Er denne tjekliste til indflytning gratis at bruge?

Ja. Den offentliggøres uden krav om tilmelding eller e-mailadresse, og du er velkommen til at udskrive den, tilpasse den til dine ejendomme eller bruge den som grundlag for en skabelon i dit eget system.

Hvor detaljeret bør en indflytningsbesigtigelse være?

Det skal være så detaljeret, at eventuelle ændringer i boligens tilstand kan tilskrives lejerens ophold ved lejemålets ophør. Det betyder, at man også skal notere almindelige, ubestridte forhold — for det er netop dem, der senere bliver genstand for uenighed.

Hvem skal underskrive indflytningsprotokollen?

Lejeren bør gennemgå og underskrive den protokol, som vedkommende rent faktisk har set på ejendommen. Praksis varierer alt efter jurisdiktion og lejeaftale, men en underskrift, der indhentes på et senere tidspunkt på et dokument, der er udfærdiget på kontoret, har langt mindre vægt.

↵ Alle tjeklister

Boliger · Gratis skabelon

Tjekliste til indflytningsbesigtigelse

Formålet med en indflytningsbesigtigelse er at fastslå en ejendoms tilstand på et bestemt tidspunkt, og det skal ske så detaljeret, at eventuelle senere ændringer kan henføres til det pågældende tidspunkt. Besigtigelsesrapporten gennemgås ved lejeforholdets ophør af en person, der har økonomiske interesser på spil, og enten er den konkret nok til at afgøre sagen, eller også er den ikke.

Punkterne nedenfor er opstillet i den rækkefølge, som en inspektør gennemgår en ejendom, snarere end efter kategori, da en tjekliste, der følger ruten, er hurtigere at udfylde og mindsker risikoen for, at der overses noget.

66 tjekliste · 9 afsnit

Sådan bruger du denne tjekliste

01
Forbered dig inden ankomsten
Bekræft ejendommen, lejemålets startdato og hvem der vil være til stede. Hav oplysninger om målerplaceringer og antal nøgler klar, hvis udlejeren har oplyst dem.
02
Gå rundt på ejendommen i en bestemt rækkefølge
Start ved indgangen og gå gennem ejendommen på samme måde hver gang. Notér tilstanden for alle overflader, inventar og apparater – ikke kun eventuelle fejl.
03
Tag et billede af det, som ordene beskriver
Tag et bredt billede for at vise placeringen og et nærbillede for at vise tilstanden. Fastgør hvert billede til den genstand, det dokumenterer, i stedet for at samle dem i én mappe.
04
Målere, nøgler og alarmer
Registrer måleværdier og serienumre som tekst samt fotografier. Tæl nøgler, nøglebrikker og adgangsenheder, og test alle alarmer.
05
Skilt ved ejendommen
Sørg for, at lejeren gennemgår og underskriver dokumentet, inden du går. En underskrift, der tilføjes senere på et dokument, der er udfærdiget på kontoret, har langt mindre vægt.

Tjeklisten

Før du går i gang

Ejendommens adresse og lejlighedsnummer er bekræftet
Startdato for lejemålet er registreret
Navnene på alle, der var til stede ved inspektionen
Dato og starttidspunkt for inspektionen
Vejr- og lysforhold, hvis de har indflydelse på, hvad der kan ses

Indgang og entre

Hoveddøren: stand, låsene fungerer, nøglerne drejer frit
Dørkarm, dørtrinn og tætningsliste
Gulvbelægning i indgangsområdet: type og tilstand
Vægge og loft: mærker, revner, tidligere reparationer
Belysningsarmaturer er til stede og fungerer
Stikkontakter og afbrydere: tilstand og funktion
Intercom eller dørtelefon, hvis monteret

Boligområder

Gulvbelægning: type, stand, pletter, slid ved døråbningerne
Vægge og loft: mærker, ridser, sømhuller, fugtpletter
Fodlister og dørkarme
Vinduer: åbning, låsning, tætninger, kondens mellem ruderne
Vinduesafskærmning: persienner eller gardiner, stand og funktion
Radiatorer eller varmeenheder: tilstand, utætheder, ventilernes funktion
Belysningsarmaturer, stikkontakter og afbrydere
Eventuelle medfølgende møbler, opført med angivelse af stand

Køkken

Arbejdsplader: skår, brændemærker, ridser, fugemassens tilstand
Vask og vandhaner: tilstand, afløb, dryp
Skabsdøre og skuffer: justering, skinner, håndtag
Ovn: renhed indvendigt, hylder på plads, dørpakning
Kogeplade og emhætte: Brændere eller kogeplader fungerer, filterets tilstand
Køleskab, fryser og opvaskemaskine, hvis disse er til rådighed: stand og funktion
Tilslutninger til vaskemaskinen og dens tilstand, hvis den følger med
Vægbeklædning og fliser: revner, manglende fugemasse
Gulvets tilstand, især ved kanterne af husholdningsapparaterne
Synlige rør under vasken: utætheder eller pletter

Badeværelser og toiletter

Badekar, brusebadekar og håndvask: skår, revner, pletter
Vandhaner og bruser: betjening, tryk, dryp
Fugemasse omkring badekar, brusebad og håndvask: tilstand og skimmel
Toilet: skylleknappen fungerer, sædets tilstand, ingen bevægelse ved foden
Flisernes og fugernes tilstand
Udsugningsventilator er monteret og fungerer
Spejl, skab og beslag
Gulvbelægning, især omkring toilettet og bruseren
Eventuel fugt, skimmel eller pletter, med angivelse af placering og omfang

Soveværelser

Gulvets tilstand og slid
Vægge og loft: mærker, fastgørelser, tidligere reparationer
Windows: betjening, låse, tætninger og begrænsningsanordninger, hvor sådanne er monteret
Garderobeskabe og indbyggede opbevaringsløsninger: døre, stænger, hylder
Belysningsarmaturer, stikkontakter og afbrydere
Radiatorens tilstand og funktion

Målere, sikkerhed og serviceydelser

Elmåler: aflæsning og serienummer
Gasmåler: aflæsning og serienummer
Vandmåler: aflæsning og serienummer, hvis dette foreligger
Placering og tilstand af forbrugerenheden
Placeringen af afspærringshanen er registreret
Røgalarmer: til stede, testet, resultat registreret
Kuliltealarm: til stede, testet, resultat registreret
Kedel: mærke, placering, stand, dato for sidste service, hvis denne er angivet

Udvendige områder og udhus

Have eller udendørsareal: i den tilstand, det blev overdraget i
Hegn, porte og afgrænsninger
Stier, trapper og indkørsler: fare for at snuble
Skure, garager og opbevaringsrum: stand og indhold
Alle skraldespande er til stede og talt op
Udendørs belysning

Nøgler og overdragelse

Antal udstedte nøgler af hver type, beskrevet
Udstedte nøglebrikker, kort eller fjernbetjeninger
Placeringer af vinduesnøgler
Nøgler til måler- eller forsyningsskabet
Lejeren har gennemgået sagsakterne
Lejerens underskrift er indhentet på ejendommen
Inspektørens navn og underskrift

Praktiske oplysninger

Record condition for items nobody expects to argue about. Disputes rarely concern a broken window — they concern a scuffed skirting board or a stained carpet edge that was genuinely present at move-in but was never written down.

Describe condition rather than quality. "Kitchen in good order" is an opinion; "worktop chipped 20mm at the sink edge" is a fact that can be evidenced.

Where something cannot be inspected — a locked room, an obstructed area — record that it could not be inspected and why. Silence is later read as coverage.

Ofte stillede spørgsmål

Er denne tjekliste til indflytning gratis at bruge?: Ja. Den offentliggøres uden krav om tilmelding eller e-mailadresse, og du er velkommen til at udskrive den, tilpasse den til dine ejendomme eller bruge den som grundlag for en skabelon i dit eget system.
Hvor detaljeret bør en indflytningsbesigtigelse være?: Det skal være så detaljeret, at eventuelle ændringer i boligens tilstand kan tilskrives lejerens ophold ved lejemålets ophør. Det betyder, at man også skal notere almindelige, ubestridte forhold — for det er netop dem, der senere bliver genstand for uenighed.
Hvem skal underskrive indflytningsprotokollen?: Lejeren bør gennemgå og underskrive den protokol, som vedkommende rent faktisk har set på ejendommen. Praksis varierer alt efter jurisdiktion og lejeaftale, men en underskrift, der indhentes på et senere tidspunkt på et dokument, der er udfærdiget på kontoret, har langt mindre vægt.