Krājumu stāvokļa apsekojumi un to rezultātu izmantošana plānošanā
Nekustamā īpašuma stāvokļa apsekojums galvenokārt nav tikai pārbaudes dokuments — tas ir pamats trīsdesmit gadu investīciju plānam. Komponentu vecums, stāvoklis un paredzamie nomaiņas termiņi nosaka budžetus jumtiem, virtuvēm, vannas istabām, katliem un logiem visā nekustamo īpašumu portfelī. Kļūdas neaprobežojas ar konkrētu vietu; tās ietekmē kapitāla plānošanu.
Šī prasība ir neparasta salīdzinājumā ar citiem pārbaudes veidiem: datiem jābūt salīdzināmiem starp nekustamajiem īpašumiem, kas apsekoti ar vairāku gadu starpību un kurus apsekojuši cilvēki, kuri nekad nav tikušies. To var panākt tikai tad, ja komponentu taksonomija un stāvokļa novērtējuma skala ir fiksēta veidnē un netiek atstāta apsekošanas veicēja ieskatiem konkrētajā dienā.
- Pirms programmas sākuma jānosaka dalībnieku saraksts un vērtēšanas skala
- Reģistrējiet komponenta vecumu un novēroto stāvokli kā atsevišķas vērtības
- Nofotografējiet katru novērtēto komponentu, lai vēlāk varētu pārbaudīt piešķirto novērtējumu
- Saglabājiet veidnes stabilitāti visos aptaujas ciklos, lai tendences paliktu skaidri saprotamas
Mitruma un pelējuma pārbaudēs ir nepieciešams apraksts, nevis īpašības vārdi
Mitrums un pelējums vairākās jurisdikcijās ir pārgājis no apkopes kategorijas uz jautājumu, kam tiek pievērsta ievērojama regulatīvā un sabiedrības uzmanība. Praktiskā ietekme uz pārbaudēm ir tāda, ka fiksēts novērojums „neliels pelējums vannas istabā” vairs nav pietiekams — protokolā jānorāda pelējuma apjoms, atrašanās vieta, virsma, iespējamais cēlonis un sniegtie ieteikumi.
Cēlonis ir svarīgs, jo atšķiras gan novēršanas pasākumi, gan atbildība. Kondensāts uz aukstas ārsienas, nedarbojošs nosūces ventilators, caurums, caur kuru iekļūst ūdens, un augošais mitrums no pirmā acu uzmetiena izskatās līdzīgi, taču prasa pilnīgi atšķirīgus risinājumus. Pārbaude, kurā tiek fiksēts tikai ārējais izskats, necenšoties noskaidrot cēloni, liek nākamajam speciālistam sākt visu no jauna.
- Reģistrējiet skartās virsmas un aptuveno platību, nevis vienkārši vispārēju iespaidu
- Ņemiet vērā ventilācijas sistēmu un to, vai tā darbojās apmeklējuma brīdī
- Jānošķir novērotais stāvoklis no iespējamā cēloņa un abi jāapzīmē atbilstoši
- Reģistrējiet to, ko iedzīvotājs ziņoja, un to, kāds padoms viņam tika sniegts
Pārbaudes, kuras atzītas par spēkā neesošām, un apstrādes laika limits
Laiks, kamēr nekustamais īpašums stāv tukšs, tiek mērīts dienās, un katra diena, kad īpašums stāv tukšs, rada izmaksas. Pārbaude, kas tiek veikta brīdī, kad īpašums sāk stāvēt tukšs, nosaka darbu grafiku, tāpēc nepilnīga vai neskaidra pārbaude izraisa vai nu atkārtotu apmeklējumu, vai arī darba pasūtījumu, kas izrādās nepareizs, tiklīdz ierodas būvuzņēmējs.
Tukšo telpu pārbaudes ir visizdevīgāk veikt uz vietas, nevis sastādīt ziņojumu pēc tam, jo telpas ir tukšas, pieejamas un šādā stāvoklī vairs nebūs. Ja kaut kas paliek nepamanīts, būs jāatgriežas atkārtoti.
Saskaņotība starp uzņēmuma iekšējām komandām un apakšuzņēmējiem
Mājokļu nodrošinātāji reti veic pārbaudes, izmantojot tikai savus darbiniekus. Gadījumos, kad apsekošanu veic gan līgumdarbinieki, gan uzņēmuma darbinieki, pastāv risks, ka, izmantojot divus dažādus standartus, tiek iegūts viens datu kopums — un atšķirības parasti nav pamanāmas, kamēr kāds nemēģina analizēt rezultātus.
Atkārtoti izmantojamie veidnes ir mehānisms, kas ļauj piemērot vienu standartu abiem risinājumiem. MeetInspect tīmekļa administrācijas panelī tiek pārvaldītas pārbaudes un to struktūra, savukārt iOS lietotne ir tas, ko inspektori izmanto objektā, tādējādi visiem darba veicējiem tiek nodrošināta viena un tā pati definētā darba plūsma.
Apdzīvoto māju pārbaude
Apdzīvotas mājas apsekošana ir gan sociāla, gan tehniska mijiedarbība. Eksperts, kurš strādā, vadoties pēc neskaidras pārbaudes lapas, atvainojas par kavēšanos un fotografē, nepaskaidrojot iemeslu, sagatavo sliktāku protokolu un rada sliktāku pieredzi nekā tas, kurš pārliecinoši pārvietojas pa ēku, ko labi pārzina.
Laiks pie durvīm ir ierobežots arī tādās situācijās, kas citos pārbaudes darbos nav raksturīgas — noteikts apmeklējuma laiks, iedzīvotājs, kam jāaiziet, guļoši bērni. Darba plūsma, kas nodrošina inspektora nepārtrauktu kustību, šeit ir svarīga ne tikai efektivitātes dēļ. MeetInspect lietotnes „Inspection Runner“ izstrādē galvenā uzmanība ir veltīta pārbaudes darba plūsmu efektīvai izpildei reālos darba apstākļos, integrējot fotogrāfiju uzņemšanu darba plūsmā un nodrošinot bezsaistes atbalstu objektos, kur signāls ir vājš.
Bezmaksas pārbaudes saraksti šim darbam
- Mitruma un pelējuma pārbaudes pārbaudes lapaKo jāreģistrē, lai pelējuma pārskats ne tikai fiksētu pelējuma klātbūtni, bet arī palīdzētu noteikt diagnozi un izvēlēties risinājumu?
- Pārcelšanās pārbaudes pārbaudes sarakstsKā veikt izvākšanās pārbaudi, kuras rezultāti precīzi atbilst ievākšanās protokola datiem un kurā tiek nošķirts dabiskais nolietojums no bojājumiem.
Papildu informācija
- Krājumu stāvokļa apsekojumi, kas patiesi atbalsta investīciju plānošanuAptauja pati par sevi nav galīgais rezultāts. Galīgais rezultāts ir trīsdesmit gadu plāns, kura izstrādei tā kalpo, un tas maina datu izmantošanas mērķi.
- Mitruma un pelējuma reģistrēšana, lai šie dati kalpotu par pamatu rīcībaiĀrējās pazīmes ir viegli pamanāmas, taču ar tām vien parasti nepietiek. Turpmāko rīcību nosaka bojājuma apjoms, virsma un iespējamais mehānisms.
- Pārbaudes, kuras nav notikušas, un otrās vizītes izmaksasTelpas ir tukšas, pieejamas, un vairs tādas nebūs. Ja kaut kas paliks nepamanīts, būs jāatgriežas.
Bieži uzdotie jautājumi
- Kas ir krājumu stāvokļa apsekojums?
- Strukturēts dzīvojamo ēku portfeļa būvkomponentu novērtējums — to vecums, novērotais stāvoklis un paredzamais atlikušais kalpošanas laiks —, ko izmanto kapitālieguldījumu plānošanai. Šāda novērtējuma vērtība ir atkarīga no tā, vai dati ir salīdzināmi starp nekustamajiem īpašumiem, kurus dažādos laikos un dažādas personas ir apsekojušas.
- Kādi dati jāiekļauj mitruma un pelējuma pārbaudes protokolā?
- Skartās virsmas un aptuvenais apjoms, ventilācijas sistēma un informācija par to, vai tā darbojās, novērotie apstākļi, kas nav saistīti ar iespējamo cēloni, iedzīvotāja ziņojums un sniegtie ieteikumi. Fotogrāfijās jāparāda ne tikai pelējuma klātbūtne, bet arī tā izplatības apjoms.
- Kā nodrošināt, lai apakšuzņēmēju veikto apsekojumu rezultāti atbilstu iekšēji veiktajam darbam?
- Izplatot struktūru, nevis norādījumus. Atkārtoti izmantojams paraugs, kurā ir fiksēts komponentu saraksts, vērtēšanas skala un nepieciešamie pierādījumi, nodrošina salīdzināmus rezultātus neatkarīgi no tā, kurš to aizpilda, ko nevar panākt, vienīgi sniedzot norādījumus.
- Kāpēc tukšo telpu pārbaudes ir jāveic uz vietas?
- Tā kā nekustamais īpašums ir tukšs un pilnībā pieejams tikai nomas līguma pārtraukuma laikā, un jebkura neievērota detaļa prasa atkārtotu apmeklējumu, kas aizkavē atkārtotu izīrēšanu. Ieraksta aizpildīšana uz vietas, nevis tā sagatavošana vēlāk, ļauj izvairīties no otrā brauciena.
- Vai mājokļu pārbaudes var veikt vietās, kur nav mobilo sakaru signāla?
- „MeetInspect“ nodrošina pārbaužu veikšanu bezsaistē, tādējādi pārbaudes turpinās arī tad, ja nav pieejams interneta savienojums vai tas ir nestabils, un dati tiek sinhronizēti, tiklīdz ierīce atkal izveido savienojumu — tas ir īpaši svarīgi daudzdzīvokļu mājās, pagrabos un lauku apgabalos, kur mobilo sakaru pārklājums ir nepastāvīgs.
