Komercinis · Nemokamas šablonas
Trūkumų sąrašo šablonas
Trūkumų sąrašas žymi atsakomybės perdavimą, ir jis tikrinamas būtent todėl, kad kažkas nesutinka su tuo, kur eina ta riba. Jo autoritetas kyla iš išsamumo, o ne iš trūkumų sąrašo ilgio.
Kiekvienas įrašas turėtų būti pakankamai išsamus, kad rangovas galėtų pateikti kainos pasiūlymą remdamasis vien tik šiuo įrašu. Įrašas apie trūkumą, kuriame nurodyta „durų pažeidimas“, verčia vykti į objektą prieš pateikiant kainos pasiūlymą.
47 pažymėti elementus · 6 skyriai
Kaip naudotis šiuo kontroliniu sąrašu
- 01
Prieš pradėdami, apibrėžkite sritis
Išvardykite visus patalpų, erdvių ir išorinių plotų, įtrauktų į apžiūros apimtį, sąrašą. Tik užfiksavus, kad plotas buvo patikrintas ir pripažintas tinkamu, galima teigti, kad jame nėra defektų.
- 02
Dirbkite po vieną sritį, laikydamiesi nustatytos tvarkos
Vadovaukitės pastato planu, o ne defektų kategorijomis, ir visiškai užbaigkite kiekvieną zoną, prieš pereidami prie kitos.
- 03
Aprašykite kiekvieną defektą, kad būtų galima nustatyti jo kainą
Užfiksuokite konkrečią vietą toje teritorijoje, elementą, defekto pobūdį ir jo apimtį arba matmenis.
- 04
Nuotrauka, padaryta radimo akimirką
Nufotografuokite platų kadrą, kuriame matytųsi vieta, ir artimą kadrą, kuriame matytųsi defektas. Pridėkite abu nuotraukas prie konkrečios užstrigimo vietos.
- 05
Defektą ir jo pašalinimo būdą vertėtų laikyti atskirais dalykais
Fiksuokite trasos uždarymą nepriklausomai nuo stebėjimo rezultatų, kad užbaigus darbus nebūtų ištrintas įrašas apie tai, kas buvo rasta perdavimo metu.
Patikrinimo sąrašas
Projektas ir apimtis
- Nekilnojamojo turto objekto arba vieneto nuoroda
- Tikrinime dalyvavusios šalys
- Patikrinimo data ir laikas
- Į taikymo sritį patenkančios sritys, išvardytos
- Sritys, neįtrauktos į taikymo sritį, ir priežastis
- Nuorodos į brėžinius ar technines specifikacijas
Pagal plotą — įrašas apie kiekvieną plotą
- Patikrinta zona atitinka reikalavimus arba joje nustatyti toliau išvardyti trūkumai
- Sienos: apdaila, įtrūkimai, pažeidimai, neišbaigta apdaila
- Lubos: apdaila, dažymas, įtrūkimai, nebaigti darbai
- Grindys: danga, lygumas, pažeidimai, nebaigti kraštai arba slenksčiai
- Durys: išlyginimas, veikimas, furnitūra, apdaila, sandarikliai
- „Windows“: veikimas, užrakinimas, stiklinimas, sandarikliai, ventiliacijos angos
- Grindjuostės, architravai ir apdailos elementai: tvirtinimas, kampiniai sujungimai, apdaila
- Rozetės, jungikliai ir duomenų jungtys: išdėstymas, veikimas, apdaila
- Apšvietimas: veikimas, reguliavimas, trūkstamos detalės
- Šildymo arba vėsinimo įrenginiai: yra, veikia, apdaila
- Santechnikos gaminiai, jei taikoma: montavimas, sandariklis, veikimas
- Stalių gaminiai ir įmontuojami baldai: išlyginimas, durys, stalčiai, apdaila
Pastatų inžinerinės sistemos
- Vartotojo skirstomoji dėžė arba paskirstymo skydas: paženklinta ir lengvai prieinama
- Vanduo: uždarymo čiaupas pasiekiamas, matomų nuotėkių nėra, slėgis pakankamas
- Drenažas: nuolydžiai tinkami ten, kur matomi, nėra stovinčio vandens
- Vėdinimas: įrengta ir veikianti ištraukiamoji ventiliacija
- Šildymo sistema: veikia, valdymo įranga yra ir veikia
- Gaisro aptikimas: įrenginiai įrengti ir išbandyti ten, kur tai leidžiama
- Avarinis apšvietimas, jei taikoma
Išorinės ir bendro naudojimo erdvės
- Išorinės durys ir slenksčiai
- Išorinių sienų apdaila ir mūro siūlių užpildymas
- Stogo kraštai, lietvamzdžiai ir nuvedimo vamzdžiai, kur jie matomi
- Takai, laipteliai ir kietasis kraštovaizdis: lygiai ir pavojai užkliūti
- Ribų apdorojimas
- Išorinis apšvietimas
- Atliekų tvarkymo ir sandėliavimo paslaugos
- Ženklai ir įrenginių identifikavimas
Kiekvienam trūkumui – atskiras įrašas apie kiekvieną trūkumą
- Teritorija ir konkreti vieta joje
- Paveiktas elementas
- Defekto aprašymas
- Apimtis, matmenys arba kiekis
- Rimtumas arba prioritetas
- Plati nuotrauka, atspindinti vietovę
- Artima nuotrauka, kurioje matomas defektas
- Atsakinga šalis, jei taip susitarta
- Numatoma sprendimo priėmimo data
Patvirtinimas
- Užregistruotas bendras patikrintų plotų dydis
- Iš viso užregistruotų nurodytų trūkumų
- Elementai, dėl kurių susitarta, kad jie nepatenka į taikymo sritį
- Abi šalys peržiūrėjo sąrašą
- Parašai ir data
Praktiniai patarimai
Recording that an area was inspected and found satisfactory is not padding. It is what makes "no defect recorded" evidence rather than an unexplained gap.
Where a defect is disputed at the inspection, record the disagreement rather than resolving it in the document. A list that captures the dispute is more credible than one that quietly takes a side.
Produce the list jointly at the property where possible. A snagging list assembled afterwards and circulated for agreement carries considerably less weight.
Dažnai užduodami klausimai
- Kuo remiantis galima pagrįsti trūkumų sąrašą?
- Išsamus visų vertinimo sričių aprašymas, konkretūs aprašymai, pagal kuriuos galima nustatyti kainą neatvykus į vietą, prie kiekvieno elemento pridėtos datuotos nuotraukos ir aiškiai nurodyta, kas ir kada atliko patikrinimą.
- Ar abi šalys turėtų dalyvauti trūkumų patikrinime?
- Jei įmanoma. Kartu nekilnojamojo turto objekte parengtas protokolas turi didesnę reikšmę nei vėliau sudarytas, nes nesutarimai išryškėja tuo metu, kai įrodymai dar yra visų akivaizdoje.
- Kaip reikėtų stebėti užbaigimą?
- Neatsižvelgiant į patį trūkumą. Jei trūkumas ir jo pašalinimas įtraukti į tą patį įrašą, užbaigus darbus pastaba ištrinama, o informacija apie tai, kas buvo nustatyta perdavimo metu, tampa nebeprieinama.
Daugiau informacijos
- Defektų nustatymo ir perdavimo patikrinimai, kurie padeda išspręsti ginčus, o ne juos sukeltiPerduodamų dokumentų įrašai nustato, kas už ką moka. Jų patikimumą užtikrina tikslumas ir išsamumas.
- Kas paverčia patikrinimo duomenis įrodymaisPriedai, kilmė ir nuoseklumas – tai, kas skiria pagrįstą dokumentaciją nuo paprastos nuotraukų aplanko.
- Nuo patikrinimo protokolo iki profesionalios ataskaitos PDF formatuKą turi turėti naudinga patikrinimo ataskaita – ir kas turėtų likti darbo erdvėje.
