Är den här inflyttningslistan gratis att använda?

Ja. Den publiceras utan krav på registrering eller e-postadress, och du är välkommen att skriva ut den, anpassa den till dina fastigheter eller använda den som underlag för en mall i ditt eget system.

Hur detaljerad bör en inflyttningsbesiktning vara?

Tillräckligt detaljerad för att eventuella förändringar i tillståndet ska kunna hänföras till slutet av hyresperioden. Det innebär att även vanliga, obestridda saker ska dokumenteras – det är just dessa som senare blir föremål för tvist.

Vem ska underteckna inflyttningsprotokollet?

Hyresgästen bör granska och underteckna det dokument som han eller hon faktiskt har tagit del av på plats i bostaden. Praxis varierar beroende på jurisdiktion och hyresavtal, men en underskrift som lämnas i efterhand på ett dokument som sammanställts på kontoret har betydligt mindre tyngd.

↵ Alla checklistor

Bostäder · Gratis mall

Checklista för inflyttningsbesiktning

Syftet med en inflyttningsbesiktning är att fastställa fastighetens skick vid en viss tidpunkt, i tillräcklig detalj för att eventuella senare förändringar ska kunna hänföras till rätt tidpunkt. Den granskas vid hyresperiodens slut av någon som har ekonomiska intressen i ärendet, och antingen är den tillräckligt detaljerad för att avgöra frågan, eller så är den det inte.

Punkterna nedan är ordnade efter den väg som en besiktningsman tar när han eller hon går igenom en fastighet, snarare än efter kategori, eftersom en checklista som följer den vägen går snabbare att fylla i och minskar risken för att något ska glömmas bort.

66 markera punkter · 9 avsnitt

Så här använder du den här checklistan

01
Förbered dig innan du anländer
Kontrollera fastigheten, hyresavtalets startdatum och vilka personer som kommer att vara närvarande. Ha information om mätarernas placering och antalet nycklar till hands om hyresvärden har tillhandahållit dessa uppgifter.
02
Gå igenom fastigheten i en bestämd ordning
Börja vid ingången och gå igenom fastigheten på samma sätt varje gång. Dokumentera skick på alla ytor, inredningsdetaljer och vitvaror – inte bara eventuella fel.
03
Fotografera det som orden beskriver
Ta en helbild för att visa var föremålet befinner sig och en närbild för att visa dess skick. Fäst varje foto på det föremål det avbildar, istället för att samla dem i en mapp.
04
Mätare, nycklar och larm
Registrera mätvärden och serienummer i textform samt ta fotografier. Räkna nycklar, nyckelbrickor och åtkomstenheter, och testa alla larm.
05
Skylt vid fastigheten
Se till att hyresgästen granskar och undertecknar protokollet innan du går. En underskrift som läggs till i efterhand på ett dokument som har sammanställts på kontoret har betydligt mindre tyngd.

Checklistan

Innan du börjar

Fastighetens adress och lägenhetsnummer har bekräftats
Inflyttningsdatum registrerat
Namnen på alla som var närvarande vid inspektionen
Datum och starttid för inspektionen
Väder- och ljusförhållanden, om de påverkar vad som syns

Entré och hall

Ytterdörr: skick, låsen fungerar, nycklarna går lätt att vrida
Dörrkarm, tröskel och tätningslist
Golv i entrén: typ av beläggning och skick
Väggar och tak: fläckar, sprickor, tidigare reparationer
Belysningsarmaturer finns på plats och fungerar
Eluttag och strömbrytare: skick och funktion
Intercom eller porttelefon, om sådan finns installerad

Boendeutrymmen

Golv: typ, skick, fläckar, slitage vid dörröppningar
Väggar och tak: märken, repor, spikhål, fuktfläckar
Golvlister och dörrkarmar
Fönster: öppning, låsning, tätningar, kondens mellan glasrutorna
Fönsterbeklädnad: persienner eller gardiner, skick och funktion
Radiatorer eller värmeenheter: skick, läckor, ventilernas funktion
Belysningsarmaturer, uttag och strömbrytare
Eventuella möbler ingår, specificerade med skickbeskrivning

Kök

Bänkskivor: flisor, brännmärken, repor, tätningsmedlets skick
Diskbänk och kranar: skick, avlopp, droppar
Skåpdörrar och lådor: inriktning, skenor, handtag
Ugn: renhet invändigt, hyllor på plats, dörrtätning
Spis och köksfläkt: brännare eller kokplattor fungerar, filtrets skick
Kylskåp, frys och diskmaskin, om sådana finns: skick och funktion
Anslutningar till tvättmaskinen och dess skick vid leverans
Stänkskydd och kakel: sprickor, saknad fogmassa
Golvets skick, särskilt vid kanterna där vitvaror står
Synliga rör under diskbänken: läckor eller fläckar

Badrum och toaletter

Badkar, duschkar och handfat: flisor, sprickor, fläckar
Kranar och dusch: användning, tryck, droppande
Tätningsmassa runt badkar, dusch och handfat: skick och mögel
Toalett: spolningen fungerar, toalettsitsens skick, ingen rörelse vid foten
Kakel och fogarnas skick
Frånluftsfläkt finns och fungerar
Spegel, skåp och beslag
Golvbeläggning, särskilt runt toaletten och duschen
Eventuell fukt, mögel eller fläckar, med angivelse av plats och omfattning

Sovrum

Golvets skick och slitage
Väggar och tak: märken, fästpunkter, tidigare reparationer
Windows: manövrering, lås, tätningar och begränsare (i förekommande fall)
Garderober och inbyggda förvaringslösningar: dörrar, klädstänger, hyllor
Belysningsarmaturer, uttag och strömbrytare
Kylare – skick och funktion

Mätare, säkerhet och tjänster

Elmätare: avläsning och serienummer
Gasmätare: avläsning och serienummer
Vattenmätare: avläsning och serienummer, om sådant finns
Placering och skick på elskåpet
Platsen för avstängningskranen har registrerats
Brandvarnare: finns, testade, resultat dokumenterat
Koloxidvarnare: finns, testad, resultatet dokumenterat
Värmepanna: märke, placering, skick, datum för senaste service (om detta anges)

Exteriör och uthus

Trädgård eller utomhusyta: skick vid överlämnandet
Staket, grindar och avgränsningar
Gångvägar, trappor och uppfarter: risk för att snubbla
Skjul, garage och förråd: skick och innehåll
Alla behållare finns på plats och har kontrollerats
Utomhusbelysning

Nycklar och överlämning

Antal utfärdade nycklar av respektive typ, med beskrivning
Utfärdade nyckelbrickor, kort eller fjärrkontroller
Placeringar av fönsterknappar
Nycklar till mätar- eller förrådsskåp
Hyresgästen har granskat handlingarna
Hyresgästens underskrift har registrerats på fastigheten
Inspektörens namn och underskrift

Praktiska anvisningar

Record condition for items nobody expects to argue about. Disputes rarely concern a broken window — they concern a scuffed skirting board or a stained carpet edge that was genuinely present at move-in but was never written down.

Describe condition rather than quality. "Kitchen in good order" is an opinion; "worktop chipped 20mm at the sink edge" is a fact that can be evidenced.

Where something cannot be inspected — a locked room, an obstructed area — record that it could not be inspected and why. Silence is later read as coverage.

Vanliga frågor

Är den här inflyttningslistan gratis att använda?: Ja. Den publiceras utan krav på registrering eller e-postadress, och du är välkommen att skriva ut den, anpassa den till dina fastigheter eller använda den som underlag för en mall i ditt eget system.
Hur detaljerad bör en inflyttningsbesiktning vara?: Tillräckligt detaljerad för att eventuella förändringar i tillståndet ska kunna hänföras till slutet av hyresperioden. Det innebär att även vanliga, obestridda saker ska dokumenteras – det är just dessa som senare blir föremål för tvist.
Vem ska underteckna inflyttningsprotokollet?: Hyresgästen bör granska och underteckna det dokument som han eller hon faktiskt har tagit del av på plats i bostaden. Praxis varierar beroende på jurisdiktion och hyresavtal, men en underskrift som lämnas i efterhand på ett dokument som sammanställts på kontoret har betydligt mindre tyngd.