Dzīvojamais · Bezmaksas veidne
Pārcelšanās pārbaudes pārbaudes saraksts
Izbraukšanas pārbaude ir tikpat noderīga, cik iemitināšanās protokols, ar kuru to salīdzina. Tās uzdevums nav no jauna aprakstīt nekustamo īpašumu, bet gan noteikt, kas ir mainījies, un nošķirt normālu nolietojumu no bojājumiem, par kuriem var pieprasīt atlīdzību.
Uzdodiet tos pašus jautājumus tādā pašā secībā kā ievākšanās pārbaudē. Izvākšanās pārbaude, kas tiek veikta pēc atšķirīgas shēmas, rada divus dokumentus, kurus nav iespējams salīdzināt, taču tieši tas ir šīs procedūras mērķis.
34 pārbaudāmie punkti · 6 sadaļas
Kā izmantot šo pārbaudes sarakstu
- 01
Lūdzu, iesniedziet iemitināšanās protokolu
Apmeklējuma laikā nodrošiniet, lai būtu pieejama sākotnējā apsekošana kopā ar fotogrāfijām. Salīdzinājums uz vietas ir daudz uzticamāks nekā salīdzinājums pēc tam, balstoties uz atmiņu.
- 02
Rīkojieties tādā pašā secībā
Apskatiet dzīvokli tādā pašā secībā un atbildiet uz tiem pašiem jautājumiem, kādi tika uzdoti ievākšanās pārbaudē, lai abi protokoli saskanētu pa punktiem.
- 03
Reģistrējiet izmaiņas, nevis tikai stāvokli
Par katru priekšmetu atzīmējiet, vai tas atbilst ievākšanās protokolam, un, ja neatbilst, konkrēti aprakstiet atšķirību.
- 04
Nolietojuma un bojājumu klasifikācija
Atšķiriet nolietojumu, kas rodas parastās lietošanas rezultātā nomas perioda laikā, no bojājumiem, neuzmanīgas rīcības vai trūkstošajām lietām. Fiksējiet pamatojumu, nevis tikai secinājumu.
- 05
Nofotografējiet katru atšķirību
Ja apstākļi ir mainījušies, uzņemiet gan plaša leņķa, gan tuvu uzņemtu fotogrāfiju. Tieši šie attēli tiks pārbaudīti, ja radīsies strīds par noguldījumu.
Pārbaudes saraksts
Pirms sākat
- Pieejams ievākšanās protokols un fotogrāfijas
- Reģistrēts nomas līguma beigu datums un termiņš
- Visu klātesošo vārdi
- Vai nekustamais īpašums ir neapdzīvots un pilnībā attīrīts
- Pārbaudes datums un sākuma laiks
Salīdzinājums pa telpām
- Grīdas segums: salīdziniet stāvokli, pievērsiet uzmanību jauniem traipiem, apdegumiem, plīsumiem vai nolietojumam
- Sienas un griesti: jauni iezīmējumi, caurumi, stiprinājumi, neatļauta apdare
- Durvis un rāmji: bojājumi, trūkstošas rokturi, izvietojums
- Logi: saplīsuši stikli, bojāti rāmji, trūkstošas atslēgas
- Aprīkojums un piederumi: ir, ir bojāti vai trūkst kopš ievākšanās brīža
- Apgaismes ķermeņi un spuldzes: ir klāt un darbojas
- Rozetes un slēdži: plaisas, apdegumi, trūkstošas plāksnītes
Virtuve un vannas istaba
- Sadzīves tehnika: ir, darbojas, iztīrīta atbilstoši ievākšanās standartiem
- Krāsns un plīts stāvoklis salīdzinājumā ar stāvokli ievākšanās brīdī
- Darba virsmas un skapīši: jauni skrāpējumi, apdegumi vai ūdens radīti bojājumi
- Izlietne, vanna, duša un izlietnes traugs: jauni skrambas, plīsumi vai traipi
- Hermētiķis un šuvju aizpildītājs: pelējums vai nolietojums, kas pārsniedz parasto lietošanas intensitāti
- Darbojošies nosūcējventilatori
- Kaļķakmens, tauki vai atliekas, kuras nevar noņemt ar parasto tīrīšanu
Tīrība un brīvā telpa
- No nekustamā īpašuma ir izvākta īrnieka mantas
- Atkritumu un otrreizējās pārstrādes materiālu izvešana
- Tīrīšanas standarts salīdzinājumā ar ievākšanās protokolu
- Dārzs un āra teritorija līdzīgā stāvoklī
- Tīrītas nojumes, garāžas un bēniņi
Mēri, atslēgas un drošība
- Galīgie elektrības, gāzes un ūdens skaitītāju rādījumi
- Visas izsniegtās atslēgas, pults un tālvadības pultis ir atdotas un saskaitītas
- Ir uzstādīti un pārbaudīti dūmu un oglekļa monoksīda detektori
- Jebkādas izmaiņas pakalpojumos vai aprīkojumā nomas laikā
Secinājumi
- Preces, kas klasificētas kā normāls nolietojums, ar pamatojumu
- Preces, kas klasificētas kā bojātas, ar fotogrāfisku pierādījumu
- Trūkstošie priekšmeti, kas norādīti ievākšanās inventāra sarakstā
- Nepieciešama tīrīšana vai attīrīšana, kā konkrēti aprakstīts
- Iznomātāju komentāri ir reģistrēti un norādīti kā iznomātāju komentāri
- Inspektora vārds, datums un paraksts
Praktiskas piezīmes
Fair wear and tear is deterioration consistent with the number of occupants and the length of the tenancy. A carpet worn along a hallway after four years is wear; a burn in the same carpet is damage. Record which you consider it and why.
Where the move-in record is silent on an item, that item is very difficult to recover. This is worth noting internally, because it identifies the gap to close in future move-in inspections rather than a fault of this one.
Give the tenant an opportunity to comment and record what they say, attributed to them. A record that captures disagreement is more credible than one that pretends there was none.
Bieži uzdotie jautājumi
- Kāda ir atšķirība starp normālu nolietojumu un bojājumiem?
- Parastais nolietojums ir stāvokļa pasliktināšanās, kas atbilst parastajai lietošanai nomas perioda laikā un dzīvošanas laikā. Bojājumi ir kas vairāk par to — apdegumi, lūzumi, neatļautas pārveidošanas vai neuzmanība. Reģistrējiet, kuru klasifikāciju esat piemērojuši, un norādiet tās pamatojumu.
- Vai izvākšanās pārbaudei ir jāatbilst ievākšanās pārbaudes sarakstam?
- Tā tam būtu jābūt. Tieši tas, ka vieni un tie paši jautājumi tiek uzdoti tādā pašā secībā, ļauj abus dokumentus salīdzināt pa atsevišķiem punktiem. Izvākšanās pārbaude ar atšķirīgu struktūru rada dokumentus, kurus nav iespējams saskaņot.
- Kas notiktu, ja nebūtu pārbaudes pirms ievākšanās?
- Izvākšanās protokols tādā gadījumā raksturo stāvokli bez sākotnējā stāvokļa atsauces, kas ievērojami apgrūtina cēloņu noteikšanu. Tomēr rūpīgi dokumentējiet stāvokli un uzskatiet to par sākotnējo stāvokli nākamajam īres līgumam.
Papildu informācija
- Iekārtošanās un izvākšanās pārbaudēm nevajadzētu būt identiskāmKuros gadījumos abas darba plūsmas pārklājas, kādās jomās tās atšķiras un kā nodrošināt skaidru salīdzinājumu.
- Kas pārvērš pārbaudes datus par pierādījumiemPielikums, izcelsme un konsekvence — tieši tas atšķir pamatotu dokumentāciju no attēlu mapes.
- Labāki fotouzņēmumi, neaizkavējot darba grupu uz vietasIzmantojot vienkāršas darba plūsmas izstrādes iespējas, uzņemiet mazāk neskaidru attēlu un vairāk noderīgu pierādījumu.
