È possibile utilizzare gratuitamente questa lista di controllo per il trasloco?

Sì. È disponibile senza necessità di registrazione o di inserire un indirizzo e-mail, e puoi tranquillamente stamparlo, adattarlo alle tue proprietà o utilizzarlo come base per un modello nel tuo sistema.

Quanto deve essere approfondita l’ispezione al momento del trasloco?

Abbastanza dettagliato da consentire di attribuire eventuali cambiamenti nelle condizioni dell'immobile al termine del contratto di locazione. Ciò significa registrare anche gli elementi ordinari e indiscussi: sono proprio quelli che in seguito vengono contestati.

Chi deve firmare il verbale di ispezione al momento del trasloco?

L'inquilino dovrebbe esaminare e firmare il documento che ha effettivamente visionato presso l'immobile. La prassi varia a seconda della giurisdizione e del contratto di locazione, ma una firma apposta in un secondo momento su un documento redatto in ufficio ha un valore molto minore.

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Residenziale · Modello gratuito

Lista di controllo per l'ispezione al momento del trasloco

L'ispezione all'inizio del contratto serve a stabilire lo stato di un immobile in un determinato momento, con un livello di dettaglio tale da poter attribuire eventuali cambiamenti successivi. Viene esaminata alla fine del contratto di locazione da una persona che ha un interesse economico in gioco, e o è sufficientemente specifica da risolvere la questione, oppure non lo è.

I punti riportati di seguito sono ordinati in base al percorso che un ispettore segue all'interno di un immobile, anziché per categoria, poiché una lista di controllo che segue tale percorso è più veloce da completare e riduce il rischio di tralasciare qualcosa.

66 elementi da controllare · 9 sezioni

Come utilizzare questa lista di controllo

01
Prepararsi prima dell'arrivo
Verifica l'immobile, la data di inizio del contratto di locazione e chi sarà presente. Tieni a portata di mano le posizioni dei contatori e il numero delle chiavi, se il proprietario te li ha forniti.
02
Percorri la proprietà seguendo un ordine prestabilito
Inizia dall’ingresso e percorri l’immobile sempre seguendo lo stesso percorso. Prendi nota delle condizioni di ogni superficie, elemento d’arredo ed elettrodomestico, non solo dei difetti.
03
Fotografa ciò che le parole descrivono
Scatta una foto panoramica per mostrare l'ambiente circostante e una foto ravvicinata per illustrare le condizioni dell'oggetto. Allega ogni fotografia all'oggetto che documenta, anziché raccoglierle tutte in un'unica cartella.
04
Contatori, chiavi e allarmi
Acquisire le letture e i numeri di serie sotto forma di testo, oltre alle fotografie. Contare chiavi, telecomandi e dispositivi di accesso e verificare il funzionamento di ogni allarme.
05
Cartello presso l’immobile
Chiedi all'inquilino di controllare e firmare il documento prima di andartene. Una firma apposta in un secondo momento su un documento redatto in ufficio ha un valore molto minore.

La lista di controllo

Prima di iniziare

Indirizzo dell'immobile e numero dell'unità confermati
Data di inizio del contratto di locazione registrata
Nomi di tutti i presenti durante l'ispezione
Data e ora di inizio dell'ispezione
Condizioni meteorologiche e di illuminazione, qualora influenzino ciò che è visibile

Ingresso e corridoio

Porta d'ingresso: stato, le serrature funzionano, le chiavi girano senza difficoltà
Telaio della porta, soglia e guarnizione di tenuta
Pavimentazione dell'ingresso: tipo di rivestimento e stato
Pareti e soffitto: segni, crepe, riparazioni precedenti
Apparecchi di illuminazione presenti e funzionanti
Prese e interruttori: stato e funzionamento
Citofono o videocitofono, se presente

Zone giorno

Pavimentazione: tipo, stato, macchie, segni di usura in corrispondenza delle porte
Pareti e soffitto: segni, graffi, fori di chiodi, macchie di umidità
Battiscopa e architravi
Finestre: apertura, chiusura, guarnizioni, condensa tra i vetri
Tende o tendaggi: stato e funzionamento
Radiatori o impianti di riscaldamento: stato, perdite, funzionamento delle valvole
Apparecchi di illuminazione, prese e interruttori
Eventuali mobili inclusi, elencati singolarmente con indicazione delle condizioni

Cucina

Piani di lavoro: scheggiature, bruciature, graffi, stato del sigillante
Lavello e rubinetti: stato, scarico, gocciolamenti
Ante e cassetti: allineamento, guide, maniglie
Forno: pulizia interna, presenza dei ripiani, guarnizione della porta
Fornello e cappa aspirante: funzionamento dei bruciatori o delle piastre, stato del filtro
Frigorifero, congelatore e lavastoviglie, se presenti: stato e funzionamento
Allacciamenti della lavatrice e stato della stessa, se in dotazione
Alzatina e piastrellatura: crepe, stucchi mancanti
Stato della pavimentazione, in particolare in corrispondenza dei bordi degli elettrodomestici
Impianto idraulico visibile sotto il lavandino: perdite o macchie

Bagni e servizi igienici

Vasca da bagno, piatto doccia e lavabo: scheggiature, crepe, macchie
Rubinetti e doccia: funzionamento, pressione, gocciolamenti
Sigillante intorno alla vasca da bagno, alla doccia e al lavabo: stato e muffa
WC: lo sciacquone funziona, stato del sedile, nessuna oscillazione alla base
Stato delle piastrelle e delle fughe
Ventilatore di estrazione presente e funzionante
Specchio, mobile e accessori
Pavimentazione, in particolare intorno al WC e alla doccia
Eventuali tracce di umidità, muffa o macchie, con indicazione della posizione e dell’estensione

Camere da letto

Stato e usura della pavimentazione
Pareti e soffitto: segni, punti di fissaggio, riparazioni precedenti
Finestrini: funzionamento, chiusure, guarnizioni e limitatori, ove presenti
Armadi e mobili a incasso: ante, aste appendiabiti, ripiani
Apparecchi di illuminazione, prese e interruttori
Stato e funzionamento del radiatore

Contatori, sicurezza e servizi

Contatore elettrico: lettura e numero di serie
Contatore del gas: lettura e numero di serie
Contatore dell'acqua: lettura e numero di serie, se presente
Posizione e stato del quadro elettrico
Posizione del rubinetto registrata
Rilevatori di fumo: presenti, testati, risultato registrato
Allarme monossido di carbonio: presente, testato, risultato registrato
Caldaia: marca, ubicazione, stato, data dell'ultima manutenzione (se indicata)

Esterni e annessi

Giardino o spazio esterno: stato al momento della consegna
Recinzioni, cancelli e confini
Sentieri, gradini e vialetti: pericoli di inciampo
Capanni, garage e magazzini: stato e contenuto
Contenitori presenti e controllati
Illuminazione esterna

Chiavi e consegna

Numero di esemplari emessi per ciascun tipo di chiave, con relativa descrizione
Portachiavi, tessere o telecomandi rilasciati
Posizioni dei tasti delle finestre
Chiavi dell'armadietto dei contatori o delle utenze
L'inquilino ha esaminato il fascicolo
Firma dell'inquilino raccolta presso l'immobile
Nome e firma dell'ispettore

Note pratiche

Record condition for items nobody expects to argue about. Disputes rarely concern a broken window — they concern a scuffed skirting board or a stained carpet edge that was genuinely present at move-in but was never written down.

Describe condition rather than quality. "Kitchen in good order" is an opinion; "worktop chipped 20mm at the sink edge" is a fact that can be evidenced.

Where something cannot be inspected — a locked room, an obstructed area — record that it could not be inspected and why. Silence is later read as coverage.

Domande frequenti

È possibile utilizzare gratuitamente questa lista di controllo per il trasloco?: Sì. È disponibile senza necessità di registrazione o di inserire un indirizzo e-mail, e puoi tranquillamente stamparlo, adattarlo alle tue proprietà o utilizzarlo come base per un modello nel tuo sistema.
Quanto deve essere approfondita l’ispezione al momento del trasloco?: Abbastanza dettagliato da consentire di attribuire eventuali cambiamenti nelle condizioni dell'immobile al termine del contratto di locazione. Ciò significa registrare anche gli elementi ordinari e indiscussi: sono proprio quelli che in seguito vengono contestati.
Chi deve firmare il verbale di ispezione al momento del trasloco?: L'inquilino dovrebbe esaminare e firmare il documento che ha effettivamente visionato presso l'immobile. La prassi varia a seconda della giurisdizione e del contratto di locazione, ma una firma apposta in un secondo momento su un documento redatto in ufficio ha un valore molto minore.