierakstu par to, kas tika konstatēts nodošanas brīdī.
Pārbaudes saraksts
Projekts un darbības joma
- Nekustamā īpašuma vai vienības atsauces numurs
- Pārbaudē klātesošās puses
- Pārbaudes datums un laiks
- Uzskaitītās jomas, uz kurām attiecas šie noteikumi
- Jomas, kas nav iekļautas darbības jomā, norādot iemeslu
- Atsauktie rasējumi vai specifikācijas
Pēc platības — ieraksts par katru telpu
- Pārbaudītā zona atzīta par atbilstošu vai konstatēti turpmāk uzskaitītie defekti
- Sienas: apdare, plaisas, bojājumi, nepabeigta apdare
- Griesti: apdare, krāsošana, plaisāšana, nepabeigti darbi
- Grīdas: segums, līdzenums, bojājumi, nepabeigtas malas vai sliekšņi
- Durvis: izvietojums, darbība, furnitūra, apdare, blīvējumi
- Logi: darbība, aizslēgšana, stiklojums, blīvējumi, ventilācijas atveres
- Grīdlīstes, arhitravas un apdares elementi: montāža, leņķu savienojumi, apdare
- Rozetes, slēdži un datu pieslēguma punkti: novietojums, darbība, apdare
- Apgaismojums: darbība, regulēšana, trūkstoši piederumi
- Apkures vai dzesēšanas iekārtas: ir, darbojas, apdare
- Santehnika (attiecīgā gadījumā): montāža, hermētiķis, darbība
- Galdniecības izstrādājumi un iebūvējamie skapji: izvietojums, durvis, atvilktnes, apdare
Ēku inženierkomunikācijas
- Patērētāju sadales skapis vai sadales plāksne: marķēta un pieejama
- Ūdens: pievada krāns ir pieejams, nav redzamu noplūžu, spiediens ir pietiekams
- Drenāža: slīpums ir pareizs redzamajās vietās, nav stāvoša ūdens
- Ventilācija: ir izplūdes ventilācija, kas darbojas
- Apkures sistēma: darbojas, vadības elementi ir uzstādīti un darbojas
- Ugunsgrēku noteikšana: ierīces ir uzstādītas un pārbaudītas tur, kur tas ir atļauts
- Avārijas apgaismojums, ja nepieciešams
Āra un koplietošanas telpas
- Ārdurvis un sliekšņi
- Ārsienu apdare un šuvju apmetums
- Jumta malas, notekcaurules un notekcauruļu novadcaurules, ja tās ir redzamas
- Celiņi, pakāpieni un cietā ainava: līmeņu atšķirības un paklupšanas risks
- Robežu apstrāde
- Āra apgaismojums
- Atkritumu apsaimniekošana un uzglabāšana
- Norādes un vienību identifikācija
Par katru defektu — reģistrēt katru defektu
- Teritorija un konkrēta vieta tajā
- Ietekmētais elements
- Defekta apraksts
- Apjoms, izmēri vai daudzums
- Nopietnība vai prioritāte
- Plaša fotogrāfija, kas parāda atrašanās vietu
- Tuvplāna fotogrāfija, kurā redzams defekts
- Atbildīgā puse, ja par to ir panākta vienošanās
- Lēmuma pieņemšanas termiņš
Apstiprinājums
- Reģistrēto pārbaudīto platību kopējā platība
- Kopējais reģistrēto defektu skaits
- Punkti, par kuriem panākta vienošanās, ka tie neietilpst darbības jomā
- Abas puses ir pārskatījušas sarakstu
- Paraksti un datums
Praktiskas piezīmes
Recording that an area was inspected and found satisfactory is not padding. It is what makes "no defect recorded" evidence rather than an unexplained gap.
Where a defect is disputed at the inspection, record the disagreement rather than resolving it in the document. A list that captures the dispute is more credible than one that quietly takes a side.
Produce the list jointly at the property where possible. A snagging list assembled afterwards and circulated for agreement carries considerably less weight.
Bieži uzdotie jautājumi
- Kas padara defektu sarakstu pamatotu?
- Pilnīgs visaptverošs pārskats par katru pārbaudāmo zonu, konkrēti apraksti, kuru izmaksas var aprēķināt bez apmeklējuma uz vietas, katram punktam pievienotas datētas fotogrāfijas, kā arī skaidri norādīts, kurš un kad veica pārbaudi.
- Vai abām pusēm ir jāpiedalās defektu pārbaudē?
- Ja iespējams. Kopīgi nekustamajā īpašumā sastādīts protokols ir pārliecinošāks nekā vēlāk sagatavots protokols, jo domstarpības atklājas brīdī, kad pierādījumi vēl ir visiem redzami.
- Kā būtu jāuzrauga slēgšana?
- Neatkarīgi no paša defekta. Ja defekts un tā novēršana ir reģistrēti vienā ierakstā, darba pabeigšana dzēš šo piezīmi, un vairs nav iespējams atgūt informāciju par to, kas tika konstatēts nodošanas brīdī.
Papildu informācija
- Defektu konstatēšanas un nodošanas pārbaudes, kas novērš strīdus, nevis tos izraisaNodošanas dokumenti nosaka, kas par ko maksā. Precizitāte un pilnīgs aptvērums ir tas, kas nodrošina to spēkā esamību.
- Kas pārvērš pārbaudes datus par pierādījumiemPielikums, izcelsme un konsekvence — tieši tas atšķir pamatotu dokumentāciju no attēlu mapes.
- No pārbaudes protokola līdz profesionālam PDF ziņojumamKas ir nepieciešams lietderīgam pārbaudes ziņojumam — un kas būtu jāatstāj darba vidē.
