Residencial · Plantilla gratuita
Lista de comprobación para la inspección de salida
La utilidad de una inspección de salida depende del informe de entrada con el que se compare. Su función no es describir la vivienda de nuevo, sino identificar qué ha cambiado y distinguir el desgaste normal de los daños que puedan ser objeto de indemnización.
Haz las mismas preguntas en el mismo orden que en la visita de entrada. Una inspección de salida que siga una estructura diferente da lugar a dos documentos que no se pueden comparar entre sí, y ese es precisamente el objetivo de todo el proceso.
34 elementos a comprobar · 6 secciones
Cómo utilizar esta lista de comprobación
- 01
Trae el documento de mudanza
Ten a mano el informe de inspección original, con sus fotografías, durante la visita. La comparación in situ es mucho más fiable que la que se hace de memoria a posteriori.
- 02
Sigue el mismo orden
Recorre la vivienda siguiendo el mismo orden y responde a las mismas preguntas que en la inspección de entrada, para que ambos informes coincidan punto por punto.
- 03
Registra el cambio, no solo el estado
Para cada artículo, indica si coincide con el registro de la mudanza y, en caso de que no sea así, describe la diferencia de forma concreta.
- 04
Clasificar el desgaste frente a los daños
Distingue entre el deterioro propio del uso normal durante el periodo de alquiler y los daños, el descuido o los objetos que faltan. Anota el razonamiento, no solo la conclusión.
- 05
Fotografía cada diferencia
Cuando las condiciones hayan cambiado, toma una fotografía general y otra de primer plano. Estas son las imágenes que se examinarán en caso de que se impugne el depósito.
La lista de comprobación
Antes de empezar
- Disponemos del informe de entrada y de fotografías
- Se han registrado la fecha de finalización y la duración del contrato de alquiler
- Nombres de todos los presentes
- Si la vivienda está desocupada y completamente despejada
- Fecha y hora de inicio de la inspección
Comparación por habitaciones
- Suelos: compara su estado y toma nota de las manchas recientes, las quemaduras, los desgarros o el desgaste.
- Paredes y techos: marcas nuevas, agujeros, fijaciones, decoración no autorizada
- Puertas y marcos: daños, tiradores que faltan, alineación
- Ventanas: cristales rotos, marcos dañados, llaves que faltan
- Elementos fijos y accesorios: presentes, dañados o que faltan desde que se realizó la mudanza
- Lámparas y bombillas: presentes y en funcionamiento
- Enchufes e interruptores: grietas, quemaduras, placas que faltan
Cocina y baño
- Electrodomésticos: presentes, en buen estado de funcionamiento y limpios según los estándares de entrega de la vivienda.
- Estado del horno y la placa de cocina en comparación con el momento de la mudanza
- Encimeras y muebles de cocina: nuevas astillas, quemaduras o daños por agua
- Fregadero, bañera, ducha y lavabo: astillas, grietas o manchas recientes
- Sellador y lechada: moho o deterioro que va más allá del desgaste normal por el uso
- Extractores en funcionamiento
- Cal, grasa o residuos que no se eliminan con una limpieza habitual
Limpieza y espacio libre
- Inmueble vaciado de las pertenencias del inquilino
- Recogida de basura y residuos reciclables
- Nivel de limpieza comparado con el informe de entrada en la vivienda
- Jardín y espacio exterior en condiciones similares
- Desescombro de cobertizos, garajes y desvanes
Contadores, llaves y seguridad
- Lecturas finales de los contadores de electricidad, gas y agua
- Se han devuelto y contabilizado todas las llaves, mandos y controles a distancia entregados
- Se han instalado y comprobado los detectores de humo y de monóxido de carbono
- Cualquier modificación de los servicios o las instalaciones durante el periodo de alquiler
Conclusiones
- Partidas clasificadas como desgaste normal, con justificación
- Artículos clasificados como dañados, con pruebas fotográficas
- Artículos que faltan en el inventario de entrada
- Se requiere limpieza o desescombro; se describe específicamente
- Se han registrado los comentarios de los inquilinos, atribuidos como «comentarios de los inquilinos»
- Nombre del inspector, fecha y firma
Notas prácticas
Fair wear and tear is deterioration consistent with the number of occupants and the length of the tenancy. A carpet worn along a hallway after four years is wear; a burn in the same carpet is damage. Record which you consider it and why.
Where the move-in record is silent on an item, that item is very difficult to recover. This is worth noting internally, because it identifies the gap to close in future move-in inspections rather than a fault of this one.
Give the tenant an opportunity to comment and record what they say, attributed to them. A record that captures disagreement is more credible than one that pretends there was none.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es la diferencia entre el desgaste normal y los daños?
- El desgaste normal es el deterioro propio del uso habitual durante la vigencia del contrato de alquiler y la ocupación del inmueble. Los daños van más allá de eso: quemaduras, roturas, modificaciones no autorizadas o negligencia. Indica qué clasificación has aplicado y el razonamiento en el que te has basado.
- ¿Es necesario que la inspección de salida coincida con la lista de comprobación de la entrada?
- Debería ser así. Plantear las mismas preguntas en el mismo orden es lo que permite comparar ambos registros punto por punto. Una inspección de salida con una estructura diferente da lugar a documentos que no se pueden cotejar.
- ¿Y si no hubiera inspección de entrada?
- El informe de fin de alquiler describe entonces el estado del inmueble sin un punto de referencia, lo que dificulta mucho la atribución de responsabilidades. De todos modos, documenta minuciosamente el estado del inmueble y utilízalo como punto de referencia para el próximo arrendamiento.
Lecturas recomendadas
- Las inspecciones de entrada y salida no deben ser idénticasEn qué puntos se solapan ambos flujos de trabajo, en qué se diferencian y cómo mantener una comparación clara.
- ¿Qué convierte los datos de inspección en pruebas?El compromiso, la procedencia y la coherencia son lo que distingue un registro defendible de una carpeta de imágenes.
- Mejores pruebas fotográficas sin ralentizar al equipo de campoConsigue menos imágenes ambiguas y más pruebas útiles gracias a unas sencillas decisiones de diseño del flujo de trabajo.
