Rezidențial · Șablon gratuit
Lista de verificare pentru inspecția la plecare
O inspecție la ieșire este utilă doar în măsura în care se bazează pe raportul de la intrare cu care se compară. Rolul ei nu este acela de a descrie din nou proprietatea, ci de a identifica ce s-a schimbat și de a face distincția între uzura normală și daunele care pot fi recuperate.
Puneți aceleași întrebări, în aceeași ordine ca la inspecția de la mutare. O inspecție la ieșire care urmează o structură diferită generează două documente care nu pot fi comparate între ele, iar acesta este tocmai scopul exercițiului.
34 verifică elementele · 6 secțiuni
Cum se utilizează această listă de verificare
- 01
Aduceți documentul de mutare
Asigurați-vă că aveți la îndemână raportul original de inspecție, împreună cu fotografiile aferente, pe durata vizitei. Compararea efectuată la fața locului este mult mai fiabilă decât cea făcută ulterior, pe baza amintirilor.
- 02
Urmați aceeași secvență
Parcurgeți proprietatea în aceeași ordine și răspundeți la aceleași întrebări ca la inspecția de la mutare, astfel încât cele două rapoarte să corespundă element cu element.
- 03
Înregistrați modificarea, nu doar starea inițială
Pentru fiecare articol, menționați dacă acesta corespunde cu înregistrarea de la mutare și, în cazul în care nu corespunde, descrieți în detaliu diferența.
- 04
Distingerea între uzură și deteriorare
Faceți distincția între uzura normală survenită pe durata contractului de închiriere și daunele, neglijența sau obiectele lipsă. Consemnați raționamentul, nu doar concluzia.
- 05
Fotografiați fiecare diferență
În cazul în care condițiile s-au schimbat, realizați o fotografie de ansamblu și una de aproape. Acestea sunt imaginile care vor fi examinate în cazul în care depozitul este contestat.
Lista de verificare
Înainte de a începe
- Sunt disponibile înregistrări privind mutarea și fotografii
- Data de încheiere a contractului de închiriere și durata acestuia au fost înregistrate
- Numele tuturor celor prezenți
- Dacă imobilul este liber și complet eliberat de bunuri
- Data și ora de începere a inspecției
Comparație pe camere
- Pardoseală: comparați starea acesteia, remarcați petele noi, urmele de arsuri, rupturile sau uzura
- Pereți și tavane: urme noi, găuri, elemente de fixare, decorațiuni neaprobate
- Uși și tocuri: deteriorări, mânere lipsă, aliniere
- Ferestre: geamuri sparte, rame deteriorate, zăvoare lipsă
- Dotări și accesorii: prezente, deteriorate sau lipsă încă de la mutare
- Corpuri de iluminat și becuri: prezente și funcționale
- Prize și întrerupătoare: fisuri, urme de arsură, plăcuțe lipsă
Bucătărie și baie
- Aparate electrocasnice: prezente, funcționale, curățate conform standardelor de predare a locuinței
- Starea cuptorului și a plitei în comparație cu momentul mutării
- Blaturi și dulapuri: zgârieturi noi, urme de arsuri sau deteriorări cauzate de apă
- Chiuvetă, cadă, cabină de duș și lavoar: zgârieturi noi, fisuri sau pete
- Material de etanșare și mortar: mucegai sau deteriorare care depășește uzura normală
- Ventilatoarele de extracție în funcțiune
- Depuneri de calcar, grăsime sau reziduuri care nu pot fi îndepărtate prin curățarea obișnuită
Curățenia și spațiul liber
- Imobilul a fost eliberat de bunurile chiriașului
- Colectarea deșeurilor și a materialelor reciclabile
- Standardul de curățenie comparativ cu raportul de la momentul mutării
- Grădina și spațiul exterior se află într-o stare similară
- Curățarea magaziei, garajelor și mansardelor
Contoare, chei și siguranță
- Citirile finale ale contoarelor de energie electrică, gaz și apă
- Toate cheile, brelocurile și telecomandele eliberate au fost returnate și numărate
- Detectoarele de fum și de monoxid de carbon sunt instalate și au fost testate
- Orice modificare adusă serviciilor sau dotărilor pe durata contractului de închiriere
Concluzii
- Articole clasificate ca uzură normală, cu justificarea corespunzătoare
- Articole clasificate ca fiind deteriorate, însoțite de dovezi fotografice
- Articole lipsă menționate în inventarul de la mutare
- Este necesară curățarea sau eliberarea spațiului, conform descrierii specifice
- Comentariile chiriașilor au fost înregistrate și atribuite ca fiind comentarii ale chiriașilor
- Numele inspectorului, data și semnătura
Note practice
Fair wear and tear is deterioration consistent with the number of occupants and the length of the tenancy. A carpet worn along a hallway after four years is wear; a burn in the same carpet is damage. Record which you consider it and why.
Where the move-in record is silent on an item, that item is very difficult to recover. This is worth noting internally, because it identifies the gap to close in future move-in inspections rather than a fault of this one.
Give the tenant an opportunity to comment and record what they say, attributed to them. A record that captures disagreement is more credible than one that pretends there was none.
Întrebări frecvente
- Care este diferența dintre uzura normală și deteriorare?
- Uzura normală reprezintă deteriorarea care rezultă din utilizarea obișnuită pe durata contractului de închiriere și a ocupării locuinței. Deteriorările depășesc acest cadru — arsuri, spargeri, modificări neaprobate sau neglijență. Menționați clasificarea pe care ați aplicat-o și motivele care stau la baza acesteia.
- Inspecția la ieșire trebuie să corespundă cu lista de verificare de la intrare?
- Așa ar trebui. Faptul că se pun aceleași întrebări în aceeași ordine este ceea ce face ca cele două înregistrări să fie comparabile element cu element. O inspecție la ieșire cu o structură diferită generează documente care nu pot fi aliniate.
- Ce s-ar întâmpla dacă nu ar exista o inspecție la mutare?
- Fișa de predare-predare descrie starea imobilului fără un punct de referință, ceea ce face foarte dificilă stabilirea responsabilității. Înregistrați totuși cu atenție starea imobilului și considerați-o drept punct de referință pentru următorul contract de închiriere.
Lecturi suplimentare
- Inspecțiile la mutare și la plecare nu ar trebui să fie identiceÎn ce măsură cele două fluxuri de lucru se suprapun, în ce măsură diferă și cum se poate menține o comparație clară.
- Ce transformă datele de inspecție în probeAtașamentul, proveniența și coerența sunt elementele care diferențiază un dosar justificabil de un dosar cu imagini.
- Dovezi fotografice mai bune, fără a încetini activitatea echipei de terenObțineți mai puține imagini ambigue și mai multe dovezi utile prin alegeri simple în proiectarea fluxului de lucru.
