Je tento kontrolní seznam pro nastěhování k dispozici zdarma?

Ano. Je zveřejněn bez nutnosti registrace či zadávání e-mailové adresy a můžete si jej klidně vytisknout, přizpůsobit ho svým nemovitostem nebo ho použít jako základ pro šablonu ve svém vlastním systému.

Jak podrobná by měla být prohlídka při nastěhování?

Dostatečně podrobně, aby bylo možné na konci nájmu přiřadit změnu stavu. To znamená zaznamenat i běžné, nesporné položky – právě ty se totiž později stávají předmětem sporu.

Kdo by měl podepsat protokol o převzetí bytu?

Nájemce by měl zkontrolovat a podepsat protokol, který si skutečně prohlédl přímo v objektu. Postup se liší podle jurisdikce a nájemní smlouvy, avšak podpis získaný později na dokumentu vyhotoveném v kanceláři má mnohem menší váhu.

↵ Všechny kontrolní seznamy

Bytové · Šablona zdarma

Kontrolní seznam pro prohlídku při nastěhování

Účelem prohlídky při nastěhování je zachytit stav nemovitosti v daném okamžiku s dostatečnou podrobností, aby bylo možné přiřadit jakoukoli pozdější změnu. Na konci nájmu ji provádí osoba, která má v sázce vlastní peníze, a buď je dostatečně konkrétní, aby vyřešila spornou otázku, nebo není.

Níže uvedené položky jsou seřazeny podle trasy, kterou inspektor prochází nemovitost, nikoli podle kategorií, protože kontrolní seznam, který odpovídá této trase, se vyplňuje rychleji a je menší pravděpodobnost, že v něm zůstanou nějaké mezery.

66 zaškrtnout položky · 9 sekce

Jak používat tento kontrolní seznam

01
Příprava před příjezdem
Ověřte si nemovitost, datum zahájení nájmu a to, kdo bude při prohlídce přítomen. Mějte po ruce údaje o umístění měřidel a počtu klíčů, pokud je pronajímatel poskytl.
02
Projděte pozemek v předem stanoveném pořadí
Začněte u vchodu a procházejte objekt pokaždé stejnou trasou. Zaznamenejte stav všech povrchů, vybavení a zařízení, nejen jejich závady.
03
Vyfoťte to, co slova popisují
Pořiďte celkový záběr, který zachytí místo, a detailní záběr, který zachytí stav. Každou fotografii připojte k předmětu, který dokumentuje, místo abyste je shromažďovali v jedné složce.
04
Měřiče, klíče a alarmy
Zaznamenejte hodnoty a sériová čísla v textové podobě i ve formě fotografií. Spočítat klíče, dálkové ovladače a přístupová zařízení a otestujte všechny alarmy.
05
Cedule u nemovitosti
Než odejdete, požádejte nájemce, aby záznam zkontroloval a podepsal. Podpis přidaný dodatečně k dokumentu, který byl sestaven v kanceláři, má mnohem menší váhu.

Kontrolní seznam

Než začnete

Adresa nemovitosti a číslo jednotky potvrzeny
Zaznamenáno datum zahájení nájmu
Jména všech osob přítomných při kontrole
Datum a čas zahájení inspekce
Povětrnostní a světelné podmínky, pokud ovlivňují to, co je vidět

Vchod a chodba

Vchodové dveře: stav, zámky fungují, klíče se otáčejí volně
Dveřní zárubeň, prahová lišta a těsnění proti povětrnostním vlivům
Podlaha ve vstupním prostoru: typ krytiny a její stav
Stěny a strop: skvrny, praskliny, předchozí opravy
Svítidla jsou nainstalována a funkční
Zásuvky a vypínače: stav a funkce
Interkom nebo domovní telefon (je-li nainstalován)

Obytné prostory

Podlahy: typ, stav, skvrny, opotřebení v prazích
Stěny a strop: skvrny, oděrky, otvory po hřebících, skvrny od vlhkosti
Soklové lišty a zárubně
Okna: otevírání, zajištění, těsnění, kondenzace mezi skly
Zastínění oken: žaluzie nebo závěsy, stav a funkčnost
Radiátory nebo topná tělesa: stav, netěsnosti, funkčnost ventilů
Svítidla, zásuvky a vypínače
Všechny součásti nábytku, s podrobným popisem stavu

Kuchyně

Pracovní desky: odštěpky, popáleniny, škrábance, stav těsnicí hmoty
Umyvadlo a kohoutky: stav, odtok, kapání
Dveře skříněk a zásuvky: vyrovnání, kolejnice, úchytky
Trouba: čistota vnitřního prostoru, přítomnost roštů, těsnění dvířek
Varná deska a digestoř: fungují hořáky nebo varné zóny, stav filtru
Chladnička, mraznička a myčka nádobí (jsou-li k dispozici): stav a funkčnost
Připojení pračky a její stav v případě, že je součástí dodávky
Ochranná stěna a obklady: praskliny, chybějící spárovací hmota
Stav podlahy, zejména v místech, kde přiléhají spotřebiče
Viditelné potrubí pod dřezem: úniky nebo skvrny

Koupelny a toalety

Vana, sprchová vanička a umyvadlo: odštěpky, praskliny, skvrny
Vodovodní baterie a sprcha: ovládání, tlak, kapání
Těsnicí hmota kolem vany, sprchy a umyvadla: stav a plíseň
Toaleta: splachování funguje, stav sedátka, žádná vůle v základně
Stav obkladů a spár
Odsávací ventilátor je nainstalován a v provozu
Zrcadlo, skříňka a kování
Podlaha, zejména v okolí toalety a sprchy
Jakákoli vlhkost, plíseň nebo skvrny, včetně uvedení místa a rozsahu

Ložnice

Stav a opotřebení podlahy
Stěny a strop: stopy, upevňovací prvky, předchozí opravy
Windows: ovládání, zámky, těsnění a omezovače (jsou-li namontovány)
Skříně a vestavěné úložné prostory: dveře, tyče, police
Svítidla, zásuvky a vypínače
Stav a provoz chladiče

Měřidla, bezpečnost a služby

Elektroměr: stav a sériové číslo
Plynoměr: stav a sériové číslo
Vodoměr: stav a sériové číslo (je-li uvedeno)
Umístění a stav rozvodné skříně
Zaznamenáno umístění uzavíracího kohoutu
Požární hlásiče: nainstalovány, otestovány, výsledek zaznamenán
Detektor oxidu uhelnatého: nainstalován, otestován, výsledek zaznamenán
Kotel: značka, umístění, stav, datum poslední údržby (je-li uvedeno)

Exteriér a hospodářské budovy

Zahrada nebo venkovní prostor: stav při předání
Ploty, brány a hranice
Cesty, schody a příjezdové cesty: riziko zakopnutí
Kůlny, garáže a sklady: stav a vybavení
Kontejnery jsou na místě a všechny jsou započítány
Venkovní osvětlení

Klíče a předání

Počet vydaných klíčů každého typu, s popisem
Vydané klíčenky, karty nebo dálkové ovladače
Umístění klávesy „Window“
Klíče od měřidel nebo od rozvodné skříně
Nájemce si prohlédl spis
Podpis nájemce byl zaznamenán přímo v objektu
Jméno a podpis inspektora

Praktické poznámky

Record condition for items nobody expects to argue about. Disputes rarely concern a broken window — they concern a scuffed skirting board or a stained carpet edge that was genuinely present at move-in but was never written down.

Describe condition rather than quality. "Kitchen in good order" is an opinion; "worktop chipped 20mm at the sink edge" is a fact that can be evidenced.

Where something cannot be inspected — a locked room, an obstructed area — record that it could not be inspected and why. Silence is later read as coverage.

Často kladené otázky

Je tento kontrolní seznam pro nastěhování k dispozici zdarma?: Ano. Je zveřejněn bez nutnosti registrace či zadávání e-mailové adresy a můžete si jej klidně vytisknout, přizpůsobit ho svým nemovitostem nebo ho použít jako základ pro šablonu ve svém vlastním systému.
Jak podrobná by měla být prohlídka při nastěhování?: Dostatečně podrobně, aby bylo možné na konci nájmu přiřadit změnu stavu. To znamená zaznamenat i běžné, nesporné položky – právě ty se totiž později stávají předmětem sporu.
Kdo by měl podepsat protokol o převzetí bytu?: Nájemce by měl zkontrolovat a podepsat protokol, který si skutečně prohlédl přímo v objektu. Postup se liší podle jurisdikce a nájemní smlouvy, avšak podpis získaný později na dokumentu vyhotoveném v kanceláři má mnohem menší váhu.