Cette liste de contrôle pour l'emménagement est-elle gratuite ?

Oui. Ce document est publié sans obligation d'inscription ni de saisie d'adresse e-mail, et vous pouvez tout à fait l'imprimer, l'adapter à vos biens immobiliers ou l'utiliser comme base pour créer un modèle dans votre propre système.

Quel doit être le niveau de détail d'un état des lieux d'entrée ?

Suffisamment détaillé pour qu'un changement d'état puisse être imputé à la fin du bail. Cela signifie qu'il faut également consigner les éléments courants et incontestés — car ce sont justement ceux-là qui font l'objet de litiges par la suite.

Qui doit signer le procès-verbal d'état des lieux d'entrée ?

Le locataire doit vérifier et signer le document qu'il a effectivement consulté sur place, dans le logement. Les pratiques varient selon les juridictions et les contrats de location, mais une signature apposée ultérieurement sur un document établi au siège de l'agence a beaucoup moins de valeur.

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Résidentiel · Modèle gratuit

Liste de contrôle pour l'état des lieux d'entrée

Une état des lieux d'entrée sert à constater l'état d'un bien immobilier à un moment donné, avec suffisamment de précision pour pouvoir attribuer toute modification ultérieure à une cause précise. Elle est examinée à la fin du bail par une personne ayant un intérêt financier en jeu, et soit elle est suffisamment précise pour trancher la question, soit elle ne l'est pas.

Les éléments ci-dessous sont classés selon le parcours qu'effectue un inspecteur lorsqu'il visite un bien immobilier, et non par catégorie, car une liste de contrôle qui suit ce parcours permet de la remplir plus rapidement et réduit le risque d'oublis.

66 éléments à vérifier · 9 sections

Comment utiliser cette liste de contrôle

01
Préparez-vous avant votre arrivée
Vérifiez le bien, la date de début du bail et les personnes qui seront présentes. Ayez à portée de main les emplacements des compteurs et le nombre de clés, si le propriétaire vous les a communiqués.
02
Parcourez la propriété dans un ordre bien défini
Commencez par l'entrée et parcourez le bien toujours dans le même sens. Notez l'état de chaque surface, équipement et appareil, et pas seulement les défauts.
03
Prends une photo de ce que ces mots décrivent
Prenez une photo d'ensemble pour montrer l'emplacement et un gros plan pour montrer l'état de l'objet. Joignez chaque photo à l'objet qu'elle illustre plutôt que de les regrouper dans un seul dossier.
04
Compteurs, clés et alarmes d'enregistrement
Enregistrez les relevés et les numéros de série sous forme de texte, ainsi que les photographies. Comptez les clés, les badges et les dispositifs d'accès, puis testez chaque alarme.
05
Panneau devant la propriété
Demandez au locataire de relire et de signer le document avant de partir. Une signature apposée a posteriori sur un document établi au bureau a bien moins de valeur.

La liste de contrôle

Avant de commencer

Adresse du bien immobilier et numéro de logement confirmés
Date de début du bail enregistrée
Noms de toutes les personnes présentes lors de l'inspection
Date et heure de début de l'inspection
Les conditions météorologiques et d'éclairage, dans la mesure où elles influent sur ce qui est visible

Entrée et couloir

Porte d'entrée : état, les serrures fonctionnent, les clés tournent sans à-coups
Cadre de porte, seuil et joint d'étanchéité
Revêtement de sol de l'entrée : type et état
Murs et plafond : traces, fissures, réparations antérieures
Les luminaires sont en place et fonctionnent
Prises et interrupteurs : état et fonctionnement
Interphone ou système d'entrée, le cas échéant

Espaces de vie

Revêtement de sol : type, état, taches, traces d'usure au niveau des embrasures de porte
Murs et plafond : traces, éraflures, trous de clous, taches d'humidité
Plinthes et encadrements de porte
Fenêtres : ouverture, verrouillage, joints, condensation entre les vitres
Habillages de fenêtres : stores ou rideaux, état et fonctionnement
Radiateurs ou appareils de chauffage : état, fuites, bon fonctionnement des vannes
Luminaires, prises et interrupteurs
Meubles fournis (le cas échéant), avec description détaillée et mention de leur état

Cuisine

Plans de travail : éclats, brûlures, rayures, état du mastic d'étanchéité
Évier et robinets : état, écoulement, fuites
Portes et tiroirs d'armoires : alignement, glissières, poignées
Four : propreté de l'intérieur, présence des grilles, joint de la porte
Plaque de cuisson et hotte : fonctionnement des brûleurs ou des anneaux, état du filtre
Réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle (si fournis) : état et fonctionnement
Raccordements de la machine à laver et état de celle-ci, le cas échéant
Crédence et carrelage : fissures, joints manquants
État du revêtement de sol, notamment au niveau des bords des appareils électroménagers
Canalisation visible sous l'évier : fuites ou taches

Salles de bains et toilettes

Baignoire, receveur de douche et lavabo : éclats, fissures, taches
Robinets et douche : fonctionnement, pression, fuites
Mastic autour de la baignoire, de la douche et du lavabo : état et moisissures
Toilettes : la chasse d'eau fonctionne, état du siège, aucune mobilité au niveau de la base
État du carrelage et des joints
Ventilateur d'extraction présent et en fonctionnement
Miroir, meuble et accessoires
Le revêtement de sol, notamment autour des toilettes et de la douche
Présence d'humidité, de moisissures ou de taches, avec indication de l'emplacement et de l'étendue

Chambres

État et usure du revêtement de sol
Murs et plafond : traces, fixations, réparations antérieures
Vitres : fonctionnement, verrous, joints, limiteurs (le cas échéant)
Armoires et rangements encastrés : portes, tringles, étagères
Luminaires, prises et interrupteurs
État et fonctionnement du radiateur

Compteurs, sécurité et services

Compteur électrique : relevé et numéro de série
Compteur de gaz : relevé et numéro de série
Compteur d'eau : relevé et numéro de série (le cas échéant)
Emplacement et état du tableau électrique
Emplacement du robinet d'arrêt enregistré
Détecteurs de fumée : présents, testés, résultat consigné
Détecteur de monoxyde de carbone : présent, testé, résultat consigné
Chaudière : marque, emplacement, état, date du dernier entretien (si indiquée)

Extérieur et dépendances

Jardin ou espace extérieur : état tel que livré
Clôtures, portails et limites de propriété
Allées, marches et voies d'accès : risques de trébuchement
Remises, garages et entrepôts : état et contenu
Les bacs sont bien là
Éclairage extérieur

Clés et remise des clés

Nombre de clés de chaque type émises, avec description
Porte-clés, cartes ou télécommandes délivrés
Emplacements des touches « Window »
Clés du compteur ou de l'armoire à compteurs
Le locataire a pris connaissance du dossier
Signature du locataire recueillie sur place
Nom et signature de l'inspecteur

Remarques pratiques

Record condition for items nobody expects to argue about. Disputes rarely concern a broken window — they concern a scuffed skirting board or a stained carpet edge that was genuinely present at move-in but was never written down.

Describe condition rather than quality. "Kitchen in good order" is an opinion; "worktop chipped 20mm at the sink edge" is a fact that can be evidenced.

Where something cannot be inspected — a locked room, an obstructed area — record that it could not be inspected and why. Silence is later read as coverage.

Questions fréquentes

Cette liste de contrôle pour l'emménagement est-elle gratuite ?: Oui. Ce document est publié sans obligation d'inscription ni de saisie d'adresse e-mail, et vous pouvez tout à fait l'imprimer, l'adapter à vos biens immobiliers ou l'utiliser comme base pour créer un modèle dans votre propre système.
Quel doit être le niveau de détail d'un état des lieux d'entrée ?: Suffisamment détaillé pour qu'un changement d'état puisse être imputé à la fin du bail. Cela signifie qu'il faut également consigner les éléments courants et incontestés — car ce sont justement ceux-là qui font l'objet de litiges par la suite.
Qui doit signer le procès-verbal d'état des lieux d'entrée ?: Le locataire doit vérifier et signer le document qu'il a effectivement consulté sur place, dans le logement. Les pratiques varient selon les juridictions et les contrats de location, mais une signature apposée ultérieurement sur un document établi au siège de l'agence a beaucoup moins de valeur.