Esta lista de verificação para a mudança é gratuita?

Sim. Está disponível sem necessidade de registo ou de introdução de endereço de e-mail, e pode imprimi-lo, adaptá-lo às suas propriedades ou utilizá-lo como base para um modelo no seu próprio sistema.

Até que ponto deve ser detalhada uma inspeção à entrada na habitação?

Suficientemente detalhado para que uma alteração no estado do imóvel possa ser atribuída no final do arrendamento. Isso significa registar também os aspetos comuns e incontestáveis — pois são precisamente esses que mais tarde vêm a ser contestados.

Quem deve assinar o relatório de inspeção à entrada na habitação?

O inquilino deve rever e assinar o registo que efetivamente viu no local do imóvel. A prática varia consoante a jurisdição e o contrato de arrendamento, mas uma assinatura obtida posteriormente num documento elaborado no escritório tem muito menos valor.

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Residencial · Modelo gratuito

Lista de verificação para a inspeção no momento da mudança

A inspeção de entrada serve para determinar o estado de um imóvel num determinado momento, com detalhes suficientes para que qualquer alteração posterior possa ser atribuída. É analisada no final do contrato de arrendamento por alguém que tem interesses financeiros em jogo e ou é suficientemente específica para resolver a questão, ou não é.

Os itens abaixo estão ordenados de acordo com o percurso que um inspetor segue ao percorrer um imóvel, em vez de por categoria, pois uma lista de verificação que acompanha esse percurso é mais rápida de preencher e menos propensa a deixar lacunas.

66 verificar itens · 9 secções

Como utilizar esta lista de verificação

01
Prepare-se antes da chegada
Confirme o imóvel, a data de início do arrendamento e quem estará presente. Tenha à mão as localizações dos contadores e o número de chaves, caso o senhorio as tenha fornecido.
02
Percorra a propriedade numa ordem fixa
Comece pela entrada e percorra a propriedade sempre pelo mesmo percurso. Registe o estado de todas as superfícies, acessórios e eletrodomésticos, e não apenas os defeitos.
03
Fotografe o que as palavras descrevem
Tire uma fotografia de plano geral para mostrar o local e uma fotografia de grande plano para mostrar o estado do objeto. Anexe cada fotografia ao objeto que documenta, em vez de as reunir numa única pasta.
04
Contadores, chaves e alarmes
Registe as leituras e os números de série em formato de texto, bem como fotografias. Conte as chaves, os comandos e os dispositivos de acesso, e teste todos os alarmes.
05
Placa na propriedade
Peça ao inquilino para rever e assinar o documento antes de sair. Uma assinatura acrescentada posteriormente a um documento elaborado no escritório tem muito menos valor.

A lista de verificação

Antes de começar

Endereço do imóvel e número do apartamento confirmados
Data de início do arrendamento registada
Nomes de todas as pessoas presentes na inspeção
Data e hora de início da inspeção
Condições meteorológicas e de iluminação, caso afetem o que é visível

Entrada e corredor

Porta da frente: estado, as fechaduras funcionam, as chaves rodam livremente
Caixilho da porta, soleira e vedação contra intempéries
Pavimento da entrada: tipo de revestimento e estado
Paredes e teto: marcas, fissuras, reparações anteriores
Luminárias instaladas e em bom estado de funcionamento
Tomadas e interruptores: estado e funcionamento
Interfone ou sistema de entrada com intercomunicador, caso esteja instalado

Áreas de estar

Pavimento: tipo, estado, manchas, desgaste nas entradas das portas
Paredes e teto: marcas, arranhões, buracos de pregos, manchas de humidade
Rodapés e arquitraves
Janelas: abertura, fecho, vedantes, condensação entre os vidros
Revestimentos para janelas: persianas ou cortinas, estado e funcionamento
Radiadores ou unidades de aquecimento: estado, fugas, funcionamento das válvulas
Luminárias, tomadas e interruptores
Mobiliário incluído, com descrição detalhada e indicação do estado de conservação

Cozinha

Bancadas: lascas, queimaduras, riscos, estado do selante
Lavatório e torneiras: estado, escoamento, pingos
Portas e gavetas de armários: alinhamento, calhas, puxadores
Forno: limpeza interior, prateleiras presentes, vedação da porta
Placa de cozinha e exaustor: funcionamento dos queimadores ou anéis, estado do filtro
Frigorífico, congelador e máquina de lavar louça, se fornecidos: estado e funcionamento
Ligações da máquina de lavar roupa e estado, caso sejam fornecidas
Proteção contra salpicos e azulejos: fissuras, falta de argamassa
Estado do pavimento, especialmente nas bordas dos eletrodomésticos
Tubagem visível por baixo do lavatório: fugas ou manchas

Casas de banho e WC

Banheira, base do chuveiro e lavatório: lascas, fissuras, manchas
Torneiras e chuveiro: funcionamento, pressão, pingos
Selante à volta da banheira, do chuveiro e do lavatório: estado e bolor
Sanita: a descarga funciona, estado do assento, sem movimento na base
Estado dos azulejos e da argamassa
Exaustor presente e em funcionamento
Espelho, armário e acessórios
Pavimento, especialmente à volta da sanita e do duche
Qualquer humidade, bolor ou manchas, com indicação da localização e extensão

Quartos

Estado e desgaste do pavimento
Paredes e teto: marcas, fixações, reparações anteriores
Janelas: funcionamento, fechos, vedantes e reguladores de fluxo, quando instalados
Roupeiros e armários embutidos: portas, varões, prateleiras
Luminárias, tomadas e interruptores
Estado e funcionamento do radiador

Contadores, segurança e serviços

Contador de eletricidade: leitura e número de série
Contador de gás: leitura e número de série
Contador de água: leitura e número de série, se existir
Localização e estado do quadro de distribuição
Localização da torneira registada
Detetores de fumo: presentes, testados, resultado registado
Alarme de monóxido de carbono: presente, testado, resultado registado
Caldeira: marca, localização, estado, data da última manutenção (se indicada)

Exterior e anexos

Jardim ou espaço exterior: no estado em que foi entregue
Cercas, portões e limites
Caminhos, degraus e entradas: riscos de tropeço
Anexos, garagens e arrecadações: estado e conteúdo
Caixas presentes e contabilizadas
Iluminação exterior

Chaves e entrega

Número de chaves de cada tipo emitidas, descritas
Chaveiros, cartões ou comandos emitidos
Localizações das teclas «Window»
Chaves do contador ou do armário dos serviços públicos
O inquilino consultou o processo
Assinatura do inquilino recolhida no local
Nome e assinatura do inspetor

Notas práticas

Record condition for items nobody expects to argue about. Disputes rarely concern a broken window — they concern a scuffed skirting board or a stained carpet edge that was genuinely present at move-in but was never written down.

Describe condition rather than quality. "Kitchen in good order" is an opinion; "worktop chipped 20mm at the sink edge" is a fact that can be evidenced.

Where something cannot be inspected — a locked room, an obstructed area — record that it could not be inspected and why. Silence is later read as coverage.

Perguntas frequentes

Esta lista de verificação para a mudança é gratuita?: Sim. Está disponível sem necessidade de registo ou de introdução de endereço de e-mail, e pode imprimi-lo, adaptá-lo às suas propriedades ou utilizá-lo como base para um modelo no seu próprio sistema.
Até que ponto deve ser detalhada uma inspeção à entrada na habitação?: Suficientemente detalhado para que uma alteração no estado do imóvel possa ser atribuída no final do arrendamento. Isso significa registar também os aspetos comuns e incontestáveis — pois são precisamente esses que mais tarde vêm a ser contestados.
Quem deve assinar o relatório de inspeção à entrada na habitação?: O inquilino deve rever e assinar o registo que efetivamente viu no local do imóvel. A prática varia consoante a jurisdição e o contrato de arrendamento, mas uma assinatura obtida posteriormente num documento elaborado no escritório tem muito menos valor.