Bytové · Šablóna zadarmo
Kontrolný zoznam pri odhlásení z bytu
Kontrola pri vysťahovaní má zmysel len vtedy, ak sa porovnáva so záznamom z nástupu do bytu. Jej úlohou nie je opäť podrobne opísať stav nehnuteľnosti, ale zistiť, čo sa zmenilo, a odlíšiť bežné opotrebenie od poškodenia, za ktoré je možné požadovať náhradu.
Položte tie isté otázky v rovnakom poradí ako pri prehliadke pri nasťahovaní. Prehliadka pri vysťahovaní, ktorá sa riadi odlišnou štruktúrou, vedie k vzniku dvoch dokumentov, ktoré nie je možné navzájom porovnať, čo je však práve zmyslom celého postupu.
34 zaškrtnúť položky · 6 sekcie
Ako používať tento kontrolný zoznam
- 01
Prineste si záznam o nasťahovaní
Počas návštevy majte k dispozícii pôvodný protokol z obhliadky vrátane fotografií. Porovnanie priamo na mieste je oveľa spoľahlivejšie ako neskoršie porovnávanie z pamäti.
- 02
Postupujte podľa rovnakého postupu
Prejdite si nehnuteľnosť v rovnakom poradí a odpovedzte na tie isté otázky ako pri prehliadke pri nasťahovaní, aby sa oba záznamy zhodovali položka po položke.
- 03
Zaznamenávajte zmenu, nie len samotný stav
Pri každej položke uveďte, či sa zhoduje so záznamom o nasťahovaní, a ak sa nezhoduje, presne opíšte rozdiel.
- 04
Rozlíšiť opotrebenie od poškodenia
Rozlišujte medzi opotrebovaním, ktoré je bežným dôsledkom používania počas trvania nájmu, a poškodením, zanedbaním alebo chýbajúcimi predmetmi. Zapíšte si odôvodnenie, nielen záver.
- 05
Zaznamenajte každý rozdiel
Ak došlo k zmene stavu, vyhotovte širokouhlú a detailnú fotografiu. Práve tieto snímky sa budú posudzovať v prípade sporu o vklad.
Kontrolný zoznam
Než začnete
- K dispozícii je záznam o nasťahovaní a fotografie
- Zaznamenaný dátum ukončenia nájmu a dĺžka trvania nájmu
- Mená všetkých prítomných
- Či je nehnuteľnosť prázdna a úplne vyprázdnená
- Dátum a čas začiatku inšpekcie
Porovnanie podľa miestností
- Podlaha: porovnajte jej stav, všimnite si nové škvrny, spáleniny, trhliny alebo opotrebenie
- Steny a stropy: nové stopy, diery, upevnenia, neschválená výzdoba
- Dvere a zárubne: poškodenie, chýbajúce kľučky, vyrovnanie
- Okná: prasknuté sklá, poškodené rámy, chýbajúce kľúče
- Vybavenie a príslušenstvo: prítomné, poškodené alebo chýbajúce už od nasťahovania sa
- Svietidlá a žiarovky: sú na mieste a fungujú
- Zásuvky a vypínače: praskliny, spáleniny, chýbajúce kryty
Kuchyňa a kúpeľňa
- Spotrebiče: prítomné, funkčné, vyčistené v súlade so štandardom pripravenosti na nasťahovanie
- Stav rúry a varného panela v porovnaní so stavom pri nasťahovaní
- Pracovné dosky a skrinky: nové odreniny, popáleniny alebo poškodenie vodou
- Umyvadlo, vaňa, sprchový kút a umývadlo: nové odlupky, praskliny alebo škvrny
- Tmel a škárovacia hmota: pleseň alebo poškodenie presahujúce bežné opotrebenie
- Prevádzka odsávačov
- Vodný kameň, mastnota alebo usadeniny, ktoré bežné čistenie nedokáže odstrániť
Čistota a voľný priestor
- Nehnuteľnosť bola vyprázdnená od vecí nájomníka
- Odvoz odpadu a recyklovateľného materiálu
- Porovnanie stavu upratania so záznamom pri nasťahovaní
- Záhrada a vonkajší priestor v porovnateľnom stave
- Vyprázdnenie prístreškov, garáží a podkroví
Merače, kľúče a bezpečnosť
- Konečné odpočty spotreby elektriny, plynu a vody
- Všetky vydané kľúče, prívesky a diaľkové ovládače boli vrátené a spočítané
- Detektory dymu a oxidu uhoľnatého sú nainštalované a otestované
- Akékoľvek zmeny týkajúce sa služieb alebo vybavenia počas trvania nájmu
Zistenia
- Položky klasifikované ako bežné opotrebenie, s odôvodnením
- Položky klasifikované ako poškodené, s fotografickými dôkazmi
- Chýbajúce položky uvedené v zozname majetku pri nasťahovaní
- Je potrebné vyčistiť alebo vypratať, podrobný popis
- Zaznamenané pripomienky nájomcov, označené ako pripomienky nájomcov
- Meno inšpektora, dátum a podpis
Praktické poznámky
Fair wear and tear is deterioration consistent with the number of occupants and the length of the tenancy. A carpet worn along a hallway after four years is wear; a burn in the same carpet is damage. Record which you consider it and why.
Where the move-in record is silent on an item, that item is very difficult to recover. This is worth noting internally, because it identifies the gap to close in future move-in inspections rather than a fault of this one.
Give the tenant an opportunity to comment and record what they say, attributed to them. A record that captures disagreement is more credible than one that pretends there was none.
Často kladené otázky
- Aký je rozdiel medzi bežným opotrebením a poškodením?
- Bežné opotrebenie je poškodenie, ktoré zodpovedá bežnému používaniu počas trvania nájmu a obdobia obývania. Poškodenie presahuje tento rámec – ide o popáleniny, zlomenia, neschválené úpravy alebo zanedbanie údržby. Zapíšte, ktorú klasifikáciu ste použili, a zdôvodnenie tohto rozhodnutia.
- Musí sa kontrola pri odsťahovaní zhodovať s kontrolným zoznamom pri nasťahovaní?
- Malo by to tak byť. Práve kladenie rovnakých otázok v rovnakom poradí umožňuje porovnávať oba záznamy položku po položke. Prehliadka pri odsťahovaní s odlišnou štruktúrou vedie k vytvoreniu dokumentov, ktoré nie je možné zosúladiť.
- Čo keby sa neuskutočnila prehliadka pri nasťahovaní?
- Záznam o vysťahovaní potom opisuje stav bez referenčného bodu, čo značne sťažuje určenie zodpovednosti. Stav by sa mal napriek tomu dôkladne zdokumentovať a mal by sa považovať za referenčný bod pre nasledujúce nájomné obdobie.
Ďalšie zdroje
- Kontroly pri nasťahovaní a vysťahovaní by nemali byť identickéV čom sa tieto dva pracovné postupy prekrývajú, v čom sa líšia a ako zabezpečiť prehľadné porovnanie.
- Čo premení údaje z inšpekcie na dôkazyPríloha, pôvod a konzistentnosť – to sú vlastnosti, ktoré odlišujú dôveryhodný záznam od zložky s obrázkami.
- Kvalitnejšie fotografické dôkazy bez spomalenia práce terénneho tímuVďaka jednoduchým rozhodnutiam pri navrhovaní pracovného postupu budete zaznamenávať menej nejednoznačných snímok a viac užitočných dôkazov.
