Je tento zoznam úloh na nasťahovanie k dispozícii zadarmo?

Áno. Je zverejnený bez nutnosti registrácie alebo zadávania e-mailovej adresy a môžete si ho vytlačiť, prispôsobiť ho svojim nehnuteľnostiam alebo ho použiť ako základ pre šablónu vo vašom vlastnom systéme.

Ako podrobná by mala byť prehliadka pri nasťahovaní?

Dostatočne podrobný na to, aby sa zmena stavu mohla pripísať na koniec nájmu. To znamená zaznamenať aj bežné, nesporné položky – práve tie sa totiž neskôr stávajú predmetom sporu.

Kto by mal podpísať protokol o prehliadke pri nasťahovaní?

Nájomca by mal skontrolovať a podpísať protokol, ktorý si skutočne prezrel priamo v nehnuteľnosti. Postup sa líši v závislosti od jurisdikcie a nájomnej zmluvy, avšak podpis získaný neskôr na dokumente vyhotovenom v kancelárii má oveľa menšiu váhu.

↵ Všetky kontrolné zoznamy

Bytové · Šablóna zadarmo

Kontrolný zoznam pri preberaní bytu

Účelom prehliadky pri nasťahovaní je stanoviť stav nehnuteľnosti v danom okamihu, a to dostatočne podrobne, aby bolo možné pripísať akúkoľvek neskoršiu zmenu. Prehliadku vykonáva na konci nájmu osoba, ktorej v tom ide o peniaze, a buď je dostatočne konkrétna na to, aby sa spor vyriešil, alebo nie je.

Nižšie uvedené položky sú zoradené podľa trasy, ktorou inšpektor prechádza nehnuteľnosťou, a nie podľa kategórií, pretože kontrolný zoznam, ktorý zodpovedá tejto trase, sa dá vyplniť rýchlejšie a je menšia pravdepodobnosť, že v ňom zostanú nejaké medzery.

66 zaškrtnúť položky · 9 sekcie

Ako používať tento kontrolný zoznam

01
Príprava pred príchodom
Potvrďte nehnuteľnosť, dátum začiatku nájmu a to, kto bude prítomný. Majte po ruke informácie o umiestnení meračov a počte kľúčov, ak vám ich prenajímateľ poskytol.
02
Prejdite si pozemok v stanovenom poradí
Začnite pri vchode a prejdite celý objekt vždy rovnakou trasou. Zaznamenajte stav všetkých povrchov, vybavenia a spotrebičov, nielen ich závady.
03
Vyfoťte to, čo tieto slová opisujú
Urobte široký záber, aby ste zachytili miesto, a detailný záber, aby ste zachytili stav. Každú fotografiu pripevnite priamo k predmetu, ktorý zachytáva, namiesto toho, aby ste ich zhromažďovali v jednej zložke.
04
Meradlá, kľúče a alarmy
Zaznamenajte hodnoty a sériové čísla vo forme textu, ako aj fotografie. Spočítajte kľúče, diaľkové ovládače a prístupové zariadenia a otestujte každý poplach.
05
Nápis na nehnuteľnosti
Nechajte nájomcu, aby si záznam skontroloval a podpísal ešte predtým, ako odídete. Podpis pridaný dodatočne k dokumentu, ktorý bol vyhotovený v kancelárii, má oveľa menšiu váhu.

Kontrolný zoznam

Než začnete

Adresa nehnuteľnosti a číslo jednotky boli potvrdené
Zaznamenaný dátum začiatku nájmu
Mená všetkých osôb prítomných pri kontrole
Dátum a čas začiatku inšpekcie
Poveternostné a svetelné podmienky, ak ovplyvňujú to, čo je viditeľné

Vchod a predsieň

Vchodové dvere: stav, zámky fungujú, kľúče sa voľne otáčajú
Dverový rám, prah a tesnenie proti poveternostným vplyvom
Podlaha vo vchode: typ krytiny a jej stav
Steny a strop: stopy, trhliny, predchádzajúce opravy
Svietidlá sú nainštalované a funkčné
Zásuvky a vypínače: stav a funkčnosť
Interkom alebo domový telefón, ak je nainštalovaný

Obytné priestory

Podlaha: typ, stav, škvrny, opotrebenie v okolí dverí
Steny a strop: šmuhy, odreniny, diery po klincoch, škvrny od vlhkosti
Lišty a obložky
Okná: otváranie, uzamykanie, tesnenia, kondenzácia medzi sklami
Záclony a rolety: žalúzie alebo závesy, stav a funkčnosť
Radiátory alebo vykurovacie jednotky: stav, netesnosti, funkčnosť ventilov
Svietidlá, zásuvky a vypínače
Všetok nábytok je súčasťou ponuky, s podrobným zoznamom a uvedením stavu

Kuchyňa

Pracovné dosky: odlupky, spáleniny, škrabance, stav tesniaceho materiálu
Umyvadlo a vodovodné batérie: stav, odtok, kvapkanie
Dvierka skríň a zásuvky: vyrovnanie, koľajnice, úchytky
Rúra: čistota vnútorného priestoru, prítomnosť roštov, tesnenie dvierok
Sporák a odsávač pár: funkčnosť horákov alebo varných platní, stav filtra
Chladnička, mraznička a umývačka riadu (ak sú k dispozícii): stav a funkčnosť
Pripojenia práčky a ich stav v prípade, že sú súčasťou dodávky
Ochranná stena a obklady: praskliny, chýbajúca škárovacia hmota
Stav podlahy, najmä v okolí okrajov spotrebičov
Viditeľné vodovodné potrubia pod drezom: netesnosti alebo škvrny

Kúpeľne a toalety

Vaňa, sprchová vanička a umývadlo: odlupky, praskliny, škvrny
Vodovodné batérie a sprchy: prevádzka, tlak, kvapkanie
Tmel okolo vane, sprchy a umývadla: stav a pleseň
Toaleta: splachovanie funguje, stav sedadla, žiadny pohyb v spodnej časti
Stav obkladov a škárovacej hmoty
Odsávač je nainštalovaný a funguje
Zrkadlo, skriňa a príslušenstvo
Podlaha, najmä v okolí toalety a sprchy
Prítomnosť vlhkosti, plesne alebo škvŕn, s uvedením miesta a rozsahu

Spálne

Stav a opotrebovanie podlahy
Steny a strop: stopy, upevňovacie prvky, predchádzajúce opravy
Windows: ovládacie prvky, zámky, tesnenia a obmedzovače (ak sú namontované)
Šatníkové skrine a vstavané úložné priestory: dvere, vešiaky, police
Svietidlá, zásuvky a vypínače
Stav a prevádzka radiátora

Meradlá, bezpečnosť a služby

Elektromera: stav a sériové číslo
Plynový merač: stav a sériové číslo
Vodomer: stav a sériové číslo (ak je uvedené)
Umiestnenie a stav rozvodnej skrine
Zaznamenaná poloha uzáverového kohútika
Detektory dymu: prítomné, otestované, výsledok zaznamenaný
Detektor oxidu uhoľnatého: prítomný, otestovaný, výsledok zaznamenaný
Kotol: značka, umiestnenie, stav, dátum poslednej údržby (ak je uvedený)

Exteriér a hospodárske budovy

Záhrada alebo vonkajší priestor: stav v čase odovzdania
Ploty, brány a hranice
Cesty, schody a príjazdové cesty: riziko zakopnutia
Prístrešky, garáže a sklady: stav a obsah
Všetky kontajnery sú prítomné a zaevidované
Vonkajšie osvetlenie

Kľúče a odovzdanie

Počet vydaných kusov každého typu kľúča, s popisom
Vydané prívesky, karty alebo diaľkové ovládače
Umiestnenie klávesy „Window“
Kľúče od merača alebo od skrinky s inžinierskymi rozvodmi
Nájomca si prezrel záznam
Podpis nájomcu bol zaznamenaný priamo v nehnuteľnosti
Meno a podpis inšpektora

Praktické poznámky

Record condition for items nobody expects to argue about. Disputes rarely concern a broken window — they concern a scuffed skirting board or a stained carpet edge that was genuinely present at move-in but was never written down.

Describe condition rather than quality. "Kitchen in good order" is an opinion; "worktop chipped 20mm at the sink edge" is a fact that can be evidenced.

Where something cannot be inspected — a locked room, an obstructed area — record that it could not be inspected and why. Silence is later read as coverage.

Často kladené otázky

Je tento zoznam úloh na nasťahovanie k dispozícii zadarmo?: Áno. Je zverejnený bez nutnosti registrácie alebo zadávania e-mailovej adresy a môžete si ho vytlačiť, prispôsobiť ho svojim nehnuteľnostiam alebo ho použiť ako základ pre šablónu vo vašom vlastnom systéme.
Ako podrobná by mala byť prehliadka pri nasťahovaní?: Dostatočne podrobný na to, aby sa zmena stavu mohla pripísať na koniec nájmu. To znamená zaznamenať aj bežné, nesporné položky – práve tie sa totiž neskôr stávajú predmetom sporu.
Kto by mal podpísať protokol o prehliadke pri nasťahovaní?: Nájomca by mal skontrolovať a podpísať protokol, ktorý si skutočne prezrel priamo v nehnuteľnosti. Postup sa líši v závislosti od jurisdikcie a nájomnej zmluvy, avšak podpis získaný neskôr na dokumente vyhotovenom v kancelárii má oveľa menšiu váhu.