Damp and mould has moved from a routine maintenance category to a matter of significant regulatory and public attention in several jurisdictions.
The practical consequence for inspection is that a note reading "some mould in the bathroom" no longer constitutes a record.
01
Descrie amploarea, nu impresia
O observație trebuie să precizeze cât de mult, unde și pe ce suprafață. „Mucegai pe o suprafață de aproximativ jumătate de metru pătrat din tavanul de deasupra dușului” oferă persoanei care urmează să ia măsuri un punct de plecare; „se observă puțin mucegai” nu oferă acest lucru.
Fotografiile ar trebui să arate atât amploarea, cât și existența mucegaiului. Un prim-plan dovedește că mucegaiul a existat; o imagine mai largă arată cât de mult și unde.
- Înregistrați separat suprafețele afectate
- Notă: suprafață aproximativă
- Realizați atât fotografii cu unghi larg, cât și fotografii de aproape
- Data fiecărei observații
02
A se face distincția între observație și cauza presupusă
Condensul de pe un perete exterior rece, o hotă defectă, o infiltrație și umezeala ascendentă pot părea similare la o primă privire, dar necesită măsuri complet diferite.
Este util să consemnezi o suspiciune. Nu este însă util să o consemnezi ca și cum ar fi o observație. Păstrează cele două într-o singură rubrică, astfel încât un cititor ulterior să poată face distincția între ele.
03
Înregistrați valorile de ventilație așa cum au fost constatate
Existența sistemului de extracție, funcționarea acestuia la momentul vizitei și faptul că orificiile de aerisire erau deschise sunt toate elemente care influențează atât diagnosticul, cât și stabilirea răspunderii. De asemenea, acestea pot fi ușor constatate în timpul vizitei și sunt imposibil de reconstituit ulterior.
04
Notează ce a spus rezidentul
Locuitorii dețin informații pe care nicio inspecție nu le poate observa: când a apărut fenomenul, dacă se repetă sezonier, ce s-a raportat anterior. Înregistrarea acestor informații — tratată ca un raport, mai degrabă decât ca o observație — explică adesea un tipar pe care dovezile fizice, luate separat, nu îl pot explica.
Este la fel de important să se consemneze sfaturile oferite în cadrul vizitei, deoarece astfel se stabilește ce i s-a spus locatarului și când.
